最近看到高雄路上好多新的2～3房在賣
因為我之前多半是看中古屋或新成屋
看這間建商名聲不錯想說進去看看銷售中心
才知道是預售屋
不知道是不是穿著普通加跟先生騎摩托車雙載
雖然代銷很有禮貌
可是ㄧ層六戶的2房或2+1房雙電梯
代銷卻只挑著跟我講單面採光，開門見廁
衛浴兩間不開窗的中間房格局
建築分兩棟，而且是L型
我雖然住附近，還是搞不太懂面向
格局圖還用影印紙印的
也叫我不要想其他間
我都還沒說出價位區間捏
最後跟我說 要先付兩萬訂金才後續通知早鳥價，可能加車位後9xx?
(心中無限os)（大公司也要試水溫）
預售屋的付款方式我了解
可是建商是跟據未來價（預定三年後蓋好）還是目前市面成屋價在賣呢？如果之後跟房仲
買是不是又被多抽一手
其實我不是很會殺價的人
覺得跟代銷鬥智來鬥智去好累
只是新古屋和成屋常常沒得挑了...

現在就是..今天900,半年後920,一年後950.等到蓋好大概一千一.沒跟你豪姣.一千一之後你跟仲介買還要+2%仲介傭金.你剛好遇到新的一個超級大漲的開漲頭.這...你怪川普...都是川普的錯..XD預售屋是賣現在的行情.而行情往上,預售屋就會跟著把價格拉高.另外...因為你覺得很累,因為你不懂.所以才有辦法賣你貴一點.我認真買900.不小心手滑買915,你大概會買到930~940這...沒辦法.任何世界,菜鳥就是要被坑.無解...你總不期待你這輩子買第一第二間房子.可以跟我們這種買三位數房子經驗的沙到一樣價格吧.那我人生不就白活了?不過,現在是大漲波,所以就算你買貴了甚麼十萬二十萬三十萬.擬以幾年後的價個回頭看,這個價差其實很小.所以你還是必須買...不買你損失更大.至於買法就是.你先把附近的"所有"案子無論預售還是成屋,都看一輪.想一下後,再去下你最看好的那一棟.

看到ceca大這樣說比較安心了，最近剛買貴30的菜鳥路過。。。。

下多少可以先去mobile看一下有沒有人分享.mobile充滿"商業"在裡面,很多價格是代銷放出來的引導價.目的就是讓妳們這些菜鳥不要太惶恐反而不敢買.所以裝作自住戶去發開箱文,引導你們價位大概在多少.當然真正更好的價格,會是團購團,那個價格就很底.只是你要找到團購團的人願意跟你分享就是了.and..這也是為啥,菜鳥我都建議去跟團購團.讓人家賺一點介紹費,換取你直接拿到差不多最底的價.絕對完全划算...我路過手滑買房,都殺不到那個價只有你一次買個六間八間,才可能買到連介紹費都折掉的更低價.

筆記！！！

長知識了，那如果想要馬上買來出租的物件，好嗎？似乎屋齡低的新古屋價錢更好。還有房子團購團哪裏有開？

現在是增值王道,所以搶增值會比較爽.至於要收租,當然是老屋投報率比較高.只是現在為了收租沒去搶增值,以後一定會覺得可惜..XD

未來還是新房增值空間大 40年舊房買了可能會當最後一手賣不掉都是紙上富貴 最慘是住10年後變危樓不能再住 套好套滿投資交給專業投資 一般人還是買符合生活機能屋齡20年內的房子自住就好