台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能，
但是單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的。
興富發的文華匯，兩房與三房的產品，戶數272戶，
人家目前已經站穩成交價每坪四十萬，不只是兩房站穩40萬，三房也站穩成交價40萬
興富發當初開賣時，跟你說成交價會站穩四十萬，你敢信嗎？
發哥證明給你看了。
如果惠宇、精銳與國聚等級的建商，要專心衝小坪數的案子，要站上五十萬沒有這麼難。
願意花40~45萬買興富發的人都不少了，不用擔心沒有人願意花五十萬買品牌建商。
以你說的惠宇來說，惠宇觀市政開賣時，
一堆人說成交價30以上是潘子，結果現在人家已經站穩35+。
觀市政旁邊的精銳fun未來，聽到的成交價也是35+。
下一個品牌建商要在附近推案，看到惠宇跟精銳都是35+，那他肯定要挑戰40+。
品牌建商來回推案個幾輪，過了十年，區域行情就會被炒上去了，要站穩50真的不難。
還是回到開頭講的第一段。
台中面積是台北的八倍大，台中市要全部均價五十萬不太可能，
但是單一區域均價五十萬，未來十年機率蠻高的。
※ 引述《F0r (廢宅4)》之銘言：
: 先看看2019 Q4到底多少吧
: https://i.imgur.com/uiXKEDm.jpg
: 再看看六都平均居住面積
: 隨便找到的是2020 Q1
: https://i.imgur.com/V8GmnAT.jpg
: 一坪均價要50
: 其實也不是不可能
: 1.台中人不接受小房子 2023年台中房價漲一倍
: 2. 薪水不漲 太貴賣不動 建商推20坪三房 14坪兩房的案子
: 3. 建商推30坪 1500萬多案子
: 大家覺得哪種比較可能？
: 前幾天看板上惠宇預售才24還是26？
: 均價上50 惠宇至少60
: 原po趕緊買下去
: 3年賺一倍的房地產沒什麼好猶豫的
: 貸8成等於賺5倍 ！
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-19 13:06:00坪數小不難啦控制總價而已但是只限新案有機會
大毅太原路那個28的三房+車 不曉得有沒有機會900
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-19 13:09:00觀市政那邊一堆老房子跟觀市政平均下來 不要說50，40就很硬了當建商玩到小坪數撐總價 差不多就這樣了
作者:
xu3 (ㄎㄎㄎ)
2020-08-19 13:10:0074繞一圈裡面有機會
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-19 13:11:00台中街頭的廣告看板10張至少有五張都是房地產廣告
觀市政附近的豐邑新光大道，十五年前成交價在15以內，附近的佳茂康朵，十年前成交價在20以內。現在這兩案的成交價都漲了不少。精銳跟惠宇都站穩35以後，會帶動附近中古屋再漲一波的
你十年前跟當地人說這裡有一坪35+的價值，也是一堆人不信，但是現實生活這邊真的被炒到一坪35+了。附近興富發的赫里翁，九年屋齡，坪數在66坪以上，人家現
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-19 13:21:00樂居自己看吧 弘孝路 寶慶街 西屯路 一堆成交的實價登錄你就把觀市政旁邊20個案子列出來 平均一下
我個人是認為921震後的社區成交價比較有參考價值。因為台中在921那一次是重災區，台中人不太買921震前的房子，所以921震前的房子價格會特別低。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-19 13:25:00如果不買其實也沒有實價登錄可以查不是嗎？不然就找20年內的案子也行
觀市政那一帶921震後的房子，屋齡15年內的成交價站穩25+屋齡20年內的，站穩20+成交價。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-19 13:28:00勇建水悅，你扣除二樓三樓四樓的資料再看看最近成交價是不是站穩25+。
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-19 13:33:00條件限制越來越多建議一開始就說好 要921之後 然後不要幾樓 然後要幾年 這樣成交價平均多少就看看這區以後能不能上50吧 哈哈
作者:
kuwwan (狂傲)
2020-08-19 13:36:00G0呢
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-19 13:36:00我是很期待啦 到時台北萬華一坪應該120了吧？
拿台北來看好了，十年前就有人喊台北2020一坪100萬，現在有嗎？ 房價增長的速度不會一直都很快
惠宇sky villa我兩個客戶跑去買，3房低樓42萬、高樓47萬
其實是表示順利到35不一定會順利到50，你看台北這種需求永遠大於供給的地方，也沒順利的到每坪100，是一樣的意思，更何況還要看需求者的平均收入多少，喊太高只會淪為有價無市的窘境
觀市政是總價行情，當初朋友說我買烏日三十幾怎麼不去買觀市政....那邊路況真的很慘
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-19 14:10:00這篇樓主就是喜歡找新案跟特定案件來說「均價」啊
不過台中就是像你講的 喜歡玩堆高積木 建商品牌一案又一案推上去就行了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-08-19 14:11:00西屯路二段那邊真的有夠窄 路邊還一堆違停然後觀市政就大路衝 可能嫌路不夠大條還把惠中路拓寬
作者:
on32 (onon(b))
2020-08-19 15:10:00台北市都沒平均100了台中市還想50平均
是啊 我還買整棟最低價的，不過也快賣完了 超過30萬無誤
作者: newnwe (阿呆) 2020-08-19 16:21:00
烏日龍寶30萬以上，之後附近的惠宇推案開價不知多少?
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-08-19 16:28:00烏日惠宇的價格應該不會超過龍寶啦 畢竟質量有差不過如果要走高價位路線就不好說了 但我不覺得惠宇在烏日會推高價位的建案 風險太大
烏日20以下才合理 盤子多 難怪烏日人發大財我同事包括我自己都買11期龍寶惠宇 烏日龍寶？
你有錢我們沒有錢啊還是龍寶在烏日蓋房子覺得拉低你的11期龍寶格調對他們來說都是同樣水準的房子唷呵呵
不是有沒有錢問題 買烏日龍寶的預算都能找74內不錯的中古屋 為了龍寶買烏日 我只是替你感到不值
作者:
Zexion (Zexion)
2020-08-19 19:33:00烏日惠宇未推先猜，開價30，潛銷28
我覺得現在台中值得開30以上 只有五期七期八期11期 以及草悟道美術園道這些著名生活環境那個夢幻滅當笑話看就好 開27是嫌盤子不夠多？
所以沒有全然為了龍寶買烏日啊....哪裡不值 我的畢業文沒有認真看完吧烏日現在就是交通最好的地方 你不喜歡 不用一直強迫別人不喜歡...11期我去上班要開2倍的時間。
我是當地人呀，觀市政預售開賣，我覺得有價值就有去買。後來也推薦我妹去買一間,大家人住起來都覺得不錯
作者:
hultese (hultese)
2020-08-20 01:21:00觀市政那地點我也很不ok髒話王嘴巴那麼愛北屯斷層 結果身體還是乖乖買11期XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-20 15:42:00我要去看惠宇大慶，聽說開的頗高