幾個東西.
1.少子化問題是國安問題.
輪不到房價煩惱.
你國家基本勞工量不足,國家就被逼著要嘛開放移民,要嘛大量移工.
外加需要資金,所以必須吸收有錢人.
(台灣大小剛好同時需要勞動人口,也需要資本家)
所以在你少子化造成房價影響之前.
台灣土地上會湧入另一批人.
這些人,也要住房子.
所以無論它們會不會買房子,也會有大量的需求...反正不買也會有人買來租給它們.
因此少子化一值都是假議題.
經濟本身就無法承受少子化的衝擊.
就像經濟本身無法承受房價長期下跌的資金收縮.
也像地方政府無法承受地價下跌他會破產一樣.
2.薪水買不起房.
你看對岸的薪水和房價.
台灣離這個問題還很遙遠.
不需要思考.
人民還有一大堆油可以壓榨..XD...他們的忍耐度上限還非常高的..
3.日本...
就那個基本面公式.
租金投報 vs 持有成本(稅金) + 資金成本(房貸利息)
日本改了稅金,那自然房價會是另外一個"基準水平"
所以不可以拿兩個不同持有稅的環境比他們的房價,就像你不可以拿美國房價和中國比.
而日本大改稅制,房價崩盤後.
這20年,他房價有沒有也是一路漲上來都沒再跌...XD
so...你改了基準點後,從新從那個基準點去看.
房價還是會因為利率下降和租金上升的原因,房價依然是一路向上不回頭.
更何況台灣這種政府根本不可能去調高持有稅金的地方.
房價每天都嘛是歷史新高點....XD..
4.富人區貧民窟區隔.
你以完全功利主義,完全價值最大化效應走向.
當然將人民階級化,地點階級化,會有最大價值效應.
國家的錢可以更精準的使用.
但問題是...今天是民主自由當道.
所以...左派不會準...XD
然後因為選票一人一票的關係.
所以你還是很難將區域集中性拉開距離.
因為選票的關係,所以資金就會亂跑,資金亂跑就會把落後和低價的地方又炒高起來.
尤其這些資金成分是很混亂的,並非少數人持有.
就像當年台北炒到翻天,其中資金一大堆台南幫,員林幫,台商幫,綠卡幫.
大家順著政府態度集中台北吵一波起來後,錢又散出去炒其他地方.
就像我家,台北台中高雄都有房子..誰在跟你對哪個地區有特別的愛..XD
哪邊可以炒我就去哪炒....
你永遠要記住,資本家是沒有對哪個地方有愛的..一秒鐘就可以離開,一秒鐘又回來.
so...台灣目前要區域高級化還是很困難的...
除非台灣貧富差距持續擴大,並且更嚴重財團化..
才會有機會.
當然,如果你把台灣治安弄很爛,應該也有機會...XD
台灣治安太好也是造成地區很難有"真"貴族貧民區的主因.
美國就很明顯...住好區第一個原因就是...
治安!!!!!!!
其次是"種族"!!!!!
再其他就影響沒那麼大..