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富裕買家為平衡生活購置城市臨時居所
ALANNA SCHUBACH
新冠疫情促使富人到郊區尋覓空間充足的住宅物業，
但他們仍希望在主要城市中心保留一處落腳點。
隨著新冠肺炎疫情在世界各地爆發，許多主要城市中心
均出現人口外遷的現象。以紐約為例，周邊郊區近期迎
來了大批前來選購住房的城市居民。資料顯示，今年7
月，紐約郊區縣市的房屋銷量較去年同期激增44%。
無獨有偶，英國也形成了類似的趨勢。自5月中旬房地
產活動恢復以來，倫敦樓市的需求滯後，但在首都以外
的通勤城鎮和其他大城市，需求持續上升。
今年3月新冠疫情爆發時，巴黎有多達100萬居民搬離
城市遷往鄉村居住。如今，他們的需求開始轉向地處市
郊、附帶戶外空間的大戶型住宅。
然而，許多富裕的城市居民逐漸意識到，有朝一日疫情
將有所減弱，而且他們並不願意徹底告別都市生活。為
此，他們一方面在城外購置住宅，以便享受更加舒適的
居家辦公環境並避開擁擠的人群，另一方面尋覓小戶型
的城市公寓作為臨時居所。
萊坊國際倫敦高端物業銷售主管Stuart Bailey說：“據我
們瞭解，倫敦的一些買家打算賣掉他們的城市大宅，然後
到郊外選購住房。但他們並非一去不返，而是希望在市區
保留一處居所作為他們的臨時落腳點。受新冠病毒大流行
的影響，人們正試圖通過另一種方式去平衡自己的生活。”
在紐約，許多公司的辦公室短期內仍處於關閉狀態，而且
政府已宣佈將公立學校的返校日期推遲至9月21日。在此
期間，很多人開始適應全新的郊區生活方式，同時維持他們
與城市生活的聯繫。
道格拉斯艾麗曼地產公司駐紐約經紀人Tamir Shemesh說：
“過去六個月裡，我們看到不少人選擇在康涅狄格州格林尼
治等地購置住房，但他們並未完全搬離紐約。實際上，他們
未必想在郊區定居，這只不過是基於現狀的權宜之計。”
對於那些想要賣掉城市大宅換購郊區物業、同時保留一處市
內臨時居所的買家，現在正是出手的大好時機。以曼哈頓為
例，8月份房屋簽約量同比暴跌31%，高端公寓銷量較去年同
期驟降44%。由於大批賣家急於脫手，買家群體將掌握主動
權。
但這種狀況預計不會持續很久。根據道格拉斯艾麗曼地產公司
最新發佈的市場報告，郊區的高端住宅銷售活動已趨向平穩。
房地產網站進行的一項研究表明，城市人口流失在一定程度上
被誇大。儘管曼哈頓房地產市場復蘇緩慢，但專業人士回顧稱，
在9/11事件之後，也出現過類似的人口外遷，隨後市場又開
始回暖。因此，對於那些想要利用買方市場優勢入手城市公寓
的購房者，最好儘快採取行動。
城市臨時居所魅力陡增
事實上，早在新冠疫情爆發之前，美國許多大城市就已經出現
人口流失。資料顯示，紐約人口總數已連續三年下降，2019年
約有5萬3000人離開該市。對於富裕階層而言，在城市中保留
一處臨時居所、其他大部分時間到外地居住，早已屢見不鮮。
Shemesh說：“這種做法在紐約司空見慣，尤其是金融業工作者
。他們通常在康涅狄格州格林尼治或達裡安購置主要居所，同時
在市區留有一套單臥或兩臥公寓。如今，越來越多的家庭選擇搬
離市區，但等到公司辦公室重新開放時，情況可能會有所改變。”
據他介紹，他的一些客戶賣掉城市公寓然後搬到郊區居住，但僅
僅過了一年左右就不得不回歸城市。Shemesh說：“他們表示無
法忍受長期住在郊區，想要回城生活。我覺得這種情況可能時有
發生。”對於每週部分時間遠端辦公、子女在郊區學校上學的買
家，臨時住所能讓他們保持與城市生活的聯繫，而且可根據需要
隨時隨地到辦公室工作。
近來，紐約新湧現出一批尋覓臨時住所的買家群體：來自郊區的
空巢老人。他們打算趁著郊區物業需求旺盛之際“賣大宅換小房”
，緊接著到城市再購置一套公寓。紐約和倫敦的房地產分析師表
示，考慮到目前的行情，郊區居民能為他們的房屋爭取到高價，
然後用賣房收入購置一處面積稍小的郊區住房和一處市內臨時居
所。
Bailey說：“有些買家想要賣掉手中的大宅，以便到郊區購置住
房，但在倫敦留有一處臨時居所。目前，大多數的房地產市場活動
都反映出，人們正試圖通過另一種方式去平衡自己的生活。”
他指出，隨著買家尋求更多的戶外空間和使用靈活性，鄉村住宅的
需求激增，但眾多海外投資者仍對倫敦中心區的高端物業情有獨鍾。
Bailey說：“顯然，國際買家並不想完全脫離城市，因此臨時居
所的需求更加旺盛。”他補充道，“現如今，臨時居所並非像你
想像中那樣狹小局促，相反，很多人會挑選面積適中的家庭住宅
供其使用。”
相比於其他城市，巴黎的情況大不相同。巴黎的豪宅買家通常傾向
於中央行政區的公寓，但現在他們開始求購附帶陽臺、花園和其他
戶外空間的住宅，而這類物業更常見於城郊地區。
房地產代理公司Paris Ouest Sotheby’s International Realty經紀人
Virginie de Saint Leger說：“市場上有大量房源適合作為臨時居所，
但我們並沒有看到很多買家。客戶更多地是想要一處包含花園和私
人空間的獨棟房屋，而非公共住宅樓內的一個小小單元。”
儘管如此，根據第一太平大衛斯於7月30日發佈的《全球城市高
端住宅指數報告》(Savills Prime Index: World Cities)，巴黎高端住宅市
場仍被很多人視為“安全的長期投資、財富保值”選擇，該市在價
格排行榜上排名第七位。
密切關注市場最新動態
臨時居所的買家可能面臨一些潛在障礙，這取決於他們置業的城市。
例如，紐約州議會正在審議一項提案，旨在上調針對高價第二住宅的
徵稅，以此解決立法機構所面臨的預算赤字問題。
Shemesh說：“雖然城市需要資金維持運轉，但加征‘臨時住所稅’
可能產生嚴重影響。那些遷居城外的家庭可能會放棄購置臨時居所
，因為他們不願意為高昂稅費掏腰包。”
據房地產代理公司Paris Property Group，在巴黎，打算通過融資購置
臨時居所的買家可能會面臨難以獲得抵押貸款的窘境。由於借貸機構
優先考慮企業客戶，而且首付款比例上調，申請貸款變得愈發困難。
買家與密切關注市場動態的房地產經紀人合作，仍有機會覓得一筆划
算的交易。Bailey說：“如果最開始的定價符合市場行情，這意味著
沒有太大的議價空間；如果定價過高，賣家要麼是不切實際、要麼不
急於出手。”他補充道，“但如果定價合乎情理，賣家可能會給自己
留出3%到5%的討價還價餘地。”
掌握近期房產交易資訊並在談判中利用最新市場資料顯得至關重要，
尤其是考慮到賣方可能根據市場走勢的變化調整定價。以曼哈頓為例
，今年8月共管公寓的簽約量較去年同期暴跌38%，而新掛牌房源數
量同比激增30%，這一訊息明顯對買家有利。
Shemesh說：“如果你回看6月份的交易資料，當時我們剛剛恢復
現場看房，你會發現交易量每週都在上升，但這是需要付出一定代
價。”他解釋道，“為了促成交易達成，賣家不得不下調價格。隨
著賣家給出的價格更接近市場價值，市場活動開始回升，買家也紛
至遝來。”
心得：
武漢肺炎後，海外大都會區中產以上白領的住宅需求
變化，蠻有趣的
各位覺得台灣看起來也可能走向1+1的住宅需求規劃嗎？