房價主要兩個架構，外加一個
土地
造價
外加的。市場氛圍
造價會影響土地土地會影響造價
房價越高會越願意也越有本錢用更好的營造，還有建材
民國80幾年聽很多前輩在說5萬就能蓋了
那種造鎮的更低
當然建材很....
窗戶沒氣密。門也不用防火。外觀也連二丁掛都不是，給方塊磚
衛浴樓半等都有就好
跟現在建材比你會吐血
現在郊區15萬建案。合宜住宅建材
大家看不起的寶佳。茂德。
跟當年比這是豪宅，但當年他們也是賣比15萬貴
所以認真說考量建材非市中心，房價其實是下跌
說到不想說的現在對建案要求
戴雲發系統。潤泰精工。華熊營造。等 其實這都不是最貴
貴在內部塞的東西，戴雲發常說，內部配備少一點，就可以做到生產履歷跟高規格結構
現在動不動
ykk ap. 三斜。昭和隔音氣密窗 low-e玻璃
景宏 正新 隔音窗都是最低標了
廚具note. leicht. panasonic廚具又給一堆怪 洗碗機。杜邦賽麗石
隔音地板
toto電腦馬桶都是低標
kohler偏地給
就會拉高造價
再來現在營造工資上漲已經有去無回
你願意給工資還不一定有人
全台營造工地都一樣
台積電建廠高價搶人
我所認識的工地進度都是落後
原物料也在漲
混凝土價錢漲超過50%了
主要是砂石來源，少了陸砂，台灣砂除了東部比較開放採
西部都在管制禁採明明很多
還有砂石車以前超載不太抓，到很愛抓
新型24噸的車，一台混凝土車載超過6米就會超載，合法只能5米還要看磅數
以前給你塞到9米去
更別說運土方的車
再來現在土方棄置費用跟管制
還有營建廢棄物以前非法多還有半合法
總結保守營造費用漲超過30%
還在漲.....
施工細節要求，人人都找驗屋公司出報告
工安與公安與勞安要求，外在環境維護
另外還有聽到大陸這次災情壞掉太多東西，已經在到處搶料要重建
還會讓營造費在噴一段
營造費噴影響最大就是市中心以外
房價16萬，想辦法壓到7萬去蓋，土地攤題後5 6萬賺個3-4萬
當營造漲到10萬時相當於房價漲20%
當新房子漲20%，中古屋跟土地也會跟漲
地主跟中古屋才不會管你是造價上漲
這就好比二手車，是看新車價跟熱門度
近期最經典jimny，當初新車70，因為車要排上2年，很抱歉2年車齡2手車要80幾萬，那出
來秒殺
你打給車行說要去估車，買家在旁邊等車要開走