這幾天跟在水湳的業務聊天
聊到經貿園區那邊，其實很多建商都已經申請好建照了，但是不敢推案
便宜的45~50萬，一般的50~60萬，大概會比七期單價貴個30%左右
怕沒啥人會接受，所以一直沒推案
不過國聚聽說打算當第一個，在愛買旁邊，全3房，一戶2300~2400萬，37坪3房
賣點是走路3分鐘到美術館和圖書館，一坪看起來是50~60萬，大家可以接受嗎
https://udn.com/news/story/7241/4637552
而備受矚目的水湳經貿園區新案「國聚之遇」，也緊鑼密鼓加快籌劃時程，
此案基地近千坪，地點位於經貿七路與中清路愛買正對面，規劃均質37坪純3房精實
宅，為單元八首發案，預計第3季進場，總銷25億元，極具市場指標性。
到底誰會花2400萬去買小3房?

14期容積率太低 建商沒賺頭

賣這麼貴有理?

很多建商是哪些建商 我查建照沒很多建案 大都是透天商家

太貴了，這價錢根本是已經機能完善的地區

這價格還不選七期是棒槌

水湳？美術館？這價格買國聚不如買國巨

水湳現在那個狀況誰要推啊？上週帶小孩去走走完全無法理解這個公園的設計，路超小條，旁邊卻是大面積的凹洞草地這裡禿一塊那裡長超高。完全感覺不到市政府的用心偏偏新聞說這邊地價超貴，建商成本就卡在那，配上這種環境怎麼敢推...

40-50買七期就好，機能跟交通大勝

14期跟水湳都有可能變有行無市

它們在等政府的建設投資先進去.水楠地價差七期那麼多..XD現在推案怎麼可能賣那個價格.但建商在等政府的建設投資先進去,拉高地價.之後再推價格才可以從更高價格開始往上炒.

這地方真的有必要開這麼高？雖然整片空地很有開發價值啦

不是死掉 是現在還不好推 先去推G0G3那種好賣的地方先等到發現其他地方也是靠腰怎麼那麼貴的時後 就好推了

建商推案都很有計畫性的拉..XD可以炒作到天價的,他們會等"訊號"

南屯都還沒炒完哪輪得到北屯

就會先去推一些比較沒辦法炒作太多的地區.而政府也是跟建商同路人的拉.政府不靠建商炒作地價.那台中剩下80萬的舉債額,之後市政怎樣運轉..XD當然靠建商炒作一番,之後土地釋出賺個幾十幾百億.因此政府也會規畫各種投資開發和重劃行程步調.讓建商有依據的照順序炒作每一個重劃區.so..建商等政府的訊號.政府則是從區域發展去評估重劃區的規劃和訊號要怎樣發.上面舉債額是80億..打成80萬,更正一下.台中舉債額剩超少,但是重劃區很多,政府土地很多.台中市政府不靠這些重劃區撈個幾百億回來.會有破產的問題存在.政府破產是看舉債額度剩多少,超過立刻宣告破產.而不是看舉了多少債..

台中最穩就五期啦 從沒看過五期跌 買五期的都躺著數錢了

直接買七期就好了 那邊還沒蓋好沒實體的影子就賣這個價想問 七期初期有像水湳那麼貴嗎？

我覺得原po資訊有誤，水湳應該不是那個價建商入手的地價也不可能推案推那個價

水湳只有等市區二線地段都漲到45以上才有機會賣那個價

水爾臛W劃的超爛

早就掛了

經貿路第一排、中平路第二排、中清路第三排。聽過的估價依序是45-50、38-45、30-38，本文吹到50-60是有點誇張？還是我資訊落後了

水湳真的屌，什麼都沒有開七期價

也只是喊一喊，說不定到時候實際成交35啊

國聚越來越趕開

未來重大建設密集區，現在預售不都是先漲到未來價賣

你說的沒錯45以上才不會賠錢

直逼新北市

水湳不像重劃區～路小又彎像迷宮～

地價很低 賣超高價的 都不要理他 後面一定GG因為地價低 成本低 如果空地又多 旁邊隨便推個案子高價的就GG了新聞講特定區塊的特定案件 通常都是...你知道的2500 37坪....顆顆如果是七期還好 台中其他的地方....話說 7期當年也被板友嫌野狗多於人所以 不要跟政府對著幹 政府去哪就跟著

七期開發初期單價10幾萬

當年七期百坪別墅總價1000多而已呢...

水湳還沒開始玩就GG了

我朋友說當初買七期別墅那邊一堆田神經外科醫師也是住在田附近大家別覺得自己很委屈

被龍送進加護病房 出院不到兩年要一點時間回復元氣

水湳開40都有點小貴了，更別說14期了

你都不買單了　看看龍寶之類的用直銷手段有沒機會

生不逢時，當初規劃已不合宜，定位需調整

水湳交通就靠不算大又塞到爆的中清路和河南路。周邊又被破舊眷村和西屯工業區團團圍住而且七期目前只蓋了七成 接下來有一大波的商辦和飯店要開發 水湳還要再慢慢等

七期今年一堆地都在動工了，五期也有

等盧小姐賣土地回本再說吧...缺錢建設

一樓沒賺頭？

七期921後還有1000的別墅含裝潢，水湳賣這個價真的盤，還有14期瑟瑟發抖...盤..

14期要看漢神和市31會不會動 沒有的話就吃屎了

Ceca大看好經貿園區嗎??

他家有買水湳他當然說看好啊

開50可以買新北了 到底誰會買?