※ 引述 《vwee (vwee)》 之銘言：
: 是主要找室內大空間為主 所以多看得是室內坪27~30左右的居多(3+1或4房)
: 雖然只有兩人要自住 但我希望有中島有更衣室有電競房有儲藏室
: 預算是抓含自行裝潢希望在1000內 視屋況地點屋齡等做調整
: 首次購屋也不打算負擔太多
: 原打算看美術館農16巨蛋一帶
: 這四年多來在高雄租屋過4間
: 分別是農16兩房、農16三房、榮總透天4層樓、再到現在漢神巨蛋正旁邊3房
: (透天是因個人工作關係需要大空間，屬住辦合一的換房，
: 但後來自己出來租商辦，所以又改回去住大樓，變住辦分離)
: 因高雄熟悉地緣關係 原打算買房地點也同樣鎖定在農16美術館巨蛋週遭一帶為主
: 目前看得都是10~20年的中古屋 新成屋還沒去看過 因為預算應該爆很大..
: 但無奈可能預算跟地點和要求室內坪的關係 能看的物件很有限
: 也看了幾間覺得不錯的 但不是頂樓東西面向房就是風水有嚴重不可改變問題
: 也被房仲帶去看預算內的美術館農16 但真的是覺得偏小....
: 最近看了有在考慮的是接近生態園區 覺得地點不錯
: 但鄰近有個小小住家一樓的宮 然後是京X
: 雖覺得大樓外觀和屋況真的不佳 但覺得這地點很好~~坪數也夠~
: 離捷運近 旁邊有公園 過公園又有黃昏市場 走路都可以達成
: 離巨蛋也近 又不用遭受巨蛋的吵 真是完美~
: 於是帶了親戚一起看 但似乎對方覺得我喜歡這間有點怪 一直問我這間你真的喜歡嗎
: 又說旁邊有個宮 又說是京X
: 然後又去看了高鐵附近的協勝X 親戚覺得很不錯
: 但在華夏路旁 車聲真的蠻大 雖屋主有裝氣密窗關起來就聽不太到 且開價高200
: 因個人預算有限 所以真的要找屋況大樓不錯的10~20年中古 真的好像只能往高鐵找
: 一邊想著地點很好屋況和大樓感觀不佳的選擇
: 還是要選地點遠一點到高鐵這帶但屋況大樓外況明顯好上許多的呢
: 遠一點其實R15 R16也是差2點多公里而已
: 但變成高鐵又比我原先設定的農16美術館巨蛋更遠遠遠了..
: 不知道各位都怎麼做選擇? R16 R15到底綜合來講怎麼選才合適
: 還是我根本這樣條件要往別區找才好...
室內不含陽台27~30坪，換算起來建坪大概要45~50坪左右，加一個車位，二手市場的標示方
式就是60坪左右
預算含裝潢要1000內，裝潢含家具家電以100萬計算的話，可以買二手市場一坪15萬的產品
這個價格不用期望能兼顧住的舒服，無嫌惡設施，沒有風水禁忌等等，基本上是不太可能
以北美術館為例，這區我覺得比較弱的大樓是太子紐約57街或是馬爾地夫大樓，內部管理尚
可但稱不上好，這樣的選擇，單坪價格大概都超過17萬了(非2,4樓)，你很難找到適合的。
美術館往外圈一點在中華路旁，勉強有些選擇，但屋況都蠻糟的。高鐵區的房子其實也很貴
，要遠離高鐵，附近較荒涼的大樓才有可能符合你的價位
所以你該想想你的需求到底是什麼，想清楚了再繼續看房子，不然規劃了個空集合，會一直
看房子但都沒有結果，越看越氣只是做白工

我目前看的幾間含車位的總建坪都落在45到最多50初上下 是沒有到60 不過後來看看美術館真的我加預算也很難找 因為要嘛就室內坪不到25的 要馬符合需求的的確一堆總建坪開超大坪數七八十以上...我真的看了好幾間50初內的阿 隨手舉個四間 https://i.imgur.com/EwxfqKU.jpghttps://i.imgur.com/J9XSa9H.jpg美術館的確有零星幾件符合我需求的 我幾乎都有去看 但的確不是醫院旁 或風水考量 再來就格局廚房夾在房間中間我很難做出中島 放棄 太難了...但往鄰近區域R15就還可以 R16就更好找些就是考慮要不要就R16算了...不過還是耐心再多看看..我照片四張的室內坪都是不含附屬建物不含陽台的坪 格局有隔四房或3+1的 除了太X格局不好 虛坪多 但有多餐廳區但那餐廳區位置也不對 但他也不能再多作他用 同樣室內坪別人能變成3+1 他只能最多3 要變+1就會整個擋住門口路線 可惜了

這條件+裝潢要打死在1000內 你何不犧牲地點乾脆去買新房

我這個月想了很久 我覺得我重室內坪要夠 再來地點環境要好這預算新房看來是達不到我要的接近四房且地點不能太遠的話

車位2坪3坪是機械車位的關係吧 平面車位沒辦法壓到這樣google一下其中一個案子就坡道機械

這感覺原po錢不夠多（？）

最近剛買5年屋，生態園區，近1200，權狀含平車49.5，

我是都看10~20年的沒有看新屋啦 我沒有空集合啦>< 就是看到幾件可以考慮的 在抉擇要生態園區還是高鐵 預算昨天再看有打算乾脆要不要再升2~300 不過還是冷靜一下 上面es大大方便請教您是買在哪個社區嗎~~回應上面一段版主的話 就是覺得R15 R16只差2公里 不知道到底要不要為了這兩公里選擇地點好一點但屋況差一點 還是要選地點遠2公里 但進屋跟大樓感覺好上許多的 我原本是選擇前者但後來親戚好像覺得怎麼會選前者的口氣 讓我在想到底要不要堅持差那兩公里 還是就R16算了 機械車位的話我本身現在租屋都是附機械車位 停一年半了倒是不覺得有任何困擾所以可接受

你的坪數不是物件少,而是"主流".所以釋出少..XD

真假@@ 所以是很多人跟我找一樣大小室內坪要求的意思嗎~~

就像三房坪車室內22,也是主流.不,你是四房的主流.因此,你那種坪數的物件釋出量很少,釋出被購買量很大.但是如果大一些例如35坪以上.就因為離開主流,所以難賣,因此物件會比較容易堆積.27~30是家裡兩個小孩的四房的基本款.就像三房21~22是家裡一個小孩的三房基本款所以你會明知道好像有機會,但怎麼都沒物件可以買.或是人家就是要賣你1200萬以上.喔,三房是室內20..打錯.22的三房已經算比較大了.室內20的三房很搶手..!!

這麼說來很對耶@@ 我真的看到30就覺得好大很滿意了 不太會再

這種主流產品在開漲的時候會比較明顯,缺貨.

想要往上加 所以我這條件也算量少但又是主流>< 感覺這樣條

或是說"更早漲".