請問如果二年前剛蓋好的房子，新成屋，一坪成交價44.5萬
此刻這二年後的現在新成屋的餘屋，價位會高於44.5還是低於44.5？
今天請教別人，他說因為通膨都是在漲的，所以現在會更貴？
請問各位的看法呢？

是新成屋賣多少,決定兩年前的房子要賣多少.如果新成屋賣40,那兩年前蓋好的就只剩下38.所以新屋價格不是他自己決定的,是更新的建案決定的.如果兩年前44.5,兩年後建商還賣44.5那你的兩年屋大概就剩下42.5,現賠2萬一坪...這就是折舊的概念....你不可能兩年屋價格跟新屋一樣.買家不是白痴,他幹嘛買你破處的兩年屋不買建商的處女0年屋.當然如果兩年後建商新推案50,那你兩年屋有可能可以跟上47

就是看你的區域漲跌 區域漲 房價漲 跟建商品牌也有關舉例 桃園 中悅的案子就幾乎不會跌價不過 現在坪數都破百 推案量又超大 單價又高後勢我是畫問號 畢竟6千萬的案子 會買的人沒那麼多而且中悅家族的富商幾乎每人都有好幾戶了前陣子中悅南崁某案在賣 建商就自己買回去避免價跌維持品牌的價值是很重要的

請問如果是建商餘屋兩年屋 區域價格沒漲 這樣會跌嗎還可以賣兩年前的成交價嗎是想把他當兩年屋看

建商基本上不會降價賣(以一開賣的最低價最基礎)所以很多時候建商的餘屋會放很久.因為區域價格沒上升,所以買家會跑去買其他新建案.建商餘屋一樣會被套在那邊.不過建商通常會一直凹到更久以後價格上去為止.你有在觀察就會看到,凹1 2 3 4 5 ~ 10 11 12 ~ 15年都有.

感謝 好慘 超過五年 雖然買的時候是新屋 但實際使用就是少五年 長期看 好像就是虧一點五年折舊 除非房價一直往上 要不然持平時 就有感覺了