沒意外會在美國工作到退休
退休想搬回台灣
目前有兩間美國single family
一間自住一間出租
繳稅繳的很不爽
出租房扣一扣投報不到8%
美國住客超難搞
這次疫情已經拖三個月沒繳了
我很孬不敢怎樣
我爸在台灣炒房多年沒聽他不爽過
如果台灣真的這麼爽的話
是不是應該把錢拿回台灣買？
可花現金1000萬台幣
不太懂股票只敢買房子
計畫買一間3000萬台幣以內的房子
買來也是出租而已 暫時沒有要住
目標地區為新北(板橋以外)或台中西屯&南屯
感恩大大！
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-08-04 06:45:003000內收租，那，不是收租透天就是店面2擇
作者:
Mroy (Roy)
2020-08-04 07:11:00建議是買1000萬*3不過你人在美國，貸款可能貸不到
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-04 07:30:00台中比較會漲，投報較高 建議找親友能幫忙管理地點
作者:
Sam27 (Sam)
2020-08-04 07:33:00收租要買千萬以下的
作者:
OfficeGL (努力上班族)
2020-08-04 07:39:00大安 松山 信義 中山～
作者:
mfcke (drive)
2020-08-04 07:47:00你要跟我一樣 投資店面 不是投資房子
作者:
Taqz (正道)
2020-08-04 07:47:00台灣8%物件也不是很好找啦
作者:
gd880201 (gd880201)
2020-08-04 07:48:00噓你爸炒房
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-04 07:50:00台中房客如果三個月不繳租金你敢怎樣？飛回來罵他？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-04 07:59:00我覺得美國更恐怖，Adverse possession 住個五年房子就變別人的
買廠辦差不多入門的金額不過 台灣要8%回報率喔 可能要去空租率比較高的地方
作者:
accvol (衝)
2020-08-04 08:56:00去炒東南亞啦
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-08-04 09:39:00有8%輪的到你？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-04 09:51:008% 違章農地工廠可能有啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-04 09:56:00先買中古屋，回來再把中古屋賣掉買新屋買三三間七百萬的比較好
作者: elisabeth (ElisaSiSi) 2020-08-04 10:10:00
台灣8%很難，尤其地點好的因為房價高，1、2%算是常見的。台灣已經不是令尊炒房時代,台灣早期房價可炒也不是高投報，而是上漲套利空間，但隨著台灣社經趨於穩定，時價登錄等，目前狀況就算房市漲，也是緩漲。
作者:
milker (小鬼)
2020-08-04 10:24:00趴帶才跟你租三千W的 多買幾間便宜的才有人租
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-04 10:26:00美國稅金高房貸利率也高，所以才8％
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-04 10:50:00你爸入手的早 現在租金跟當時的房貸8%是很輕鬆的不然就是要用奇怪的算法 例如200萬頭期款 買一千萬的房子，一個月租金收1萬4 這樣安慰自己有8%
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-08-04 10:57:00美國房子貴在持有稅吧
作者:
iceyu 2020-08-04 11:01:00台灣房客也沒比較好搞!!
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-08-04 11:18:00問你爸就好了 真的 這邊問不到什麼 講真話也會被酸
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-04 11:40:00那你說說你的算法 現金一千 月收多少有8% ？ 真心請教 謝謝*月租收多少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-04 12:02:00所以你要得8%是沒槓桿總價去算的吧.這樣只有中南部改套房可以做到.但改套房你管理很累...因為租客水平很低.而如果一般兩房三房,那大概3%.
作者:
kirry (kirry)
2020-08-04 12:06:00台灣炒房好賺到翻
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-04 12:08:00美國炒短期很好跑啊只是有在上班,炒短期可能忙不過來.在美國炒短期要全職,因為房子距離太遠了.
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-08-04 12:10:00真要8%起跳起碼超過雙北.那只剩台中你可以考慮.........而台中尷尬的問題是.你指定區域要8%物件真的有得挑.......
作者:
iamala (it depends)
2020-08-04 12:23:00碼農嗎，不然直接回台比較划算唷。
你爸是對的…乖乖上班比較好有8%大家就衝了， 雙北投報很差的
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-04 12:45:00不要被騙去買六都以外阿 桃園台中台南高雄 挑一個方便的新北難度非常高 另外四都讓炒房專家你爸去弄就好資訊不對襯跑出來的奇怪物件通常都不會有機會公開尤其這四個月 炒到爆開了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-04 12:50:00偏遠區有8~10%只是我不認為你敢買..XD林園你敢不敢買.之前我兩間買70,等於一間35.翻修一間40出租一間7500一間7000.投報率12%....公寓正三房..XD但...你看板上幾個人敢買林園.後面賣掉,都賣一百初頭.不過現在林園好像沒貨了.我是不知道是不是有投資客聽我的故事真的把林園掃光..XD現在買一百以下應該還有機會,但要買70以下很難.更不用說買我當初的35.
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-04 12:53:00剛才看到版上一間瑞芳店面收租8萬 非在地根本不知道實況比較偏的那種只有一條大馬路的地方 真的是要花時間掃地說真的看他賣衣服說收八萬我還真懷疑 如果是裝潢很重的搬不走的生意好慢慢漲上來到8萬感覺比較可能反正要買帶高額租約的記得去要租約公證或簽壓尾款
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-08-04 12:56:00烏日價格大概是林園的2~3倍..XD還要工業區..這很重要.工廠旁邊污染很重口碑很爛的地方..XD然後要以前沒啥聚落,所以會有"缺房子住"現象的地方.如果是衰退的市鎮,那他會有不少房子,租金投報會有限.最好就是新開的工廠區,工廠還在擴張.然後附近原本都是一片空地農田,房子本來就不多.然後口碑要爛,不然建商會跑過去狂蓋"大樓".建商蓋透天還好,因為透天基本價太高+戶數太少.建商狂蓋大樓才可能在外圍產生大量戶數供給量.不過口碑夠爛,建商也不太敢推大樓案.那你就有機會找到超天價租金投報率..XD
作者: elisabeth (ElisaSiSi) 2020-08-04 13:14:00
地段越好，投報越低，因為總價高。要衝投報就是低總價。但反面就是高投報高風險，擔心不漲反跌甚至好幾年租不出去等狀況。若是有閒錢可以衝高投報物件，若是沒有，甚至未來有自住規劃，可能好地段的物件保值跟利用性比較高。祝您找到理想好屋
你爸炒房多年為什麼不問他就好？啊不然你把錢拿給他拜託他幫忙投咧
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-08-04 14:22:00國外收入很難被抓到吧^^
作者:
tskier 2020-08-04 18:09:00一千萬要8%，月租要收到7萬以上，在非雙北另四都大概要一樓可做店面加二樓以上隔套吧
作者:
missin (EVO)
2020-08-04 18:42:00增加自己麻煩
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-08-04 18:56:00難怪你會被嗆，不改套要8%很難，你最起碼也去591查一下出租跟實價登錄查行情現在能8%投報的都很久前買的
作者:
Gindaco (ABC)
2020-08-04 20:09:00想自己玩不會自己做功課
作者:
ATAI (情迷Cocktail)
2020-08-06 02:04:00ceca大說得極對 要找目前還在擴張的工業區 工作機會不斷翻多台中有 就台中港 你可以考慮看看台中港 租金投報不低唷風險就是 但已經一堆新的大樓案再蓋 可能再幾年 就沒有如此好租