※ 引述《kyoko85012 (kyoko)》之銘言：
: 各位好，
: 關於房子的事想聽聽大家意見。
: 之前因為父母親離婚，原本50坪三層的透天的房子在媽媽名下，後來轉移到哥哥那邊，每月
: 2萬的房貸也是換哥哥在付。
: 後來爸爸過世了，目前房子是媽媽、哥哥和我三人住。
: 哥哥近期因為財務吃緊，
: 要付房貸、車貸和養妻小，所以希望出售房子，但由於屋齡近40年、且屋況不佳（多處漏水
: 、嚴重壁癌和天花板發霉 ）
房屋價值應該剩20萬 銀行鑑價只有土地坪數x地坪價值
: 加上哥哥為了小孩教育，戶籍遷來遷去，變成自住不到六年，當初過戶時的價格也不知道寫
: 多少，
: 變成有可能要付高額的房地合一稅。
: 加上要買房讓我和媽媽和哥哥三人一家一起住，最少也要四房。
: 打算賣1400萬，但因為在新北市深坑，地點也不是很好，不少人來看但出價都不到我們理想
: 的價錢。
你們要去了解多人看但是出不到1400的原因
我先假定你這個1400是有參考鄰居實價登錄的數字
不是你們自己覺得一坪30權狀50所以打個折開1550實拿1400
有人看屋但是賣不好可能不是賣相不好的問題
是銀行鑑價只有地坪40萬*28=1120萬+建物20 透天貸7成只能貸798
不管你裝修怎樣都很難有人拿600萬現金來買
除非你敲掉蓋成2500萬才買的到的漂亮房子吧
至於你鄰居可能可以賣1400那很大機會他地坪大一點
或多帶一點道路地坪可以當成2個平面車位額外鑑300萬
舉個例來說大概4John 大致上同路段權狀差一坪內
但是成交價可以差700萬
https://imgur.com/pzrQSwY
: 目前房貸還有14年，近300萬，已經問過銀行無法轉貸。
多問問看其它銀行 有可能是卡房地合一
所以鑑價1120 只能貸800-預計稅款300
但就算這樣也有增貸空間 只是你哥不想修老屋
換句話說問幾間銀行真的都不行那代表你家真的不好賣
新北很多這種房子 你可以用結果跟你哥說續住cp高唯一解
: 畢竟已經住了快30年的家，實在不想搬，可惜修繕的錢實在拿不出來QQ
: 是否該把透天賣掉呢？
: 我想說要不要換我繼續繳房貸，不要賣掉，但哥哥是覺得這房子已經太過老舊，
: 不值得再繼續花錢。
房地合一稅有換屋條款 一賣一買後可以退回部分或全額
但是看起來你們財力不方便這樣迴轉
也不容易買到更大的 新房子4房車最少權狀也55
買賣還有仲介傭金和契稅成本幾十萬
: 但是花錢在外面租也要兩萬，我個人是想能住多久算多久
: 請大家給我一些意見，謝謝大家。
1. 多問銀行增貸修繕
2. 你幫繳個8000繼續住
3. 你去搞清楚你為什麼賣不到1400後
你哥就會知道你家的例子換屋比修繕更難