本身是首購族，
看的房子間數沒有很多，
所以想請教版友，
這樣的格局有沒有什麼要注意的地方。
權狀40，室內實坪22.4，
客廳落地窗是朝南，
衛浴有小通風窗，
像開門見灶或是主臥頭上不要有樑柱等，
這些大概知道。
其他的部分還請版友指點。
我自己一開始是不太能理解主臥入口要穿過客廳...
不知道有沒有什麼建議...
https://i.imgur.com/gQmWM44.jpg

客廳比主臥還小

客廳餐廳長寬是8.7*3

你是要說權狀40坪嗎？ 40格局不好建議看下一間

兩小房太小了吧，跟主臥差好多

鳥空間利用不佳，客廳旁的小空間分給兩個小臥房會好很多。這樣的坪效很爛

客廳很窄，房間都被廁所廚房限制住，能變動的有限

超爛

看完第一個感想也是空間利用也太差了吧，主臥和走道很大其他卻小不拉機，多看幾間吧

上方房間的床是特製的？ 看起來特別短

上方小臥室寬2米

你一房靠廚房又小，最後變倉庫的可能性很高

別人說爛不看，愛買就買吧

小房間 兒子還好 女兒長大衣服一多會抗議

權狀40你有更多更好的選擇，這大概不及格了

22坪規劃成這樣很爛

40是含車位嗎 不含的話你公設有40幾%耶

樓上忘了陽台...可能還有雨遮

我也覺得兩間次臥很小，不過因為沒有小孩，正在考慮要不要為了地段優勢就忽視他。因為南高雄大部分都推大坪數，符合我們地段+坪數需求的有點少QQ不過也可能是我功課做得不夠，還請版上諸位推薦我們主要想找前金區，老區域新建案不多

22規劃成這樣很爛+1..

有考慮陽台喔 陽台+2-3坪也差不多要40%公設

放棄正下方的書房把客廳往窗推門改靠上方，沙發靠主臥牆壁做長電視櫃兼收納，沒小孩最上面改書房，不介意上面房間造型會變更奇特還可以偷空間給電器櫃（不然電器櫃也是難擺）

坪效超差，不過如果確定以後不會有小孩，是也沒差

公設33% 前陽台2 後陽台1 雨遮1坪 40*0.67-4=22.840%公設怎麼算的？40*0.6=24 扣兩坪陽台就剩22...