[請益] 主建物太小無法貸款？ zhixzk PTT批踢踢實業坊

[請益] 主建物太小無法貸款？

作者: zhixzk (zircon) 2020-08-06 08:07:19

請問
我的權狀坪數在21.3p左右
室內只有13，加上陽台也只有14.多
雖然有一平面車位。但銀行好像不看車位
我問了很多銀行，行員均說無法貸款八成
室內主建物小於15坪就算是套房
我以前以為是看權狀坪…昨天問了不少銀行都說不是https://i.imgur.com/ySHjKLP.jpg
請問是真的不能算是兩房一廳下去核貸嗎？
雖然我是第一手建商那能處理，但後來想賣時，會不會對方也貸不到？很難賣掉？
我該退訂嗎？因為太小未來是不是也很難脫手？案子在台南，我非本地人，所以不知道會不會在這久居

作者: castalchen (castal) 2020-08-06 08:15:00

要接受什麼擔保物，是債權人的權利，沒有一定標準。簡而言之，銀行說了算。

作者: join183club (183club) 2020-08-06 08:21:00

之前買房有聽說過，不過如果在超好的點，應該會寬容。

作者: message4919 ( ) 2020-08-06 08:22:00

這個建案我知道，這地點沒有好到下一位買家在知道沒辦法貸8成後還會買，所以真的要好好考慮一下要不要退訂

作者: leonhsu (小徐) 2020-08-06 08:25:00

現在新房都貸不到8成，以後接手的人有限

作者: pinkg023 (pinkg) 2020-08-06 08:25:00

好奇銀行核貸坪數會不會採記陽台部分

作者: maypcc (The K) 2020-08-06 08:25:00

的確有些銀行是主建要>15

作者: asdf0923 (intelligent) 2020-08-06 08:28:00

要看您跟銀行的關係...有經常往來的話，會比較容易過..

作者: Anyotw (Yoman) 2020-08-06 08:35:00

很多是幾家？不要誇張喔。什麼縣市啊不過行員跟貸款專員又有差距，你是問誰

作者: cutesuper (我沒什麼人情味) 2020-08-06 08:40:00

我遇過銀行看權狀的真的是他們說了算

作者: SkyFee (迷你天天) 2020-08-06 08:45:00

買大一點權狀的

作者: gglong (豆油) 2020-08-06 08:55:00

各分行的規定還會不一樣喔～

作者: yudofu (豆腐) 2020-08-06 08:56:00

這種時候找代書就對了

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2020-08-06 08:58:00

別想太多去loan版徵一定有

作者: skyhome (sky) 2020-08-06 08:59:00

這格局冰箱要放哪裡阿...

作者: Mk56 (魔導肥宅王) 2020-08-06 09:02:00

兩房一定可以八成可能是地點太差

作者: neudia (pandabee) 2020-08-06 09:04:00

問富邦阿= =

作者: jasmineheish (玩奶) 2020-08-06 09:07:00

捷運旁邊ㄧ定可以

作者: hangigi (韓仔) 2020-08-06 09:13:00

冰箱的去處？電器櫃要放哪囧這格局......

作者: abyssa1 (abyssa1) 2020-08-06 09:17:00

台南標準室內13坪當套房滿合理的... 台北就可以貸款了

作者: fuzzycool (fuzz) 2020-08-06 09:22:00

應該是你的問題或地點，台中可以貸八成成功

作者: benny3579 (阿斯) 2020-08-06 09:25:00

不一定有的銀行認主建有的是權狀，多找幾間來問或是請仲仲或代書配合的房貸業務比較能過件

作者: asdf1212 (你是天使^0^) 2020-08-06 09:26:00

為什麼只有13坪卻能隔成二房二廳一衛?不會很擠嗎?

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2020-08-06 09:27:00

每家規定不一樣

作者: VC0323 (sifeizhai) 2020-08-06 09:29:00

地點問題，台北室內10坪照樣八成

作者: asole (澇塞輸球超爽的) 2020-08-06 09:32:00

沒錯套房貸款成數有限尤其是中南部

作者: linyap (miche) 2020-08-06 09:37:00

地點不好如果北部這種坪數一把抓

作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-08-06 09:42:00

正常啊主建物陽台雨遮小於15 就套房啊

作者: F0r (ㄈㄓ小四) 2020-08-06 10:07:00

房價繼續漲這種案子肯定越來越多屋主以為買到兩房一廳實際上只是以前的套房而已

作者: miixin (Oooops) 2020-08-06 10:14:00

很多銀行是不做套房的，而且有限區域

作者: nick45643 (nick) 2020-08-06 10:20:00

這洗衣機放哪@@

作者: a340a340 (倦尋芳) 2020-08-06 10:21:00

這張圖上的一格地磚多大？

作者: applejone (haha) 2020-08-06 10:37:00

應該是30公分

作者: antiall (Hammer Smashed Face) 2020-08-06 10:46:00

還有畫圖畫30公分地磚的喔

作者: taco933 (低調) 2020-08-06 10:47:00

應該是40的磚才對

作者: bigace (bigace ) 2020-08-06 11:01:00

外國人貸款不易

作者: yeay (非心) 2020-08-06 11:31:00

如果是30，那雙人床就不到120

作者: h2355 (來聊吧) 2020-08-06 11:49:00

當初也買這差不多的坪數，台銀可以貸到8成，地點在新竹

作者: One102bird (ä¸€çŸ³äºŒé³¥) 2020-08-06 11:51:00

看地點吧台南應該沒機會

作者: KrisNYC (Kris) 2020-08-06 11:52:00

不要亂教阿這個他新屋配合過件了下一手貸不過怎麼賣

作者: john0302 (k k k ) 2020-08-06 11:58:00

30磚是廁所用的磚吧

作者: selenahu (selena) 2020-08-06 12:15:00

格局很爛，電梯三面牆都在你家

作者: pinkg023 (pinkg) 2020-08-06 12:17:00

有二手兩房核貸願意出來分享一下嗎

作者: popo889 (雞蛋糕) 2020-08-06 12:39:00

去loan版問問

作者: kikooo (大潘) 2020-08-06 12:45:00

你的冰箱要放哪啊

作者: Aubameyang (奧巴梅揚) 2020-08-06 12:49:00

中和很多這種啊

作者: vm3tl6vup (我不是NONO..) 2020-08-06 13:05:00

這戶會常聽到電梯的噪音吧？

作者: jlist (養樂多姊姊) 2020-08-06 15:22:00

比較好奇冰箱洗衣機放哪裏？

作者: jc10755 (jc10755) 2020-08-06 16:26:00

這比例是亂畫的吧

作者: Minilla (每天都很開心!) 2020-08-06 16:56:00

台南怎麼會有這種案子？以為南部都很大間

作者: wzchou (wow) 2020-08-06 17:49:00

台南要住這麼委屈的地點我還真想不到

作者: zhixzk (zircon) 2020-08-06 19:52:00

我後來退訂了，這建案的算法。我不能接受謝謝大家

作者: eric61446 (小招) 2020-08-06 21:49:00

台南還買套房有病

作者: zhixzk (zircon) 2020-08-07 11:35:00

台南房子也越來越小了…

作者: blueup (鳥巢) 2020-08-08 00:50:00

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