作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-29 01:28:35※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 大家都知道，如果今天能賣100萬/坪，建商不會賣50萬
: 然後房價會受幾個影響
: 1.土地價格
: 2.市場供需
: 3.實際使用的建材以及工法
: 因此目前看到有幾種方式
: a.建商在潛銷以及接待中心價格不一樣，吸引投資客以及自住當作第一波買盤，並提供工程資金
: b.每年調整房價
: c.維持總價，但是越蓋越小或者多拼，單價可以提高
: d.未來的案子，同樣建商提升單價或總價
: e.送家電或裝潢來提升價格
: f.增加公設增加坪數
: g.減少車位，讓購買到的從房屋+車位變成只有房屋
: 一般人拉抬房價的方式
: a.有出租的，增加租金，讓租屋者覺得租不如買
: b.買掉市場最低價房屋，來提升價格
: 當然政府的政策也會影響房價，例如利率/貸款/財稅政策/買賣限制/以及豪宅政策等等，不過這邊就先不討論
: 因此好奇建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼
: 還是就是
: 房租利率 vs 貸款利率+持有成本的比較
台灣大多數的房子離這個基本面都很遙遠.
所以大多不需要討論.
: 有人能說明一下嗎?
:
作者:
a981302 (阿柏)
2020-07-29 01:39:00想問重劃區對附近較舊一點的社區是上漲還是下跌 感謝ceca
作者: victor603 2020-07-29 07:08:00
感謝ceca大分享
作者: niko0202 (Niko) 2020-07-29 07:49:00
很有即視感， 推 QQ
作者:
leonhsu (小徐)
2020-07-29 08:03:00感謝C大解説
作者:
ahyan (新的開始)
2020-07-29 08:06:00推一個
作者:
somanyee (Soman)
2020-07-29 08:10:00興富發股票能買嗎？
推，感謝C大又上了一課所以寶佳算是把低總價的定錨，興富發可以賣得很好，其他建商再搭配豪宅的月暈效應以及寶佳/興富發建案的錨定效應來定價?但如果寶佳/興富發推案方向不一樣，不就可能跟多個主力在拉扯問題類似?還是建商一般都是要衝高價格，方向接近相對不會互相影響?
呃，那請問寶佳為什麼不蓋豪宅？ 寶佳集團也夠大吧要走發哥路線也不是什麼難事
作者:
bh0527 2020-07-29 09:10:00怪不得興富發的格局都超爛
作者: neck1982 (Hector) 2020-07-29 09:11:00
推！
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-07-29 09:16:00泛寶佳觸角那麼深...很難說。皮太多
精闢分析 看完回想市場 的確如此就像小檜溪國泰來訂個40萬/坪旁邊小建商應該樂翻了 賣個31-32/坪成交就賺錢大雄也來 定價猜接近國泰..回想藝文特區單價最貴的的確是璞園的小王子 坪數小單價高 現在中正路上的京懋會 也是小案 單價44不二價
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-07-29 09:40:00感謝ceca大分析~
作者:
CIIIO (郭+)
2020-07-29 09:41:00推
un你知道遠雄是小檜溪第二個推案的建商嗎？ 他現在要推二期 一期賣完了 不是現在才來....遠雄一期就賣30左右 沒有跟國泰差不多
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-07-29 10:23:00長知識推。所以我們市井小民只能這樣吞了？
謝謝補充 遠雄清溪有看到廣告 沒想到大雄這麼客氣然後 賣完了！ 這又超乎我的想像了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:30:00然後把買家角色用貸款銀行去代換 就知道銀行怎麼被綁架
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:31:00而且根本不是被綁架 用共犯來解釋還更合理
大雄這次定價很聰明 打跑戰術 挾著大巨蛋的威名(誤)畢竟是台北有名建商 開30太有吸引力了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:34:00大熊十多年前根本只會蓋工業區 (攤手)
看來小檜溪最任性的價格 國泰無誤 不過這案不是三井
作者:
yoyu 2020-07-29 10:34:00長知識了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:36:00璞園連台南安平都敢開一坪35了 沒事的
大熊是站在風口上的熊 所以飛高高安平！35！ 讚讚讚不過璞園真的不錯就是了 算是台北有名的之前看過璞園裝潢 工人素質很高連保護都做得很好
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-29 10:40:00璞園的設計理念和建材選用有跟上國際 但相對應的老一輩有些人就是覺得你鋼構地板踩起來虛虛的 大片採光沒隱私或怕曬 還是有點客戶分眾 台灣有一群人喜歡新日鐵大概是純鋼骨太會搖 所以要鋼骨包水泥灌漿 才覺得穩固偏偏這些人常常是最終買主 說起來也是難怪保咖咖賣很好是說 都沒人討論宏盛吉美皇翔...
作者:
superww (紫色瓶子)
2020-07-29 10:47:00長知識 推
住宅還是會用柱內灌漿 SRC 高樓層制震器來補強其實應該沒那麼不堪 防火做好就好但老人觀念難改也是真的
有喔，寶佳已經開始朝豪宅與發哥路線前進囉寶佳格局設計很有一套喔
有些單價高是反映在營造廠的水準 喝city咖啡聽英文歌的工人看過沒 綁鋼筋泥作是就是有差
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2020-07-29 13:08:00西卡就是推
作者: nemean (乖乖乖乖乖乖乖) 2020-07-29 13:44:00
印象中西卡大前一兩年不是要大家遠離高雄蛋黃區嗎
作者:
aesdu (123)
2020-07-29 14:36:00這就是你會不會抓時機的問題，你會抓都不是問題，不會...那你就只能走安全方案。
作者:
haydou (haydou)
2020-07-29 15:07:00c大必推
作者:
aloness (aloness)
2020-07-29 15:10:00建商賺錢你還沒拿錢就來幫忙腦補說服自己跟大眾，真是好利用跟日前台積電一樣，一個漲停就有人拿影帝的段子編了一個book能
地方建商我覺得有良心的也蠻多比如：大倉。但是房子也是靠北的貴，不過真材實料
作者:
gothmog (胖過頭)
2020-07-29 15:45:00好文
作者:
koa777 (飛天小寶寶)
2020-07-29 16:37:00謝謝分享QQ
作者: leon1415 (阿獠) 2020-07-29 16:58:00
感謝C大的分享
作者: msk2 2020-07-29 17:00:00
推個謝謝
作者:
bigbill (A_A)
2020-07-29 17:50:00讚
作者:
chembio (Be a entrepreneur)
2020-07-29 18:10:00屯房稅弄下去看誰還能這樣搞
作者:
sakeru (里昂~)
2020-07-29 18:30:00所以屯房稅不會弄阿
作者:
neimad (baba)
2020-07-29 18:54:00感謝分享
作者:
a410601 (小恩)
2020-07-30 00:24:00感謝分享
作者:
m1234 (眉毛)
2020-07-31 23:04:00推啊