最近在看一間永康街的4x年公寓
這棟交易過的只有正在賣的這戶
屋主2x年前為了新生國小學籍買的
其他都是一手
室內20初 頂加15坪 土地8.5坪
目前一平方公尺44萬 換算約一千萬出頭價值
有內梯和外梯 三面採光 格局方正 屋況佳
距離東門站走3-5分鐘
屋主開2500左右
若2300可成交，也是一坪破百了
畢竟銀行不認頂加，但我們能負擔得起的總價也不高，沒辦法看這區其他大坪數的房子
不知道版上前輩怎麼估房屋價值？
這巷子類似物件成交量和實價登錄超級少Orz
銀行評估時是否會考慮土地價值？
貸款總金額有機會到1900嗎？
（夫妻年薪有280-300）
謝謝

https://i.imgur.com/7hPxgYz.jpg 用這個估、我都用這個參考去出價、結果大概都跟銀行鑑價差不遠

推好實價 貌似很多銀行都有參考

永康街那邊的地，一坪不止百萬出頭吧，一坪用250還差不多

公寓4.5樓只剩出租價值,自用要謹慎,如果單純為學區不如租

3000萬為何不去找其他好的學區物件，何必委屈待在所謂的天龍圈

有啦 為了新生國小學區你可能租了又進不去3000萬還能買哪？ =.=你只要考慮買了後 頂加會不會被拆 柯柯

你把地址丟給銀行的房貸專員先鑑價就知道大概貸多少了室內20初土地8.5坪, 總樓高三樓? 土地分區是哪一種?要台北市老公寓雖然能貸到8成, 但是如果你買貴太多還是貸不到的, 重點在於你們談定的價格

有頂加喔～那還不舉報！哈哈哈哈哈哈

頂加除非是新建的，不然被拆的機率不高，通常人都是報1999，就是大家慢慢排隊。除非樓下住戶聯合去法院告你，但是機率也是不高，一般人不會想跑法院。不過我個人是認為，頂加違建的價值，是隨著房屋屋齡而遞減啦，房子還年輕頂加也是剛偷蓋好，前屋主爽爽住甚至是出租，等到房子老了，頂加原本就比較難維護，開始有問題就差不多該賣了，因為台北市頂樓只要有裝修的動作，很容易被檢舉，這個就讓新屋主自己去傷腦筋。再來40幾年，你頂加還能用多久，之後一定是改建，改建最難談就是一樓跟有頂加的頂樓，一樓的價值是沒話說的，頂樓你違建還很大聲，就是大家法院見，侵害同棟住戶權利，有出租行為可能還要把租金拿出來分，然後法院判拆你就要自己花錢去拆，這可不是1999違建科可以慢慢排隊的事情，自己三思吧。