大家好，
最近剛開始看房，主要考量新成屋，目前有意入手高雄預售屋:
格局:

42.4坪
公設:35%
室內坪數: 27.6
總價:828萬 (含車位:146萬) 828-146=682
每坪: 682/42.4=16.1 萬/坪
汽車車位:B2 (機車車位:B1)
交屋時間: 111年中
管理費一個月:2121
車位一個月:200
因為有家人蠻喜歡，但有朋友勸退，想請教有經驗的人，謝謝。

笑死我覺得可以誒乾 哪來的笑死...之前忘記刪

27坪第三房怎麼會這麼小?像2+1

預售格局可以客變啊不然幹嘛買預售

哪家建設公司啊？

第三房小的很多家庭會喜歡例如我，因為根本沒住那麼多人而且這價格好便宜高雄都這價嗎？

這是高雄哪一區呀？我怎麼都看不到這種價格。

好便宜！

格局挺好的～看起來很不錯

好奇朋友勸退的點

不知道朋友勸退的原因?是說您買房朋友又不住XD

我覺得不壞。不過預售還要看建商如何。

公設35你也買?大盤子

我猜朋友勸退是因為地點～可能地點太爛之類的

格局不差 好奇勸退點

感覺也是地點 不然也太便宜

也有家人覺得再看..就是公設地點 這個位置是靠馬路

新成屋公設都35%上下呀，幹嘛說人家盤。

管理費這麼低，戶數應該蠻多的。

格局不錯 客房爆炸小 廚房入口可能要一下實際尺寸會不會被冰箱卡到

廚房真的很小但沒有一百分的房子也不是每個家庭都重視廚房我有醫生夫妻朋友買的房子廚房可能更小但他們幾乎不開伙

第三房被水區包圍 應該改不了什麼

冰箱跟電器櫃對調就可以了看廚房長度吧 夠長其實還好 我的差不多也長這樣不過是小L+1房不如拿掉 弄成大兩房 也讓客衛寬敞一點

勸退點應該是地點在國道旁！？

夾在廁所中間的房間好像不太好客變...？

電梯要夠，兩座逃生梯，公設比不會太低

主要是車位太貴 (仁武)

最近看鳳山 仁武便宜好多........

小房很囧 其他都不錯

第三房是你門開的位置才會覺得小，其實正常

價格，格局都很不錯，地點你不會太遠，可以買

如果只有2大或2大1小住，那最小房就不會有影響；反觀是2個小孩的話，我會建議次臥平均一點

不錯啊！可以買！

好便宜

我看的兩電梯兩逃 公設比也才31 @@

喜歡就多去談幾次

中間那間房超慘的多震幾次裂痕來，一間房享受雙倍壁癌危機還要看有沒有水垂洗衣機跟冷氣主機也在中間房的上面，早晚低頻夾攻主臥居然快三倍大小，ㄟㄟ總不能自己住得舒適然後要求家人住劏房吧QwQ

27.6應該含雨遮陽台 主建物可能23左右而已

這有含陽台雨遮吧 實際沒這麼大吧

中間吃一隻柱子

確認一下壓樑的問題，客廳電視跟走道上應該會有一道樑第二間廁所跟第三間還有主臥那也會有一道樑，最好確認一下樑有多大

好奇 27.6 扣掉陽台雨遮 主建物剩下多少?

這室內扣掉陽台約26實坪啦，他沒標出

這樣有26？

小房太小…只能改當儲藏室

42.4*0.65=27.56，這是主建物+附屬建物，主建物實際多少在權狀還沒出來之前，都只是參考