※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: 《蘋果》致電協助銷售的房仲魏先生，他表示，該華廈為屋主自建，目前全棟銷售中，至於
: 公設比高的原因，是因為一層一戶，「一出電梯就到自己家」，住家環境單純，原本電梯出
: 口的公共走道也併為室內使用坪數，才顯得公設比高。至於附近生活機能，魏先生說，該樓
: 為巷弄住宅，騎車到哈拉影城商圈約10分鐘，距離東湖捷運站走路約15分鐘。
版上不是都說買地自建公設比都可以壓很低
怎麼這個自建案就搞的公設比超高?
點解?

照規矩來所以高?

因為說買地自建公設比可以壓低的,都沒自己蓋過房子..XD跑一次建照就會知道,公設比是政府規定的..都是總統的錯..!!!!!當然你也可以說都是內政部長的錯...也對!!小地基會被必要性公設給佔據,電梯或是逃生梯.所以公設比很容易更大.大建案則是因為消防空間比率關係,後面會收斂到大家差不多.

早說過是法規的問題 一群猴子每天在吵建商公設比高這麼厲害自己買塊地蓋啊

例子一樣，兩種說法不衝突，可以思考一下不難理解簡單說含必要公設以後多餘的公設蓋多或蓋少的問題建商通常希望蓋多，因為房子好賣看起來單價又低

多餘的公設??哪來的多於公設..XD你是說健身房?KTV??...那個叫消防疏散空間.被挪用去做健身房和KTV而已.之前大悅住戶還有人想要靠這個去退屋,檢舉自己大樓KTV結果被建管處勒令把KTV空間打通不可以封閉..因為是消防疏散空間.所以...那些健身房KTV...你不做KTV,你也必須空在那邊.前不久遠雄大巨蛋爭議不就這樣.他把消防疏散空間規劃成流動型攤位空間.結果被北市府糾舉...因此最後這些空間就全面"空"在那邊.因此...健身房,KTV這些空間是一定要有的.暨不可以做成室內來銷售,也不可以不蓋出來.

吱吱 吱吱

以前有雨遮車位會灌吧

其實灌不灌都不影響,建商是總成本總利潤計算.建商成本十億,他要賣到十三億才達標.之後再去切一間要賣多少錢,之後再回算一坪多少.你雨遮怎樣算,虛坪要不要算,都不影響總價.而成本和利潤,則是所有房子的大市場決定的.所以要麻所有建商都算虛坪,要嘛所有建商都不算虛坪.阿她要拿十三億,就是要拿十三億.並不受任何計算方式而影響最近中南部建商則是做高車位價拉低建物單坪價..XD車位價居然跟新北一樣,嚇死寶寶.

一個車位都喊到190萬！

我買大悅的時候,平面車位120萬..XD建商在這邊折扣給我.

c大你有賺到喔！

最後一間賺國產車,預售屋不算成屋後一開始一間賺一台機車也就是,建商其實折了車位大概50萬給我.但實際上轉賣利潤並沒有那麼可口.當然也跟張盛和有關,剛好撞到張盛和打房最兇的那一段.因此新屋價格停滯.因為更新的房子價格停滯,因此我交屋後轉賣價格拉不高.利潤就很爛...被其他新屋壓制到了.