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內文：更新時間： 2020/07/16 19:33
新北市中和區都更案「樂和家」16日開工前即完銷。新北市政府提供
https://i.imgur.com/xQvrRUi.jpg
動工前就賣光！
新北市中和區都更案「樂和家」，因鄰近環狀線橋和站，生活機能佳，單坪5字頭開價，
今（16）日開工前，91戶就已售出，房仲分析，都更案位處地段精華，
加上可銷售戶不多，縱使價格居高不下，也很快賣光，因取得建照即可預售，
該案未動工前完銷，並不意外。
該案基地面積約430坪，位於中和區民樂路，原為30餘年老舊公寓共30戶，
因有耐震、防火安全隱憂，由「環通建設」擔任實施者，
從更新事業併同權利變換計畫自2015年4月申請報核，直到2019年6月核定實施。
新北市府都更處更新事業科長鄧涵瑛指出，私有地主雖全體同意，因有大面積國有地，
需透過權利變換方式分配。
該案為地上21層、地下5層住宅大樓，規劃2~4房、坪數26~48坪，共91戶，
採銀級綠建築、屋頂綠化等建築設計，強化基地保水，並提升綠化量與生物多樣性，
全案預計2025年完工。
該案去年12月取得建照，即可開賣，扣除34戶地主分回戶後，有57戶可銷售戶，
由於附近有環狀線橋和站、環球購物中心、全聯福利中心、中和勝利市場、
積穗國中小、嘉穗公園等機能，生活交通機能佳，直到今日開工時已完銷。
「全球居不動產」情報室總監陳炳辰表示，該案地段新案不算多，
新古屋大樓單價約35~40萬，不乏突破4字頭水位的交易紀錄，也因鄰近板橋區，
周邊有就業與賣場機能，加上可銷售戶數不多，供不應求下，有望推升價格，
都更分回戶未來也有一定獲利空間。
陳炳辰指出，這類都更分回戶多，建商可銷售戶少，甚至未開賣就完售的案例不少，
如今年開工的知名海砂屋都更案「延壽國宅」，
或是更早的北市「常翠」與「耘翠」等都更案，未開賣可銷售戶數已不多，
價格多半居高不下，顯然都更案案改造城市面貌後，房價也因此水漲船高。
（楊明峰／新北報導）
該案規劃21層樓，預計2025年完工。新北市府提供
https://i.imgur.com/0p0wDdA.jpg
該都更案基地原為老舊公寓。新北市府提供
https://i.imgur.com/lJtuzEz.jpg
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心得：本來有貼這篇新聞在八卦版，結果版規改了，變成只能貼當天新聞，被刪除
不然要付 20 字心得，早知道就把心得寫一寫，覺得老屋都更應該是好事，
如果互相用心溝通協調過程順利，要造成原住戶、建商、市政府三贏局面，應該也不難
原住戶可低成本獲得較安全新房不用搬家，建商發大財，市政府改善老舊市容。