作者:
waeiwwww (waeiwwww)
2020-09-13 00:29:12本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，
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建物門牌： 新竹縣竹北市嘉豐十一街
房屋屋齡： 9 年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 12 樓/共 14 樓
房屋坪數
建物權狀：93.149 坪
主建物 ：43.451 坪
附屬建物： 6.968 坪
共同使用：20.270 坪
車位 ：22.460 坪
建物權狀是否包含車位坪數：Y
土地權狀：待補
格局 ： 3房 2廳 2衛 2陽台
開價 ： 2868 萬元
停車位 ： 坡道平面*3
交通 ： 興隆路五路、隘口二路
本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/a/mzbiUwU
本物件兩年內上一筆實價登錄： 無
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
照片連結： http://mypaper.pchome.com.tw/waeiwwww/post/1380410522
其他介紹：
基地座落嘉豐十一路二段、近河濱公園、高鐵特區
純主建就４３坪，超大空間！
房屋格局方正，可以充分利用空間
主臥衛浴皆有對外窗，採光景觀超棒
生活便利機能佳，四通八達交通方便
學區：東興國小、東興國中、學區免煩惱
機能優質、來往方便、近交流道
近快速道路、經國橋、四通八達
休閒環境：臨近全聯超市、河濱公園、生活機能完善
公園綠園道環繞 環境悠閒舒適
社區單純、鄰居很和善
~超稀有釋出~歡迎來電預約看屋~
歡迎鑑賞~要買要快、錯過不再
聯絡資訊：睿穎 0972-208-983
LINE ID :in0901
站內信也可
銷售來源：仲介
永慶不動產-竹北高鐵文興加盟店（聚合發不動產）
公司地址 ：新竹縣竹北市文興路298號1樓
公司電話 ：03-6578768
經紀人姓名：王陽齊 (竹)字第00018號
營業員姓名：卓睿穎 (102)登自第258403號
收費方式 ：買方最高上限2%
作者:
touchBB (CK)
2020-09-13 00:31:00九年老屋沒人在看建商了
作者:
asweq ( )
2020-09-13 00:35:00不小心寫了底價吧XD
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2020-09-13 00:37:00樓下蠻牛圖
別忘記這三車啊 2268的話根本是寶佳的單價 XD
以開價來算單價沒很高 但大坪數又三車位 不好賣但附近沒幾間類似物件能競爭 我看還是很快就賣掉了
作者:
spsu (sp)
2020-09-13 01:00:00錯 老屋地點最重要，其他都還好
作者:
touchBB (CK)
2020-09-13 01:09:00樓上內行 一堆不懂得以為建商很重要xd
作者:
suzetta (♪ K liebt S)
2020-09-13 01:24:00不是寫錯價錢 就是屋主看房事好後來漲價了！
作者:
yanelan (時光照片)
2020-09-13 01:48:002800 不如加400 買椰林唯吾，竹北房價真的要有錢人才買的起
作者:
suzetta (♪ K liebt S)
2020-09-13 07:06:00上次對某間有興趣 打去問房仲是否賣掉了 房仲告知還在 只是屋主漲價了 一漲漲了超過三百 超扯啊！
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-09-13 07:35:00這陣子竹北追價力道有減弱 有要買屋的都可以去談談地點>>>建商 但這案是點跟建商都好 價格當然也敢開
作者:
ypfka (山王)
2020-09-13 08:29:00前面的空地會有蓋起來擋住view的風險嗎
作者:
b10130034 (b10130034)
2020-09-13 08:41:00同感 竹北想買的人還是很多 但追價減弱
12樓不會檔水漾在大坪數中條件算很好的就總價高這間如果又是一週賣出那高鐵區連大坪數也會要挑戰40了
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2020-09-13 09:29:0040年是古蹟
太屌了 竹北讚讚讚竹風都38起了 這間沒48太委屈
開價不算貴啊和禾坪數比這間小 「成交價」3100萬車位也少一個現在高鐵區主建物40坪+的根本沒幾間
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 11:42:00大城有德 成交價都過38了 有夠扯69坪 單車位 2750成交現在高鐵區 中古屋 陸續有過40的成交預售屋 聽說大硯中央公園 已完售 高樓層登五了明年坤山 高鐵東側新案 聽說高樓層要過五字頭超大坪數的中悅一品花園 聽說也快完銷了
樓上你從哪聽說的，上次去金雅會館問說接待會館還在蓋，採先到先買
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 11:52:00説回這間水漾 裝潢內容不是很好買這種坪數 多是換屋族 比較不會將就住不喜歡的風格那就得在花一大筆錢重做裝潢了Larry, 大硯賣完與否 是從周圍朋友聽來的 若您有管道還可以登記排隊 方便的話 之後有排到 在跟大家分享唷
作者:
waeiwwww (waeiwwww)
2020-09-13 12:09:00忙著帶看 沒想到討論成這樣 就我拿以前的圖來偷懶沒有改到價格~也免說回裝潢 其實是照片問題 歡迎預約~
老屋 地點才重要 都過保了 建商沒差 該有問題的也處理了
網站的車位是2個 樓層也不一樣大城版內有一戶賣一段時間了 也沒這麼好賣吧
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 13:25:00大城賣掉的是17樓 69坪 單車2750
16樓 70坪雙車 開價2998 殺個100也差不多 怎麼賣不掉還是面北和面南的差異? 面北看得到xx吧
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 13:30:00聽說面北 ，朝南的坪數較小我是看仲介傳給我看的近期成交戰報看到2750 也是覺得不可思議同一份戰報 還有群新墨客 成交41.9 兩千多萬但我不知坪數 跟車位數大城有德 有去談過建商餘屋的 大概都知道實價登錄灌水很誇張跟投資客賣17樓的 應該不知實價灌水吧
作者:
spsu (sp)
2020-09-13 13:56:00墨客那是樓中樓？
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-09-13 14:19:00大城賣得跟坤山一樣XD 扣掉灌水價真的賺翻
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-09-13 15:42:00大城的實價9折看都太多
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 15:58:00大成 實價灌兩成算客氣 有的遠超過
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-13 16:47:00大城灌價大家都知道吧，只能說等到一個不懂的就是賺啊這個建材不比以往坤山，這個是景氣不好時候的產品群新那個我就不懂了，那種40+實在是買這個或大城還不如去買光立方，想不到屋主還比豐邑貪心，這兩個根本被光立方慘電
水漾沒有比之前差當年一坪才15萬當然就是那個房價的配備，時代之上跟官邸都一樣等級不能直接拿現在建案比光立方那個爛點爛學區會拿來比才是懶趴比雞腿河岸機乎第一排東興學區比墳墓旁六家8+9學區怎麼比
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-09-13 17:54:00這個光講出來坤山就足以讓你在公司加入傳奇了 買光立方會被同事笑死公司高層一點幾乎都買坤山特別在2008年前就在發哥待的人 現在幾乎都住坤山
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 19:13:00光立方 若是建商賣的登錄價格（非轉手的）也是灌好灌滿灌到不思議...且還開放買方加碼灌 只要銀行ok
作者:
moselxyz (Moselle)
2020-09-13 19:20:00賣掉了餒
作者:
comans (一招)
2020-09-13 20:09:00是說坤山水漾這間賣掉了？
看吧 限量是殘酷的類似的物件根本沒有 可能幾十組人在等這個當初便宜是因為電塔問題 但移走了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-09-13 21:25:00這種社區叫作鎖社區 被人鎖定 資金早就在等釋出了 供需失衡這種價對科技業中階主管換屋族根本便宜 前一間可能賺300到500萬 這間只要再貸一千左右 每個月多貸4萬，很多嗎 便宜到不行一定要換的 不然發哥經理或台積電經理住豐邑能看嗎 被公司上下瞧不起
當初坤山安境聽說有500+組預約 但只有58戶能賣 供給根本不夠水漾附近還有個惠宇上澄 如果有釋出我看也是秒殺 我當初也是很想看這社區 根本等沒有原本很難賣的iland也賣光光 為啥？ 因為沒得選啊
作者:
chiin ( c)
2020-09-13 23:02:00所以 最後成交多少?
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-13 23:47:00Surrounder, 講平民一點, 住光立方送義民不就好了, 東興國中是有靈氣加成光靠國立的資源能有什麼特別的? XDDD通通都是錢堆出來的, 不是擠進去東興學區就贏了, 還有7X%上不了竹中竹女, 光立方大坪數2500起, 父母絕對不會讓他們小孩念六家8+9國中啦另外水樣不是水岸第一排, 就算河岸第一排又如何, 光立方走路能上高鐵是真正的高鐵區. 點遠勝水樣啦Morphee, 2008以前在發哥的, 好一點的早退休了, 那年代才是真正的科技業. 都是直接現金買房的, 坤山也是有分等級的光立方我指的是87坪, 光立方, 水漾成交價可以看看阿
作者:
chiin ( c)
2020-09-14 00:11:00光立方 跟水漾 若比地點未來性 光立方勝出光立方87坪住戶背景 聽到的 都算有水準但價錢中樓層以下 雙車 實際非灌水 不用2500非2500起唷......
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-14 00:58:00恩恩, 了解, 我知道的是以前大概2200左右, 但聽說去年開始2200買不到了, 已經往上一波, 但實際多少你知道嗎@@?
房地產就是比條件跟你住戶唸不唸私立一點關係都沒有在成功學區也可以念康乃爾,問題是人家條件就比光立方好,那個區塊真的這麼優光立方早就秒殺了哪用賣這麼久光明以北要起來要看璞玉計畫,在起來前都不是一流地段
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-09-14 01:36:00建商太傷了啦 破2千的房子建商很重要 這樣要轉手也不好轉
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-14 01:50:00Surrounder, 你如果單比學區, 當然水漾好, 但是房子不是只看學區阿, 光立方是光明六路燙金路牌, 地段真的好再加上水漾還是第二排, 他前面那些空地難保被整合開發阿未來性真的有差異阿
作者:
chiin ( c)
2020-09-14 06:36:00光立方要等璞玉發展成功 地點剛好在中心點但光立方是豐邑 是改變不了的抗性 高總價難賣七年屋齡了 87坪的 也還有餘屋 若這點是坤山 秒殺光立方另一問題是 社區大小坪數都有 價格範圍很大87坪想衝高總價 但社區也有4x坪建商品質從外觀就看出有些粗 從一樓大廳 門外石材跟階梯 就看出差異 進社區後 梯廳鋪的拋光磚 才幾年 看那品質也是搖頭 進屋內 隔間牆似乎用力撞會破....當然87坪室內格局算不錯啦後陽台 建商未統一做鋁窗 ，形成部分住戶有做 部分未作，在社區中庭 往上看 剛好看萬國旗 風大 應該會有衣物飄落在中庭...對於要拚未來房價拉高來說 有些扣分隔間牆問題 之前建商業務還說 沒差 裝潢重做就好 暈而建商實品屋 10樓哪間 所有牆面都做木飾板裝修 完全碰不到原本的牆了
其實真的住這附近的都應該知道 水漾的地點比光立方好高鐵區真的住的舒服的區域 其實是文興路往南光明六路是什麼燙金路牌啊..大概要璞玉確定開發才會起來吧
作者:
sos88 (QQ)
2020-09-14 12:10:00好啦，人各有各自的判斷，我主要是卡水漾是第二排這點，為什麼要花大錢選一個有可能大跌的案子為難自己？誰保證前面那幾個透天不會被整合，才幾戶而已，一整合成功，那塊地非常大耶
作者: gangrel ( (#‵′)凸 ) 2020-09-14 12:50:00
水漾離國小夠近也是很大優勢的
水漾前YY那棟都蓋起來了怎麼可能整合，就算整合了擋到也不會大跌頂多少了賣點那個區塊就是高鐵區綠帶，區域價值只輸中央公園，我以為這已經是竹北房地產常識了如果你堅持光立方很棒那就快買啊 買到賺到璞玉如果過那邊抗性會解套但整個竹北會凍漲因為供給多了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-09-14 17:10:00現在竹北好像流行不看房直買 昨天水花園釋出 今天也沒看房直接底價出掉no look pass
作者:
chiin ( c)
2020-09-14 19:27:00璞玉若過 建商應該會慢慢推 不會砸自己腳現在猛拉高鐵東側上40，坤山想破50，就是要拉出空間給璞玉讓璞玉開案就3字頭起跳，那高鐵中古屋站穩3字頭
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-09-14 22:44:00高鐵中古早就站上三字頭了 有些已經挑戰35~40