作者:
GA389434 (GA389434)
2020-07-24 08:48:21成功
1.三峽北大重劃區
10多年前親戚退休買大學對面600萬
現在人口基數整個撐起來
2.台北信義區
以前感覺都是荒地
10年前達到一個熱區高峰
3.臺中勤美、7期
10年前達到高峰
成功特徵就是人口基數夠
供應的房子不會爆量到跳樓大拍賣
失敗
1.桃園青埔
空屋率高到嚇死人
雖然建商一直說很熱很熱
沒起來過
2.林口
還在蓋價格已崩
3.新莊副都
感覺當時是瞄準工業區的人口
不過供應太多所以價格崩
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-24 08:52:00真的慘的就淡海吧 但現在好像也沒那麼慘了
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-07-24 08:53:00只有新莊負都的價格是失敗的 其他兩個又沒問題
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-24 08:53:00新莊價格下來了就會慢慢起來 工作機會跟價格最重要
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-07-24 08:54:00炒過頭—沒人要進駐—價格下跌—人口進駐 又復活大台北都很難失敗
青埔失敗？ 我們就來看會不會失敗講這麼武斷幾年後常常都是笑話
作者:
bolten (黃金單身漢)
2020-07-24 09:04:00青埔最近的房子都是秒殺...一坪跟年初比至少漲三萬
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-07-24 09:10:00投資青埔的很多都有賺錢呀，自住就看人喜歡跟後來不住的都有
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-07-24 09:10:00五股的工業不是解容積又在清垃圾山
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-07-24 09:14:00青埔王要來噓你了。不過我的看法是還早，完工再看
副都心是產品問題吧 一堆大坪數高總價 跟目前市場主流不符 然後淡海新市鎮這邊沒寫到 主要是交通問題
五工區土地炒到一坪100萬了 也不知道什麼行業才用得起?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-07-24 09:23:00因為容積解封吧 自然總價要上漲但五工是丁工吧 還是有點扯
青埔明明就秒殺，我去看的時候，旁邊的人各種成交就我沒有成交而已
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-07-24 09:25:00單元二至少有高級牛排跟公益路連鎖店 XD拿嶺東來比太誇張了
可是 新北市工業立體化方案最多給30%而已...現有的廠房一般來說違建面積都超過了還是 可以都更獎勵+工業立體化這樣疊加上去?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-07-24 09:27:00還是因為靠近重劃區有工業宅美夢？
完全看不懂 話說也買不起啦 懂也沒用 XD以前五工區禁止分層銷售 只有政府的集合廠辦可以分層賣以後不知道可不可以分單位區分所有權人???
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2020-07-24 09:29:00青埔最近真的默默在漲+1
查了一下 五工區是丁建300% 應該不符合工業區立體化方案立體化方案只適用240%以下的工業土地說非都市土地的丁建 有新聞說有條件可以從300%->400% ??
七期當初還是荒地時是新光三越最先進駐的XD那時什麼歌劇院新市政府可都還沒出現那時新光還被譏笑開在離市區那麼遠(你沒看錯 那時市區範圍還沒那麼大)的地方後來事實證明新光三越選址是對的XD
作者:
medama ( )
2020-07-24 09:47:00淡海表示：
百貨業績店王連霸n年 旁邊大遠百也是遠百體系的店王
作者: neck1982 (Hector) 2020-07-24 09:49:00
新光剛插進去時，旁邊停車都計次超便宜還沒人停 XDDD
發哥接下來要在七期蓋60層商辦大樓百貨屆時百貨排排站了
作者:
mwiei (makashii)
2020-07-24 09:51:00淡海新市鎮表示：
作者: howdo (lala) 2020-07-24 09:57:00
有聽過算成功了 多的是沒人知道的重劃區
作者:
jacvky (風華絕代的正義)
2020-07-24 09:59:00淡海交通無解
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2020-07-24 10:00:00你是不是在幻想？
林口到現在還在喊失敗 你這20年都沒看房地產吧青埔奔向40 這樣也失敗？別把其他人都當空氣
作者:
Timba (踢音霸)
2020-07-24 10:07:00竹北 縣政也算重劃區吧?
對.但我意思是新光開幕時七期都還是荒地 新光算是開第一槍
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-07-24 10:09:00新光好像第一個離開中區的百貨吧？
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-07-24 10:10:00台中市政府要搬家,在省政府時期就規劃好了(捷運也是@@)
作者:
IS0987 (FQ)
2020-07-24 10:10:00多出門走走看看吧
作者:
neverli (想睡)
2020-07-24 10:12:00青埔要看高鐵站前那一大塊怎樣開發。桃園火災王說的亞洲矽谷園區當笑話看就好。
就新光三越眼光很準，參考信義區的經驗，政府建設會帶動經濟發展，而新莊則是慢了一點，橋頭更是慢的誇張
作者: coonash (庫耐) 2020-07-24 10:13:00
其實十年前的北大特區也是被酸爆，所以不用急著說哪邊發展成功哪邊發展失敗。
作者:
yisky (乳酪三明治餅乾)
2020-07-24 10:27:00這些基本都不差 看過更爛的重劃是一堆地主寧願拿錢 也不願領地
作者: Primk (品克) 2020-07-24 10:38:00
淡海呢 ????
但林口是注定失敗的，地形造成的缺點無法修補，只能適應但能取代的地區太多，沒必要執著在林口
還沒搬到二單元前 都是住七期 那時候真的除了我住的社區+新光 其他幾乎都是荒地 晚上走在路上都怕遇到鬼XDDD
作者:
ssore (...)
2020-07-24 10:43:00要看成功/失敗的定義吧?跟以前比,林口有更多的人口移入,機能也更完善了啊!但如果希望無限制的發展跟人口移入,是有限制
作者: theautumn (Autumn) 2020-07-24 10:50:00
林口15年前我家買三井旁新房才12萬耶..
好奇sylvia怎麼會想從七期搬去單元二那鳥地方....沒政府重大建設的重劃區 最後幾乎都鳥掉
作者:
pipagau (曼紐艾)
2020-07-24 10:56:00看到林口失敗就笑了
作者:
bebehome (bebehome)
2020-07-24 11:01:00青埔跟林口都飛天了，還失敗...？
作者:
jecko (振作....)
2020-07-24 11:03:00林口真的超失敗 不要再去了 XD 人口與小孩爆量到生活品質下降 幼稚園滿到還要排隊
想當年我在大霧中開車送貨 閃那些人孔蓋被偷的坑...當年林口的風景 就是人孔蓋被偷 居民拿大竹竿插著綁紅布
對啊 所以林口現在明明就站起來了不要眼光短淺 10幾年前北大也被當屎 現在超屌
林口的公園很多 人行道預留很寬 規劃算不錯的 只是不方正
作者:
jecko (振作....)
2020-07-24 11:09:00以前上班時間林口往台北方向還沒像現在如此塞爆 人口明顯已經過載了
想當年都在1字頭 遠雄店面脫手時每店不到2000萬就賣
是啊 投資房地產本來就放長線大建商養地一養就是20年
作者:
jecko (振作....)
2020-07-24 11:12:00北大好一點的建案 價格都已經可以挑戰土城了
對啊 以前是不是被當屎？ 現在呢？ 老區注定凋零未來是重劃區的時代請問 你希不希望自己小孩生活品質提升？有點藝術感 有點人文氣息？ 多注重身體健康 ？那你擠在老社區 轉角還有色情按摩店 這樣OK嗎？
作者: niko0202 (Niko) 2020-07-24 11:14:00
林口重劃了幾十年 還有一半的空地， 不過算成功了吧…三井讚
台灣人有接受美的權力 那種機能至上窮人思維應該要淘太
增值？ 就算增值又怎樣 還是爛區啊 爛市容 醜陋 骯髒對啊 那些人這麼愛家 死都不遷 就找新地方啊讓老區腐爛 除了像台北這種因為沒地了 只好都更
作者:
Sam27 (Sam)
2020-07-24 11:18:00七期不是95%的人都是賠錢
其他地方這麼多地 重劃就好啦 政府建設成本也低桃園綠線徵收時 就一堆地主不願意徵收 所以搞很久所以 為什麼政府要花這麼多資源在青埔 航空城 竹北你笑人家鬼城 只是顯示自己眼光短淺 無知而以代表沒在思考 用動物本能在過生活 不重視品質
要看顏色啦 顏色不對 重劃就是今日拆大埔... 顏色對了都沒事 話說大埔台積電都進去設廠了...
炒作的時候自己要想清楚 是不是準備被套的老鼠就像青埔初期也是被過度炒作導致一開始房價就過熱青埔還是國家級炒作區域 大埔只聽說台積電要去就一堆人被騙進去 不是貪心是什麼？ 這種投資客虧本大概不會有人同情他們
作者:
Linerange (Linerange)
2020-07-24 11:31:00林口未來城當時才賣十開頭現在起碼賺一倍
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2020-07-24 11:47:00淡海新市鎮等淡江大橋和淡北道路蓋完後會不會好點，淡水交通是硬傷
作者:
hultese (hultese)
2020-07-24 11:51:00單元二三真的鳥 沒學區沒百貨商場 倒是蓋了很多汽車展示中心 11期和八期都比單元二好、價格還比較便宜
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-07-24 11:51:00還是要看工作機會啦 淡水不進台北 路不塞啊講到前面五股 關渡有工作 塞進台北幹嘛
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-07-24 11:52:00五股百萬不曉得是不是有真的很多成交我猜水分有兩三成本來三十萬因為台商變五十 然後再把稅灌進去 加點議價空間就喊百萬了
作者: nildog (nildog) 2020-07-24 11:58:00
林口算成功啦，算不算成功跟之前荒涼程度比就知道~至於價格本來就會有炒過高再盤整的情形，台北精華區都有了，何況其他重劃區不過將來政府以重劃區為開發，看來是趨勢，舊市區有太多問題卡著，導致政府處理麻煩~
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-07-24 12:45:00早就放棄舊市區,不要幻想都更
最白癡的就是看短期價格評斷房地產的人重劃區成功和你買房買貴是同一件事我寧可買低啦 好棒棒的重劃區留給你去套嘿
林口還不錯,該有的都有,應該是空地太多,北大幾乎沒地了
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-07-24 12:52:00我小時候 老台北人提到市政府牽到信義計畫區的態度 跟你現在說林口、青埔、新莊一模一樣呢
作者:
poc7667 (poc)
2020-07-24 12:53:00青埔現階段跟台北必當然差遠 但是從早期十出頭萬 也都站穩二十幾沒問題 基礎建設還有捷運輕軌 都市規劃好 房價都漲一倍了 還在跳針失敗
都這麼多案例證明給你看只要資源投入的地方就會漲 不管現在是田還是墳墓了 還是一堆人眼高手低 笑死 註定買不起房買了也買貴
作者:
coolptt (吼吼吼)
2020-07-24 12:54:00在偉大火車頭前，沒有什麼是失敗的重劃區
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-07-24 12:54:00喔對了 當時台北市捷運一條都還沒通車喔 愚蠢的人 過了30年後代一樣蠢 不過社會很需要你們這些底層 不然我們要怎麼爽呢
哀 智商的問題 價格低的事後靠杯鬼城機能起來價格飛高高時候又靠杯買不起政府帶頭炒的地方還說人家失敗 是當政府紙做的嗎
U大中肯哈哈政府沒建設=鬼城我不買 政府建設=炒房啦我還是不買 魯空怎樣都有意見
作者:
YEHhuan (yeh人)
2020-07-24 14:22:00版主隨便寫
以台中來講 什麼都沒有的跟看的到的一樣貴啊以台北的理論來講 外圍重劃區根本只值20萬很多還是自辦重劃 連公共建設都沒有 只有空地
作者:
aibor (小紅)
2020-07-24 15:30:00唯一下跌的應該是淡海吧！其他哪有跌？
說幫人家退休也好笑 買重劃區還不是幫地主退休本夢比太高的重劃區 大量交屋後修正是必然的
作者:
akway (生活就是要快樂)
2020-07-24 16:17:00有A7在 林口肯定會下跌
作者:
cakemimi (男友募集中)
2020-07-24 16:36:00單元二跟嶺東差太多了吧~嶺東是因為國道1已西，附近又有文山垃圾場、監獄等嫌惡設施，外加地勢接近山波，所以價格跟機能一直無法拉抬。
作者:
hultese (hultese)
2020-07-24 18:00:00髒話王就恨南屯恨到全區亂罵一通啊 自己套在北屯斷層旁套到失去理智
重劃區退休至少你買的是新屋 你買40年屋誰幫你退休？你被當老鼠抓沒關係 你要思考怎麼抓下隻老鼠啊
所以當然不是亂買啊 不能改建的拉機買來幹嘛屋齡根本不是重點 有些人還專挑危樓買
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2020-07-25 08:01:00你把我大淡海放哪了
作者: oceanman (隨便) 2020-07-25 09:11:00
只有淡海失敗
其實也不是我要從七期搬到單元二 我自己還是很愛住在七期的 又方便 鄰居都從小認識到大 社區管理又是有名的優質 親戚們也都是住七期周邊 但我媽就是想住透天又被朋友房仲洗腦單元二多棒 就....搬家了但也還好啦 我現在住台中的時間很少 基本上都跟另一半住在新北 所以就不想在老人家面前批評單元二多爛他們住的開心就好
作者:
kougousei (kougousei)
2020-07-25 15:55:00林口有失敗嗎= =?