各位版友大家好
這邊想詢問如何判斷居素質的好壞
我和先生兩個人都怕吵，淺眠
所以安靜為第一先決條件
基本上常用的大概不外乎:
1. 多看幾次該物件，但是這也不準，有的鄰居是特定時段吵(深夜或是清晨)，或是那種
不定時的，而且有的房子樓下吵雜的聲音也會傳到樓上
2. 觀察公共區域擺設，這也是一個參考，不過這還算是看的到的，好判斷
3. 多向鄰居或是警衛打聽，鄰居和警衛不見得知道或是會說
4. 看管委會會議紀錄得知是否有鄰居吵雜問題
本身遇過惡鄰居有不好的經驗，而且那種會吵人的鄰居基本上也很難溝通
目前住新竹(兩大一小)專注在看新建案和預售(1200萬內)
透天、大樓和華廈(目前只考慮頂樓)都有涉獵
本身喜歡透天但是預算有限，所以還是以大樓和華廈為主
想說新建案鄰居素質應該比較齊一，本身有陰影了所以目前看房都很怕，都會考慮再三
存了一筆頭期款了，但是還是一直努力在看
感謝大家解惑!

基本上錢可過濾不少這問題

頂樓跟透天是你唯一的出路...鄰居也不是住一輩子不搬的好的搬走搬來壞的，你也不能不讓人家住進來

竹東買透天不會

透天唯一解

獨棟透天是唯一解，怕吵的話就買在田中央那種

打聽是屋主自住或出租，租客的話水準難料

獨棟透天唯一解

喔，沒可能十全十美的，你的重點在怕吵，所以施肥或蟲子對你來說應該問題不大？

獨棟透天唯一解 +1

大樓也是運氣運氣，可能剛住的前兩年隔壁還沒有人搬進來，結果第三年搬來一個要輪班的工程師，作息完全顛倒，直接哭哭

應該就只有頂樓了，找少戶數的邊間頂樓看看

怕吵的話，透天是唯一解，透天碰到爛鄰居也會吵，但至少機會比大樓低一些了

另外有一種一層一戶的豪宅大樓頂樓應該合乎你的預想，但那個價格不知道你的預算行不行

這麼敏感只能租了，至少不喜歡就搬走

獨棟 通常在田邊 會噴藥 會燒東西:D

預算不足就要取捨要求，不然很容易以為找到全部都兼顧的案子，結果潛藏問題更大。大樓頂樓或是透天邊間算唯一解，不要強求地點與屋齡就不會變空集合。或是乾脆繼續租，有問題就搬家，也不失為一個方法

google評論出租的戶若覺得吵經常會寫

怕吵一定要頂樓 新竹小孩多無法可管的等欸 你們也有小孩阿 還是去田中間吧

基本上總價3000萬以上的別墅素質都不錯 但要小心是否為地主保留戶 這種後代有些超雷（敗家子等等）

社區獨透、頂樓唯一解，頂樓一定要邊間共用牆越少越好，並注意離電梯及水 多遠住頂樓有個好處是可以叫樓下去住透天另外問警衛不一定準，有些不想得罪人，不論社區獨透或大樓一定要了解一下管理費欠繳狀況外「外」字不小心多按到

一次買兩個樓層 樓上租出去 可以自己控管房客

鄉下獨棟蟲嗚鳥叫狗吠也很多哦

可以連續幾天深夜跑去社區門口看出入的人活不活絡

沒錢要求這麼多 回家打工多賺一點再來問吧

1p買80萬以上就幾乎沒有廢鄰居了，ez

頂樓大樓吧！

最近臉書上有個廣告建案，二層樓一戶的類型，基本上如果你買頂樓戶，樓下是自己客廳...但這種建案不多，不然我覺得適合你們

買高級一點的建案 住戶素質應該會比較好點

我剛好有次去看房遇到區權大會 得以目睹鄰居素質哈哈

一切都是錢的問題，透天頂樓

妳乾脆裝潢時把整個房間都用隔音材質包起來，四周牆壁、天花板、地板都封起來，這樣最直接阻隔噪音，也不怕自己吵到鄰居

一切都是錢的問題+1

邊間頂樓＋1

之前住邊間頂樓，真的是不吵，每晚都安靜。後來換住次頂就有幾次被樓上小孩吵到的經驗了

租客也有素質很好的

房價過濾...這是真的

我們樓下是惡鄰，遇到這種的住頂樓也沒用半夜尖叫聲跑來跑去 我家聽起來就像轟雷一樣

怕吵又沒錢的，不要被當成惡鄰居就阿彌陀佛了

自己一間透天啊

頂樓沒什麼聲音

水箱樓層週邊可考慮

先租。然後把他買下來

沒有錢就不要談鄰居素質

不要住社區拜託，這種怕吵的只是給人很多無謂工作量

怕吵又要住市區 真有趣

建議去住透天，別造成別人的困擾

辛苦了 卡著預算又要安靜 基本上除了碰運氣之外無解，多做點好事說好話增加人品吧

大樓不適合你們 去鄉下買農地自地自建 吧！

把樓上一層跟同樓層的房子全部買下來這樣就不用擔心惹

鄰居非常重要，本人慘痛經驗，無賴惡鄰擾亂，法院、政府各單位、本人公司......應付不暇，除非你有強大黑、白力量，否則甚選之

怕吵又要住大樓，只能選頂樓了之前住大樓，被樓樓上的惡鄰吵n年，最後是惡鄰自己家庭問題，惡鄰全家自己搬走

除了獨棟別墅透天你無法避免啦，我現在住的二十幾年大樓是附近相對高價的一區，一樣一堆牛鬼蛇神，中庭放狗屎尿、地下停車場抽煙、住戶開放未登記外車停車位、機車暫停妨礙出入口一停幾個小時的，真有錢的早就搬走了

夏天蟬跟鳥超吵的，說要安靜的真的住過獨棟嗎

頂樓+負責任的物業

你有小孩...能保證你不吵別人嗎？

買貴一點的建案就解決了 基本上一層一戶 或是一層兩戶雙電梯雙逃生通道。會炒的只有正樓上樓下。但會買這種格局建案的。價錢本身就不會太低。所以住戶素質95%都高。5%遇到投資客出租。如果你買的是寶佳。那只能忍到換房 無解

現在住的樓上就一家子敗類，還好我再買一房就買頂樓邊間，等搬家就解脫了，還有通常社區的惡鄰問題解決不了通常代表這社區有問題的住戶也不少

自身經驗，鄰居噪音問題，要嘛你比他兇，不然就吞下去要嘛說我太敏感，要嘛說還沒超過晚上１０點事後透過管委會才知道，前屋主也遇到相同問題對方說我是不是聽了前屋主說了甚麼，才心理作用都不會覺得連續兩個屋主和他反映相同問題那到底是誰的問題比較大？？？!!!如果真的有安靜居住品質的需求，真的是要考慮頂樓了

哇，怕吵淺眠？這簡直是現代絕症....人生很辛苦，加油！不是獨棟透天就是獨棟頂樓？這種條件的房子真的.......

透天可以多看看，我就是買連棟透天，但他設計成跟鄰居不太會有共用牆，交錯的概念，所以根本不太會吵到，除非施工那種

買農地蓋農舍

目前住社區型獨棟透天超安靜~