[閒聊] 都更的陷阱

作者: suwy (Hank)   2020-08-13 16:57:09
為了講述陷阱,必須先講一個概念,
就是都更分為兩種簽約方式:
1.簽合建契約,約十幾頁,分配坪數都寫在裡面,稱為「協議合建」。
2.簽都更同意書,薄薄一張A4,代表你授權政府幫你談,分配坪數兩三年後才算得出來,
稱為「權利變換」。
看到這邊,各位可能覺得權利變換怪怪的,
沒錯,就是這麼怪!
由於合建契約通常是建商撰寫的,裡面有什麼嘆為觀止的條文陷阱就先不贅述,
這次就來談談權利變換有什麼陷阱。
「權利變換」的精神就是由政府來把關,幫忙審核分配,保障各方權益,
因此也就有「都市更新權利變換實施辦法」總共33條,你可以把它看成是公定版的都更契
約,
然而在任何契約中,總有許多漏洞可鑽,因而造就許多陷阱:
陷阱一:估價爭議
會有三家估價業者,來估每位居民的舊房價值,他們估多少就多少,而且新房價值也是他
們估,權力極大,若受指使或勾結,則嚴重影響居民權益。
陷阱二:最小分配坪數
以台北市為例,若居民能分回的室內坪數小於14坪(含公設約20坪),就不能分房子,只能
拿錢走人,造成原居民被合法巧妙趕走的問題,不可不慎。
陷阱三:刻意規劃
通常選屋會規定說「不得選"超過可選價值20%"的房子」看似合理,但若遇到有心的建商
,就會規劃很多居民無法選的房型,然後把居民可選的房型規劃在較差位置,例如爛樓層
、爛棟距、爛格局,這種玩法也巧妙的限縮居民權益。
陷阱四:同意比例
只要有八成的人簽都更同意書,則全體進行權利變換,
就算你沒簽,還是會被權利變換,
因此簽同意書只是為了衝破八成,之後有簽者與沒簽者,其實都一樣。
綜合上述,權利變換在台灣已有些信用破產,民辦都更極大部分都是簽「協議合建」,儘
管協議合建可能陷阱更多,但能及早保障分配坪數,還是讓居民感覺較踏實。
權變vs合建Q&A
https://bit.ly/2EITTuG
作者: jimmy911112 (小眼)   2020-08-13 17:47:00
作者: Dannybigma (可口)   2020-08-13 18:25:00
作者: zerobx (隨意)   2020-08-13 19:48:00
作者: simplewish (想咬人)   2020-08-13 21:32:00
權利變換政府可待拆 合建?
作者: fun79428 (Mia)   2020-08-13 22:36:00
推,謝謝分享
作者: Derrick906 (HsuPo)   2020-08-14 09:44:00
作者: joety1103 (我要多一點時間)   2020-08-14 09:44:00
這種文人好少 推!
作者: neimad (baba)   2020-08-14 09:48:00
作者: Rex1992 (大沈)   2020-08-14 11:27:00
推,很實用的知識,謝謝分享!
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2020-08-14 13:46:00
所以立志當釘子戶
作者: MiLu307 (想不出來)   2020-08-14 14:57:00
push
作者: Roddick123 (我期待)   2020-08-14 21:25:00
實務上是真協議、假權變,送審權利變換計畫是為了節省地主高額的土增稅、契稅。
作者: moocow (void)   2020-08-14 21:56:00
1.估價有取樣的問題 實價登陸沒有登錄的 好像不能列入?有遇過家裡對面賣的土地價格比建商估的多很多 另外還有一點是明明談超過10年了 還是用早期的估價報告去跑權變
作者: bigsmile (閃亮微笑)   2020-08-15 07:23:00

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