請問各位版上大大，首次發文請益
我最近在美濃看中古透天，看到一間位於中正路三段的透天
房仲告訴我，該物件是農舍，大約是民國七十多年建造的
而除了那間透天之外，左右還有好幾間透天，看起來是當初一起建造的
但房仲說後來有合法化，而且產權都已經分割
也拿了建物使用執照給我看
((73)美鎮建字第09167號，但我上高雄市工務局網站查，卻查不到這個執照
而附近的幾間建築也都是建蔽率不到10%的農舍無誤)
但我疑惑的是，這樣買到的農舍，我會拿到多少的土地呢？
我當時問房仲，房仲說，因為土地也已經分割，所以只會拿到腳底下這塊土地
那這麼一來，建蔽率不就將近百分之百了嗎？
我以為農舍的建蔽率是百分之十，所以一定會拿到一塊額外的農地
請問房仲說的是有可能的嗎？
老農舍真的有可能做土地分割，我只會買到建物底下的土地和這棟建物嗎？
感謝各位大神(跪拜)