說巧不巧，我太太這邊有兩位親戚，不約而同想要賣出目前自住房。
兩間都是30年左右的老公寓了，權狀坪數也不約而同都是40坪左右，4房格局。
一個位置在松山火車站旁(虎林街靠松隆路附近)，是3F...
另一個位置在信義計畫區旁(松德路中全公園附近)，是4F...
當然這兩間房都沒附車位，但公設比也相對低(5%以內)。
我和我太太都算是房地產投資小白，
只是因緣際會有機會，以較低價格買入北市精華區物件，且一次可買兩間。
想請教版上高手:
(1) 這種精華區的老公寓，因坪數大，公設比低，CP值很高，感覺非常誘人。
但也是因為坪數大，總價買起來其實也不便宜，且不是未來市場主流。
加上房子也老舊，未來一定也要支付不少修繕保養費用。
這類房子適合拿來投資嗎?
若是，要注意的眉角是甚麼?
(2) 如果可以便宜買，大約每坪多少是版上高手願意入手的甜蜜價位點?
(3) 這類30年以上老公寓物件，銀行貸款成數高嗎? 約莫幾成?
(4) 如果財力只能允許買一間，哪一間是首選? 理由是?
不好意思，問題很多。
在此先行謝過大家關注及回應。