作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-18 18:21:23這是2018/05~2020/05
近3年的買賣成交量(含第一次移轉)
https://imgur.com/uCh74G3.jpg
說實話這樣的圖形
很難可以說是很熱吧
時間軸拉更長一點
民國90年~109年/5月
https://imgur.com/dYaVSNx.jpg
交易最熱的一年是2006年
全年727899件
對照一下今年~5月的成交量217777件
同比大約70%
跟去年比大約是90%
不知為何讓我想到一個孰悉的政治語言
就是
"民調冷冰冰，民心暖呼呼"
想問問各位房版的大家
你們真的感受得到暖呼呼嗎？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-07-18 18:32:00可憐吶
大哥阿 現在很多人買預售屋移轉你要看後面兩三年才准阿
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-07-18 18:42:00屋主惜售啊說預售屋的蠻幽默的 兩三年前不流行預售屋嗎？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-18 18:51:0030萬現在已經是高標了，成熟的房地產市場很正常啊
作者: philip80220 (花) 2020-07-18 18:51:00
拿車比的是在搞笑？廠牌選擇那麼多
作者: smallfishlin (小魚  ) 2020-07-18 18:52:00
未來成交量不容易像以前一樣高了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-07-18 18:55:00少子化還是確確實實在發生影響的長期的剛需盤的確在萎縮，不過換屋盤可以期待一下70年代台灣經濟起飛後這批舊公寓跟舊透天現在都面臨屋主老年化與屋子劣化的挑戰以後城鄉的房地產發展會有很大差別雖然不一定擠市中心，不過交通跟教育還是地點關鍵市中心都更與人口外移同時發生，市郊隨交通建設到位跟重劃區而發展
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-07-18 19:07:00
地越來越少了大家都想蛋黃區
作者:
zerobx (隨意)
2020-07-18 19:11:00跟少子化沒關係 就是實際上自住的人就是沒什麼錢你房價可以繼續漲 量上不去 就是因為這樣最後量=投資客+換屋族 房價繼續漲就會變成這樣如果房子最後不適合投資就中了央行總裁的泡沫化
作者: AcousticLove 2020-07-18 19:17:00
一堆預售屋換約黃牛客阿～ 不用課房地合一超爽的
作者:
Zepho (抹神)
2020-07-18 19:20:00越來越貴買得起的少 蛋黃只好更貴賣有錢人賺回來
作者: as885212 2020-07-18 19:28:00
原來這兩張圖就可以有結論 我還真看不出東西
作者:
hooldoor (AmazHSfckfans)
2020-07-18 19:43:00還是希望政府讓多屋者的持有成本可以再高
作者: ANICEGAME 2020-07-18 19:56:00
這版沒有在降的
作者:
jjjerry (JJ)
2020-07-18 20:04:00這版只會說，好熱的市場
作者:
QQeevv (qq)
2020-07-18 20:06:00不是暖是燙
作者:
trikilo (busy)
2020-07-18 20:10:00推數據
作者:
zerobx (隨意)
2020-07-18 20:17:00投資客不喜歡告訴客戶真相，這樣就不能使用資訊不對稱套利了，所以這個版才有有人一直抹掉 就是這個原因
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-18 20:21:00預售市場看起來不錯 老屋近年行情不好 走繼承不交易？然後真的熱是降息+疫情穩定後 大概六七月才比較看得出來
作者:
st87280 (Season)
2020-07-18 20:53:00裝睡的人永遠叫不醒
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-18 21:15:00南部很熱不就表示北部一灘死水嗎XD不過據我上周去南部出差看一下，各種求售廣告海報一張比一張大，的確很熱XD
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2020-07-18 21:36:00你這數據怪怪的, 108年每月大概35000左右，為何一整年是快600000？不過說預售屋的關係也不算全錯啦，每年都有預售屋，但今年真的比較熱的話要2~3年後才會交屋有轉移資料。這邏輯應該很簡單吧！
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-18 21:50:00預售屋我接受，不過每年都有這個理由就是了XD，單純看二手屋的交易量也是跌阿。那個數據，我好像把以年計算的圖(第二張)連繼承贈與其他都加進去了，我有空再重上圖吼
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-07-18 21:59:00坦白講你只要查詢一下房地產新聞就知道房產交易量非常好!
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-18 22:00:00坦白說你看到的新聞不是地產商的業配就是地產商本人，這也信XD
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2020-07-18 22:06:00去年108年移轉件數已是103年以來新高, 然後今年1~5月跟去年同比只減少90%我是覺得蠻驚訝的. 因為今年有個肺炎的重大影響.
作者:
priston (Pot)
2020-07-18 22:06:00說真的～沒人要低價賣，看誰撐的久囉，嘻嘻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-18 22:36:00老屋繼承越來越多 舊房市況應該不算好 新屋還是有剛需
作者:
l23l23 (喔)
2020-07-18 22:46:0060歲那輩人的儲蓄這一兩年幾乎都為了小孩進場了
作者:
l23l23 (喔)
2020-07-18 22:48:00降息+小孩到適婚年齡 這3~5年應該是最後的煙火了50歲那輩的 要掏錢幫小孩感覺就真的難了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-18 22:59:00量縮價漲 不知道有沒有交易屋齡統計 我覺得新房佔比上升
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-18 23:12:00我只是另外加上「第一次移轉」也就是預售屋的部份，不奇怪阿，拿掉預售屋就是你貼的文章資料，還是跌阿對了你的數字是2019/12，怕有人誤會提醒一下美英唱空吧，我拿的是「過去的事實」，並沒有預測未來，既不唱也不空喔
作者: amingoliu (小明) 2020-07-18 23:29:00
在房版會被噓，幫補血
作者: capirex (′・ω・`) 2020-07-18 23:56:00
所以還會漲五年 建議要買的人可以等五年後下跌 XDDDD
作者:
reiborei (reiborei)
2020-07-19 00:00:00數據沒那麼快反應 我四月底開始看 五月底跟建商談價錢六月底七月初簽約 現在都還在跑過戶 四月那時候沒什麼人去看 五月中開始房仲代銷就都說看屋的人變多了 如果大部分人五月才開始看 應該都還在看房中或像我還在辦貸款或過戶 實際數據應該還沒反應 而且這幾個月身邊的朋友一堆都在看 怕重演2008那次不趕快買之後更買不起了
作者:
sos88 (QQ)
2020-07-19 00:09:00新竹沒差耶，疫情時照看
作者:
reiborei (reiborei)
2020-07-19 00:16:00台北差很多 四月明顯感覺代銷房仲看到我眼睛都在發光五月去銷售中心變成要預約 房仲也常常沒空要改約時間
作者:
cyora (小鳴)
2020-07-19 00:54:00新屋買不起等繼承老屋，老屋想都更也很難。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-19 01:09:00看房感想跟reiborei差不多 四月什麼都好配合 六月很難約
作者: andyzasz (ptt溺水員) 2020-07-19 06:21:00
只有雙北市有地少的問題吧
作者: imtaku (taku) 2020-07-19 06:50:00
疫情影響啦！緊張個屁
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-07-19 08:26:0030萬戶是顏總的標準我相信專家，去年已經達標第二個圖不知哪來的，去年成交是30萬
作者:
priston (Pot)
2020-07-19 08:45:00怕大家買貴 還是希望大家跟你一樣空手等跌 真的看不懂XD
要買的時候希望跌 要賣的時候希望漲 正常人心態而已怕人家買得貴是因為怕自己買不起而已
作者:
starryken (I wanna go)
2020-07-19 10:19:00高雄超熱
作者:
ssiou (科科~~)
2020-07-19 11:23:00兩個圖都是移轉棟數，上圖是買賣(含預售)，下圖我多拉了遺產跟贈與其他的部分XD成交量還有達不達標的問題？又不是公司在訂業績XD
作者: shinwen03 (阿勳) 2020-07-19 17:11:00
總之就是熱啦
作者:
VBT (批踢踢是個神奇的地方)
2020-07-19 19:50:00漲越多越快吃虧是仲介。
作者: lifeofstar (艾許) 2020-07-20 23:36:00
原本想買 看著看著也冷掉了 漲太兇寧願住家裡
這圖不是很正常嗎，成交量平均來說只有些微往下，房價上漲的情況當然買的人平均會變少，這圖有啥問題！