如題
就我所知 大部分的住宅用地是2-300%
商業用地可以更高 台北市有到800%的
但是為什麼有些住宅大樓很明顯的超過那些容積多很多呢？感覺加上獎勵容積也不太合
為什麼台北市有些基地面積跟總樓地板面積明顯搭不起來 而且很明顯超出很多
像剛剛也看到關於六福客棧的新聞
基地面積380坪 總樓地板面積3500坪（但這很老
我不確定已經建築法規有沒有這麼嚴）
像最近的世界明珠 基地面積接近萬坪
容積我記得是390% 規劃總樓地板面積卻是6萬多坪？還是說這算特殊開發案 所以有特例
？

法定容積+獎勵容積+容積移轉 再乘銷坪係數

容積獎勵開發獎勵容積轉移...

容積移轉或未設定容積限制前之建照

都把容積移轉到內湖,然後交通就爆了

早期是看路的投影例如 板橋巨蛋 新巨蛋

台北縣很晚才開始容積率管制 三重一堆實質容積率超過500%的社區 比如忠孝橋快到二重疏洪道那一大片至於說世界明珠 3.9x1.6=6.24 不怎麼需要用特殊獎勵就可以到6萬多坪了六福客棧的年代 台北市沒有容積管制 是看該區域的限高六福客棧在松江路上 可能限高45米之類的? 然後建蔽率60%當年 如果是巷子的住宅區 就是限高4~5層樓 建蔽率62~60%

板橋巨蛋 新巨蛋是舊建照