各位好
目前家裡正在著手自地自建
地點在新竹縣，想蓋的建地坪數約40坪(一樓)+20坪(二樓)
(地全部約100多坪，但只打算蓋這麼多)
建地本身很平整 應該不太需要太多整地工程 建築也不含電梯
想要蓋的類型為一層半的日式現代建築 https://imgur.com/O8qV1sN
建材普通即可，不用太高檔次
目前只跟一家建築師談過，印象不太好
對方一直表示地這麼大就是要四五層樓的豪宅加電梯
溝通後還一直想說服我們就是要蓋豪宅-_-
談過需付項目後，預估包括水土保持甚麼的加起來說要一千萬初
請問這個價格是合理的嗎 (原本想說用一坪10萬去預估，以為大概約700萬可以搞定)
今天還會再談第二間建築師，若各位先進有認識的新竹建築師也歡迎推薦
其實想要怎麼蓋都有概念了 也自己畫了圖 畢竟坪數小 可以的話想能省就省
但似乎一定要透過建築師這關? 詢問的友人自建案例幾乎都是違建，
沒有建照的那種 無法參考...

羨慕推

要做水土保持表示你們的地在山坡地吧 XD要嘛坡度超過5% 要嘛海拔超過100公尺

一定可以找到能配合您的建築師的，別放棄。另外，看您土地的地點，水保可能是必須的...

說真的 蓋好蓋滿不見得是錯的 如果財力允許 多蓋一點放空也無所謂 你蓋好之後 之後想再增建絕對又貴又不滿意站在建築師的角度 蓋越大總工程費越多 他賺的也越多

支持你有自己想法

有地100坪確實可以不用蓋滿，但地15坪也沒得選，這是有能力的人才能作的選擇如果是我，家中成員三、四個也確實60坪很夠用了，空地種個花草養養貓狗，比建滿滿要吸引我

有建蔽率啊 容積用完院子也夠大了 主要是差在樓層數我猜元PO是丙建 都要水保了應該是丙建 這樣容積才120% 建蔽率40% 這樣院子非常大扣掉不算容積的附屬建物 應該還是超過一半面積是法定空地我沒自建過不懂 我猜測建築師不想做便宜的房子 也許直接找營造廠 他們配合的建築師可能願意接

支持有自己想法，希望快點找到合拍的建築師

羨慕你！

有地可以自建羨慕

我也在看自地自建，想法跟你很像...我還以為一坪10萬能搞

坪數越大材料越便宜，坪數小材料就貴啊，這都不懂？建商量體大，你量體、人面能跟建商一樣就會便宜。看你要不要為了喝牛奶養個幾頭牛啊。自建是最貴的，沒這層認知就不要自建。

自建看地方看建材，不然大部份都是估每坪7-10萬，當然什麼都要用最好，再加上去也是可能的像18樓的推文，找營造廠來估會比較便宜，但質感會有一點不同，因為兩者的重點也不太一樣，現在很多設計師也包建築案，但設計師估的價就又更貴(因為他們還含每坪的設計費)，你這案又多水土保持費，這筆可能要另外加

要水土保持本來就比較貴，其實自建都至少要抓11-12萬RC。偏遠還會加成，水電很多坪數不夠很難發包如果不介意找營造廠蓋鋼構就好了，牆面一樣能用RC。這樣應該可以符合你簡單的需求自建沒有100坪降不下來，再來也是用最簡單建材。除非你要自己發小包，這樣就能省。我也想找金主+營造在市區蓋兩樓半洋房，地坪50坪上下蓋75坪左右電梯洋房

剛好小弟家也是自地自建，高雄地80坪建坪150 不含土地花1600給你參考~

可站內。推建築師。去年已幫我圓夢。

總價越低 cp越低

我以後也是打算自建，喜歡的風格跟原po一樣。拜託你完工後再來分享一篇～謝謝～