最近找永慶買房
見面談最後成交價1188萬
談的過程就是從斡旋價1080萬開始談
慢慢往上加
最後加到1180萬的時候
仲介說屋主還是不肯賣
再最後一次加價
幫我們談談看
我們往上加到1188萬 成交
結果今天去屋主家討論家具的事情
屋主偷偷跟我說（仲介在旁邊）
當初他們1180萬就ok
(仲介費10萬)
最後成交1188萬
仲介卻說其中8萬塊是他們的仲介費
變成18萬
但他們只要付當初講好的10萬
屋主大哥覺得很傻眼
有被欺騙的感覺
我們當然更傻眼!!!
加價的8萬是用來買房子的
怎麼莫名變成多付仲介費8萬
(我們原本已付10萬服務費）
請問我們現在跟仲介談
有機會拿回多的8萬嗎？
根本不是先誠實再成交
感覺真的很差捏
唉唉

你這種就是繳學費，沒堅持底線

兩邊都付不到1% 加個八萬覺得還好

賣這間的仲介真是佛心來著

屋主的服務費吧 看起來總傭剩下18萬 可憐那

仲介佛

很佛心了 屋主實拿1170 底價單應該是要寫1218萬

我怎麼覺得...這樣合理啊?然後 屋主其實不太厚道你不要想太多 買房是開開心心的 就是被貪念敗興當初價格自己答應的就好 不然你現在搞不好還在尋尋覓覓

你叫屋主給你8萬？

還是你問屋主願不願意多吐8萬出來當仲介費？這中間有故事 不要隨便被挑撥開心搬家吧 你已經做得很好了

總傭20變28萬，2%多還好吧

想在房仲版討拍？

加的錢如果給屋主我是ok啦 就是一個感覺～～為何加的錢變成仲介費嗚嗚這樣總佣金應該是我們的18+屋主的8=26萬噢

總傭不是28萬嗎? 你們出10+8 屋主10總傭不是28萬嗎? 你們出10 屋主10 最後+8

不管18還是28 總傭都不到3% 有啥好哀怨的

關鍵應該是屋主給多少服務費 賣方一般給4% 這案子賣方才給個0.8% 還跟買方打小報告 只能說 屋主真的不厚道

不過我說真的 所謂的屋主10, 是屋主託售合約寫10, 還是他認為1180-10=1170 他ok?

對的！sorry我打錯 總佣我們18+屋主10=28

我不太相信總價一千萬出頭 託售合約上會寫傭金10萬..

這其實就是仲介的操作而已 而您是出錢促成交的那個關鍵人物賣方只給10萬是真的蠻扯的 不知道怎麼談的就是了

不是壓～總佣金不到3%是仲介要去跟屋主談的吧？買房不是通常都1%就很多了

房仲版討拍,勇氣可加

屋主說他給多少佣金是最後談到1180的時候仲介問他的～10萬仲介說ok 沒想到後來仲介跟我們報的是1188屋主才賣 才有這個疑問

服務費總共只付2%，其實算偏低了，如果再堅持一下還能少8萬，但時間可能會拖更久，或中間被其他組買家劫走

永慶早就列為拒絕往來戶

所以我想他應該是跟永慶說1170+10 他ok, 而不是合約寫10萬

屋主要實拿1170 你出到1180仲介費不退讓 就還沒成交啊

你這案子就屋主要實拿 1170, 房仲向你多要8萬來成交我相信合約起碼是寫2%或3%

這年頭10萬(1%)差不多，市況不好加減賺，市場越差這種很多，不然他們這半年就靠你這件，10萬會餓死(仲介有100個合理化的理由，但欺騙的本質就是不對不可取)

屋主有什麼好傻眼的 他拿到自己想要的價格1170

這跟餓不餓死有甚麼關係?仲介就是在屋主實拿的基礎上跟你要價而已你如果不給 也許真的就是1180成交但這是在仲介願意退讓的基礎上

這8萬應該是賣方拿，如果是仲介拿，那他合約一定有寫，然後就用話術陰你，合約上你一定理虧，套路都套好好的。

屋主也可以跟你說他1170願意賣只要0仲介費...

但就像我前面講的，對於仲介他們會把責任算在你身上，行業的集體催眠效果，甚至覺得自己這樣好棒棒XD

仲仲騙人 -> 總傭28萬好佛屋主說實話 -> 不厚道

原po參考看看http://i.imgur.com/T3Eyhy8.jpg

謝謝樓上大大的回覆～

我非專業，還是要找專家了解清楚自己的權益，加油

幫QQ，但如果是我2%我才不會簽QQ，把買方留給會給4%的屋主QQ

關鍵就在房仲跟屋主怎麼講的 如果屋主是跟房仲說我拿1170給你10萬仲介費 這樣1180萬我ok, 那屋主是沒有權力幫仲介決定仲介費的 , 因為我想它們的託售合約應該會是寫2%或3%

仲介費會有單據

買賣方就照原本講好都各給他現金10萬仲介費 他如何從總價1188萬裡拿出那8萬？請他自己想辦法啊

雖然感覺不好 但這樣的%算合理..

10萬仲介費是怎麼講好的? 通常託售合約跟斡旋合約上都不會這樣寫吧

其實我覺得 是你幫屋主出了8萬 搞不好屋主跟房仲說叫你加8給仲 他就不用給了也不一定仲介費這樣似乎還好

其實這8萬不算是買方給的吧

不好意思,買房菜鳥請教各路前輩一下,買房時的房價(成交價)跟服務費3%這兩筆是分開的對嗎？ 還是說買方我們其實是不會知道%數,因為都墊在成交裡頭呢？

最後房價跟仲介費會分開列如果談的時候, 不需要仲介砍自己的仲介費促成成交, 那最後就會很單純是 談好的房價的1% 跟 2%如果談的時候, 仲介拿不到合約上的1+2(or3)%變成屋主說包底要拿多少這種 仲介的仲介費就會變成在買方出價的額度內爭取最後合約上還是會分開列 只是金額就不是剛好房價跟1% 2%

又在亂教 原po如果照你暗示的去做 出事你負責嗎？我最討厭就是有人亂教都不用負責了。如果原po要信他 那出事就不要上來哭訴！成年人了做事是要付出代價的。版上很多人半桶水愛亂教又不付責任。

老實講, 只要在合約上限以內, 買賣方沒資格管仲介費任何一個數字沒到就是不成交仲介今天也可以踩很硬 一定要拿34萬

仲介好可憐，你乾脆要仲介免費服務好了

如果你們的託售跟斡旋合約就是寫10萬 那仲介多拿就是仲介不

阿不然勒 我就跟我仲介說這塊地要賣20萬 仲介費你自己賺

能賺多少是你的本事 反正我就實拿我的錢

仲介就垃圾啊

仲仲氣pupu

看得出來你很喜歡這間房子仲介真的要讓你買貴也是很容易1200萬讓你成交 服務費賣方那邊還能拿個2趴 我猜你也是會買。今天這個案子他拿18萬連2趴都沒有 老實說滿佛系的 人真的要知足。

板上仇仲仔:不管啦 仲介就是只能免費服務我

樓上標準秀下限示範 沒人說房仲不能拿錢 重點是不要用騙的

房仲八成都騙子垃圾 習慣就好沒有生產力只會靠資訊不對等在騙

板上仇仲仔: 仲介只要一講話都是在騙人我可以不客氣的講啦 屋主要踩硬實拿 買方要踩硬不加價仲介也可以採硬服務費就是要實拿6%最後就是不成交而已

抽傭不是賣方要抽比較多嗎？

很多仇仲仔得了便宜還賣乖也是常有的事情 以為自己多

ssiou都把法規貼出來了樓上還嘴硬阿 建議原po直接採取行動

告下去那就照合約來 看合約寫幾趴吧

告死他啊, 敢騙就要承擔後果

這種不誠實的仲介淘汰太慢了 後進的仲介有樣學樣 難怪仲介這職業被瞧不起 連最基本誠信都做不到

照合約仲介服務費一定不只28萬啦 快去告

支持告+1

我覺得最誠實的仲介就是直接跟買賣雙方講:我管你們成

如果合約寫2%或3%, 然後屋主說我拿1170萬你拿10萬成交這樣是誰不誠信?

各種腦補耶，連人家合約內容都拿出來臆測XD

這篇所有人包含原PO都在腦補不是嗎?所以繼續腦補吵架?難怪美國買方要買房子還要先聯徵提供財力證明給仲介因為買方也會騙仲介自己沒錢不夠錢之類的

還在這吵，買賣不破租賃到底搞懂了沒？

我直接跟仲介講我實拿就是要多少，你有本事能談超過多少都是你的

我不賣出租中的房子 所以跟我無關囉

快去告 看看可不可以討回這八萬塊 笑死

回hide 原PO敘述的屋主一定也是照你這樣方式跟仲介講就事後成交1188再來不爽跑去跟買方告狀這才是事實真相

繳學費，這就是台灣玩法

這個屋主怎樣我不曉得，我是有履行承諾啦

公佈一下仲介的名字吧 淘汰不誠實的仲介從你我做起 希望爛仲介都淘汰光後 剩下優質的仲介可以比照律師按錶收費 保障仲介的收入進而提升買賣的品質 不然在板上一直看到仲介的醜事 真的很受不了

被騙?!他沒仲介費怎麼成交啦！加起來才收18,連2%都沒有

仲介公布奧客名字都會有個資法的問題 買賣方公布人家業者姓名 這有沒有個資法的問題啊? 我也很好奇呢

看吧，仲介會覺得「說謊沒關係」吧，而且是集體的意識喔，厲害了這個行業

買賣方也覺得 騙仲介自己沒錢凹服務費也沒關係而且也是集體意識喔 厲害了 這個生態

凹？人家說好10萬，是雙方同意的金額(而且現在1%是常態)。但怎麼就多了8萬，這8萬是誰加上去的？仲介可以幫屋主加價？

1%是常態?所以E11怎麼倒的?

你本來就該收好自己底價，無需一味的追高，這是仲介手法很常見

唬爛嘴還有人在那邊佛心來著？

唉 不要衝動 約簽了就簽了 不要搞壞關係又什麼都爭不到 兩頭空 難看

仲介很火大

坐在那邊談定白紙黑字後悔 第一天出社會嗎？

這案件就是仲介眼中只有錢，沒有職業道德

謝謝大大解惑,那以我單純買方來說的話,其實我就不用管賣方跟仲介的協議,我只要給成交的%數當服務費,我這樣理解沒錯嗎？ 謝謝

就算是第一天出社會好了 也學個乖

常態阿，你看本版的收費，大多數是1%唷

不過原po勇氣可嘉，來房仲問這問題....

是, 正常來講, 仲介的收費就是寫在託售合約跟斡旋合約上了斡旋過程中並不需要另外協議仲介費, 除非就是得砍仲介費

打官司都不止這價 律師可不是義工 況且你不會贏 還是前屋主幫你作證告仲啦仲啦詐欺？

才能談成價格

瞭解,感謝大大

這時候很多人就在律師都不是義工 怎不找免費法扶律師?

如果覺得被經紀人騙事情屬實，可以打去總公司客服抱怨，那經紀人就會受罰原po的錢有機會拿回來

對啊學個乖，當繳學費，每個仲介都這麼說，奇怪仲介什麼時候有資格當起老師了XD

「說謊沒關係」不知道是不是也是培訓新進仲介的一環 可能為求成交這是必要手段吧 賣買雙方騙仲介是不誠實 但仲介自己也在騙還認為是應該的 我就覺得很無言 人家賣預售屋的代銷都會挑客人 賣中古屋的仲介不會挑？不誠實的屋主或買家就不要服務很難嗎？

房仲版問這問題勇氣可嘉

不知道耶，到底誰說謊？仲介有答應說只拿10萬嗎？還是屋主希望仲介只拿10萬，讓1180能成交？

每個凹仲介服務費的買賣方臉上會寫"我不誠實"嗎? 笑翻都到最後在見面談或斡旋談的時候才開始演戲裝可憐在凹

凹服務費跟誠實有甚麼關系？議價的過程怎麼會有誠實的問題？(這個討論串蠻現形的耶)

仲介業務明知道你演戲要凹服務費還要配合你給凹 可憐

到底代銷和仲介差在哪？為何代銷總是很有自信自己賣的房子以後會漲？但仲介一直在找理由？成功的人找方法 失敗的人找理由

你都說議價的過程中怎麼會有誠實的問題 那在怪仲介?

原來成交前都可以議仲介費？我第一次知道，謝謝你的訊息^^

樓上還在帶風向啊？這篇那個地方有凹服務費？

你自己活該沒有堅持自己要付的價格上網罵沒有人有辦法幫你 自己認命吧

不就房仲想多賺點，過了可賣價格還叫買方多加點

你可以凹阿 但看誰要理你啊 至少我不會理你就是了

「專業」的仲介，請問服務費跟房價可以混在一起嗎？

就眼中只有錢沒有職業道德，還在跳針

那代銷真的騙的很高明 就算以後賠錢賣 也找不到小辮子讓人po文罵 但仲介怎麼一堆小辮子？是清朝人嗎

清朝人，笑了XD

這篇只能說買房沒堅持自己的開價如果，我說如果，最後沒成交，那比較傷的是賣方，所以我說仲介沒有職業道德

明明就是仲介欺騙違法還一堆同行護航，有這種老鼠屎難怪仲介會被人瞧不起真的是道德低落

勇氣可嘉 在房仲版po這種文

仲介太佛了吧 才8萬

這個違法哦，仲介費法律有規定就是6%

出了沒職業道德本職學能還很不足，有時間上來嘴沒時間充實自己，科科

可賣價格? 仲介費沒加上去叫可賣價格?這個案子仲介賣方連2%沒拿到, 叫房仲想多賺點?如果買房要實拿1170, 那這個案子要1193.4萬才叫可賣價格賣方甚至如果是簽3%的話, 要1205.1萬

怎麼錯都不是仲仲的錯啦 別怪仲仲了 他們很誠實的

所以才要守住價格談，仲介當然談成後剩下是他要賺的，他就會拿屋主出來擋啊

幫仲QQ 一竿子打翻

仲介不是垃圾，你總共給180K仲介費也是合法範圍之內

這篇是吸引仲仲們回文 這招不錯 上面的id都筆記起來

佣金好少我怎麼沒遇過收這麼少%的仲介你跟屋主都好厲害

發現現在大部分都1%，競爭也是真的蠻激烈的

1%在高單價房蠻常見的 因為房子越來越貴的關係

老實講只收三趴我覺得算非常合理了

800萬算高價嗎？

其實代表仲介幫你砍屋主 幫你買便宜了 屋主才在背後捅仲介以前我賣得漂亮時 都不好意思私下跟買方講話

去年才買房，我們是買方白紙黑字給仲介2%，賣方是給4%。但因為我們是對銷售端的仲介，賣方是對開發端的仲介，所以，最後我們買方是不知道實際屋主是付幾%給開發端仲介。

原po在買iphone的時候會問賈伯斯說你的成本多少我只願意用你的成本價買嗎？買東西可以貨比三家，你覺得房子貴也可以不用加價，但是你把仲介費算在成本以外基本上就不是正確的，如果覺得自己有本事就自己找到屋主自己去談價格然後也不用透過仲介，真的覺得仲介賺很多那你怎麼不來做做看呢？現在實價登入價格都查得到，屋主一樣覺得自己房子好棒棒要賣到行情更高價，買方永遠覺得自己買的太貴，買高價的都不關我的事

g大在台灣嗎？買賣不同代理人台灣這種情況好像比較少

通常買賣都不同人吧　只是同公司　但也是會有不同公司的情況 聽起來你應該從來沒認真看過房子

我理解的是台灣大部分是雙向代理(分錢是之後的事)，而國外以美國來說，是「禁止」雙向代理的

麻煩不要用理解的　去認真看過房子再說好不好？

真的有本事拜託自己做功課 找代銷 這個仲介費真的佛了幫忙還要被講這麼難聽

也是，要繳學費才學得到東西，這我接受，幸虧我應該花不到這個學費^^

看房子又不用錢　笑死XD

好奇問一下 所謂仲介費 沒有規定一定要多少吧？ 只是有法規上限6%

是 不超過上限其實都可以 看彼此約定

所以原PO的情況 應該是買賣雙方各十萬給仲介是嗎？雖然沒寫在或是不能寫在合約上註明最近也在考慮買房 針對這問題也是一頭霧水

當你找上房仲業的時候

合約上可以寫 信義跟永慶的制式合約, 預設就是寫

連在備註欄註明也不行嗎

一定要寫確定金額我想是可以 但不太有人這樣做吧

所以我身邊的都不找永慶

接觸過永慶印象也是很差

板上一堆房仲，別上來討拍…

板上很多仇仲仔，盡量上來取暖。

...這版怎麼了，支持用話術騙人...還說便宜

我朋友找永慶也是最後要她加10萬 不過因為她喜歡那個房子就加了

沒錯沒錯 f大跟我要表達的意思差不多～其實我不是不願意加價 是我認為我加價是來買房子 不是被騙說屋主不接受出價 要再加結果變成仲介費這樣我要怎麼信任仲介 (想到談價的時候仲介一直說屋主對我最後的出價真的覺得太低啊 想要走什麼的 現在想想就覺得該不會全部都是假的～

仲介用話術騙人是不對，而買、賣方砍仲介費到都不足1%，這案子應該沒有買貴了，要叫雙方再出仲介費應該很難，但

他要怎麼叫你加服務費？1180萬但是屋主服務費太少了所以你可以給18萬服務費嗎？你會怎麼講？

這8萬沒加也許有破局的可能賣方應該是價錢不太滿意，仲介費砍到10萬，他多談8萬賣方

你給個說法，怎麼樣你是買方，會心甘情願再加點仲介費，假設因為不加這8萬，不成交上來抱怨仲介賺太多？再找其他仲介去談？

也不願加到18，只好加在買方的仲介費上

如果今天是這樣，「那你去跟屋主要啊，我最多就這樣」這是99%買方的說法，對你們買賣雙方本來就是很不尊重業務，講信任，他報價他的，你還不是出你的1180萬，難不成他報價1180萬你出1180萬？買方賣方仲介三方都有自己的立場，你太執著這個錢是進屋主口袋還是仲介，今天1200全進屋主口袋也好過1150進屋主，30進仲介，這是迷思，你應該著重的是你的成本，而不是「給仲介就是虧的」，真的不想給仲介當初就打自售

永慶不是向買方收2%嗎？

我是覺得他直接跟我說買賣雙方給的服務費不夠 他們有他們的成本 這樣案子無法成交 要成交我要加8萬上去 我ok欸自己本身是理財顧問 服務費的概念覺得很ok 享受服務就要付費 但不能這樣騙我 感覺很差

問題是沒有服務費概念的人多的是，仲介無法冒險跟你直說若你恰好就不是那個有sense的人，仲介這樣講搞不好案子就吹了XD所以你不要太糾結在那個過程啦 至少結果看起來你沒有買貴你可以想成仲介說的"1180不會賣"就是"1180無法成交"的意

比起感覺錢更實際，這案子看起來是仲介自砍服務費讓案子成交

思，因為總服務費才不到2%，永慶真的很有機會不做比起仲介,我覺得屋主人品有問題,給他少付服務費還大嘴巴真的是唯恐天下不亂XD

永慶提領履約保證金會寫多少錢是服務費 原PO可以再上來分享收到的明細是多少

推nuby 反正有些人就是要仲介當義工 但仲介方也傻很多時候直接說白的反而好 不要少賺又被人家靠妖那不如當時就不要給屋主成 也不要讓這組買方成 沒輸贏菜鳥或是業績不好的 為了想成交 自己砸壞自己的鍋

房仲版 好有趣喔

最近我賣了一間房，1100萬以內，我虧20，房仲買+賣總共收40，這樣你有感覺好過一點嗎？服務是有價的，不想出就不要喊，但可能就是無法成交

推文看到傻爆眼XD

推tingsnsd,我出價一率加1%仲介再加10萬代書規費為總價我只跟信義買屋,從不砍仲介費。若是賣方傭金喬不妥,就老實說,在自己底線之內我願意加但這樣用騙的非常糟糕，不過永慶不意外......

佛個p，真的傻眼

另,最近成交的經驗,我只跟自己的仲介談,不會知賣家傭金

我也是跟信義買但我知道賣家佣金你賣房多半也是跟房仲說實拿多少這個案子問題的根源就是這樣1180是沒辦法成交的今天賣房的是信義1200多半也是破局

樓上,信義也是會自砍傭金的,他會視情況自己跟主管討論我真心建議各位買家,守好自己心中的底價,但不要開口砍仲介費,從頭到尾給好給滿,超過底線就收手,不要追價。

如果本來就打算在這預算內就不要想太多了，圓滿就好囉

詐騙就詐騙 前幾樓是既得利益者嗎？

感覺這邊很多房仲

說這邊房仲多或是房仲板的 其實屋主賠售就是爽社團會比較適合 真心不騙只想看自己想聽的 笑死

房仲版 ok?

永慶不意外 永慶上次是北市統計消費爭議最多的房仲

垃圾仲介明顯違法 建議提告

永慶真的很糟糕..

房仲是該說清楚 但是說仲介費也不高就是..但我猜房仲說真話 在台灣80%會被買方打槍 結果就是不成倒不如謊稱賣方要加價來補自己的仲介費 今天若不是賣方大嘴巴買方也不會知道這事情

好啊先誠實，底價1200，服務費2%，聽到這邊你不殺價？你不砍服務費？別唬爛了好嗎～～哪間仲介都一樣，話術好就不會感覺被騙，會覺得服務周到替你設想，話術不好就是覺得自己被騙，總而言之，不願意負擔服務費的人要怎麼讓仲介價錢誠實？

樓上a大～我不是不了解仲介需要收服務費 今天仲介當然可以報1200底價 服務費2% 仲介自己砍服務費促成交是他的選擇 要不要買我也可以自己評估 做選擇 不是我逼他砍服務費的 怎麼變成他可以說謊的理由呢 這很奇怪吧

推一下 讓大家看看這些房仲的嘴臉 順便筆記一下 事實是怎樣是一回事 但幫詐騙護航就是不對 還想凹買賣方也詐騙？ 服務費出太少 談不好 可以不成交啊 用騙的是怎樣？ 擺明就是不想讓案子告吹 又不想少賺 都給你說就好

沒錯沒錯 同意樓上R大 我的意思也是這樣 賺太少可以

等於你給賣方給仲介費吧差八萬買一間喜歡的房子 可以啦 房子沒那麼好找餒

有些人的觀念也很好笑 差八萬而已 可以啦？ 那八萬那些講的人出 好不好 我也覺得可以啦 只會講風涼話？元宵節還早 就在搓湯圓了？不過主要是原po合約怎麼寫吧 畢竟也是你簽名同意的 如果有寫 也只能怪你自己不看清楚 相信房仲話術

我們這邊的仲介費是看房階段仲介方說的金額 我們完全沒有議價噢

那個多的八萬服務費是賣方的，你跟他拿發票就知道你說詐騙根本不成立去告就知道，頂多說他不誠實市場本來就如此不是只有不動產市場，大家都挑自己有利的話講但會避免踩法律責任最後成交後你拿到發票一定不會高於你合約，真的不同那恭喜你發財了

永慶房屋