大家好 小弟和女友目前開始看房 希望3年內可入住
希望各位幫忙評估一下依目前的條件 所設的預算是否可行 背景介紹如下
小弟本人30歲 新北人 職業是工程師
月薪10-12萬 保14
手邊自備款150萬 名下有淡海一間三房月還款1萬
預期會增貸200萬來買房 可能4-5年後賣出
女方29歲 新北人 職業是公務員
月薪5.5萬 保14 預期出裝潢費(?)
目前鎖定江翠北DEF區的2+1或小3房 預算1600-1800萬(含車)
規劃是淡水增貸200萬 故頭期有350萬左右 貸款1300-1450萬 30年 3年寬限期
前3年還淡水房貸約2萬 新房利息也約2萬 共4萬
3年寬限期會存些資金 到時一筆還掉 或另做他用
3年後淡水房貸約2萬 新房利息+本金約4.5萬 共6.5萬
之後再把淡水賣掉(或許可多拿回100萬) 就只剩新房利息+本金
請問板友認為目前這規劃會過於樂觀 或有其他沒考量到的點嗎?
另外若先登記結婚再買房 對於貸款會較有優勢嗎?
謝謝

現在DEF區1800要買小三房很難了

江翠北現在新案都要五十萬/坪，不值啊。

江翠可能會買到很小的喔 預算不太夠

你要含車位應該是不夠 不要太貪心

DEF區小三房可能賣不起，只能買權狀30坪+車位200萬

而且太樂觀

江翠北不用想 移到外圍吧

你這幾年都不存錢嗎 感覺頭期可以再存多點

江翠北AB區比較有機會

錢不夠

不曉得立信仰真雙江翠 現在一坪多少

車位很多都220-240了三房+車位1800蠻難的

淡水的房子會順利賣掉嗎…

才過一年車位漲這麼多哦想到的也是淡水好賣嗎..靠市區還靠海？

感謝各位的建議 看來預算要上升到2000了淡海新市鎮的33坪三房 當時買500多 賣出有賺就好...

你們工作地點分別是哪裡啊?

DEF區你的預算只有2+1房了!

目前上班地點是台北中正和內湖居住地分別是新莊和土城 想說買中間 請問有更適合的地方嗎？

我覺得 可以欸 月薪15-25萬 買個2000萬的房子不為過家庭收入

選中間不好 至少離一個工作地或老家近比較好內湖中正可能都爆預算 新莊土城是老家？是的話新竹土城選一個吧 比江翠便宜 通勤也沒差多久

江翠北適合你，但只能DEF 30坪上下，已難找

賣掉淡水

為何不是新莊土城選一個，土城可能太遠。新莊怕8+9？

土城或江翠北都可以

淡水先賣掉吧

淡水先賣了啦壓力不會那麼大DEF知名建商都開到55/P以上，潤泰文樺開到68

先賣淡水看中正老房如何呢？太太若懷孕後上班也較近，幾年後也不用擔心學區不夠好想換房

1800含車三房差不多是土城現在價格沒錯

土城新莊選一個感覺比較好？

我條件跟你差不多，選擇把淡水房子賣掉買土城一千八百多萬的三房，不過我跟我老婆工作地點也都在土城，距離上班地點近點總是比較好...

可以考量一下未來要生幾個孩子?打算幾歲退休?我和先生也是30初公務員+工程師組合，但考量科技業高壓、公職環境待遇日益惡化，兩人年薪約300買1600覺得未來比較不會被工作綁死，還有辭職選擇權

樓上說的....那到底有什麼職業可以買...傳產？！ 除了少數頂級傳產 普遍薪水低

台北買房負擔能力關鍵不是職業 而是家裡資產

選中間是最北七的一個...二選一不好嗎。一個開車/騎車，一個走路不香嗎。總要有個人先回家煮飯

直接選土城或新莊就好了吧選中間最傻= =

每次這種案例 選擇中間的幾乎都後悔

選中間最差 別想不開

要生小孩 這預算就挑外圍 或中古屋吧兩大一小 至少要室內25坪以上 才住的舒服

不會過於樂觀，是可行的，貸款公務員比較好貸，但問題是產權的部份你們自己要算清楚，我感覺這部份最危險說不會太樂觀是指你負擔的起

選土城，國三通內湖，捷運通中正，最佳解

感謝各位的建議 我思考一下後再和板友請益

房子要買誰的名字?婚前買房子是你的,婚後買房子變共有財產反之若房子登記你女友的,婚前就是她的,婚後買就是你們共有

有要生小孩，你過幾年學區就會產生問題了，除非不在意啦公務員準時下班，家跟學區在旁邊，接送方便