作者:
zhixzk (zircon)
2020-08-06 08:07:19請問
我的權狀坪數在21.3p左右
室內只有13，加上陽台也只有14.多
雖然有一平面車位。但銀行好像不看車位
我問了很多銀行，行員均說無法貸款八成
室內主建物小於15坪就算是套房
我以前以為是看權狀坪…昨天問了不少銀行都說不是https://i.imgur.com/ySHjKLP.jpg
請問是真的不能算是兩房一廳下去核貸嗎？
雖然我是第一手建商那能處理，但後來想賣時，會不會對方也貸不到？很難賣掉？
我該退訂嗎？因為太小未來是不是也很難脫手？案子在台南，我非本地人，所以不知道會不會在這久居
要接受什麼擔保物，是債權人的權利，沒有一定標準。簡而言之，銀行說了算。
之前買房有聽說過，不過如果在超好的點，應該會寬容。
這個建案我知道，這地點沒有好到下一位買家在知道沒辦法貸8成後還會買，所以真的要好好考慮一下要不要退訂
作者:
leonhsu (小徐)
2020-08-06 08:25:00現在新房都貸不到8成，以後接手的人有限
作者:
pinkg023 (pinkg)
2020-08-06 08:25:00好奇銀行核貸坪數會不會採記陽台部分
作者:
maypcc (The K)
2020-08-06 08:25:00的確有些銀行是主建要>15
作者:
asdf0923 (intelligent)
2020-08-06 08:28:00要看您跟銀行的關係...有經常往來的話，會比較容易過..
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-08-06 08:35:00很多是幾家？不要誇張喔。什麼縣市啊不過行員跟貸款專員又有差距，你是問誰
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-08-06 08:45:00
買大一點權狀的
作者:
gglong (豆油)
2020-08-06 08:55:00各分行的規定還會不一樣喔～
作者:
yudofu (豆腐)
2020-08-06 08:56:00這種時候找代書就對了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-06 08:58:00別想太多 去loan版徵一定有
作者:
skyhome (sky)
2020-08-06 08:59:00這格局 冰箱要放哪裡阿...
作者:
Mk56 (魔導肥宅王)
2020-08-06 09:02:00兩房一定可以八成 可能是地點太差
作者:
neudia (pandabee)
2020-08-06 09:04:00問富邦阿= =
作者: jasmineheish (玩奶) 2020-08-06 09:07:00
捷運旁邊ㄧ定可以
作者:
hangigi (韓仔)
2020-08-06 09:13:00冰箱的去處？電器櫃要放哪 囧 這格局......
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-06 09:17:00台南標準 室內13坪當套房滿合理的... 台北就可以貸款了
不一定 有的銀行認主建有的是權狀，多找幾間來問或是請仲仲或代書配合的房貸業務比較能過件
作者:
asdf1212 (你是天使^0^)
2020-08-06 09:26:00為什麼只有13坪卻能隔成二房二廳一衛?不會很擠嗎?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-06 09:27:00每家規定不一樣
作者: VC0323 (sifeizhai) 2020-08-06 09:29:00
地點問題，台北室內10坪照樣八成
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-08-06 09:32:00沒錯 套房貸款成數有限尤其是中南部
作者:
linyap (miche)
2020-08-06 09:37:00地點不好 如果北部這種坪數一把抓
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-08-06 09:42:00
正常啊 主建物陽台雨遮小於15 就套房啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-06 10:07:00房價繼續漲 這種案子肯定越來越多屋主以為買到兩房一廳 實際上只是以前的套房而已
作者: miixin (Oooops) 2020-08-06 10:14:00
很多銀行是不做套房的，而且有限區域
作者: a340a340 (倦尋芳) 2020-08-06 10:21:00
這張圖上的一格地磚多大？
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2020-08-06 10:46:00還有畫圖畫30公分地磚的喔
作者: taco933 (低調) 2020-08-06 10:47:00
應該是40的磚才對
作者: bigace (bigace ) 2020-08-06 11:01:00
外國人貸款不易
作者:
yeay (非心)
2020-08-06 11:31:00如果是30，那雙人床就不到120
作者:
h2355 (來聊吧)
2020-08-06 11:49:00當初也買這差不多的坪數，台銀可以貸到8成，地點在新竹
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-06 11:52:00不要亂教阿 這個他新屋配合過件了 下一手貸不過怎麼賣
作者:
john0302 (k k k )
2020-08-06 11:58:0030磚是廁所用的磚吧
作者:
selenahu (selena)
2020-08-06 12:15:00格局很爛，電梯三面牆都在你家
作者:
pinkg023 (pinkg)
2020-08-06 12:17:00有二手兩房核貸願意出來分享一下嗎
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2020-08-06 12:39:00去loan版問問
作者:
kikooo (大潘)
2020-08-06 12:45:00你的冰箱要放哪啊
作者: vm3tl6vup (我不是NONO..) 2020-08-06 13:05:00
這戶會常聽到電梯的噪音吧？
作者:
jlist (養樂多姊姊)
2020-08-06 15:22:00比較好奇冰箱洗衣機放哪裏？
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-08-06 16:26:00這比例是亂畫的吧
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2020-08-06 16:56:00台南怎麼會有這種案子？ 以為南部都很大間
作者:
wzchou (wow)
2020-08-06 17:49:00台南要住這麼委屈的地點我還真想不到
作者:
zhixzk (zircon)
2020-08-06 19:52:00我後來退訂了，這建案的算法。我不能接受謝謝大家
作者:
zhixzk (zircon)
2020-08-07 11:35:00台南房子也越來越小了…
作者: blueup (鳥巢) 2020-08-08 00:50:00
雙北pk