作者:
suwy (Hank)
2020-09-17 11:15:36是否能室內一坪換一坪？
(是室內坪換室內坪喔)
如圖：
https://imgur.com/aL5LbEl.jpg
如果想輸入其他容積率、容積獎勵來試算，
可到一坪換一坪計算機：
https://bit.ly/2VLXNtw
有些人問，
為何房價越高，越有可能一坪換一坪？
因為房價高的地段，地主只要分出一些坪數給建商，就足以支付興建成本；
反之房價低的地段，地主就要分出很多坪數給建商，才能夠支付興建成本。
也有人問，
為何舊公寓總樓層越低，越有可能一坪換一坪？
因為舊公寓總樓層少，每戶土地持份大，可分坪數自然多；
反之舊公寓總樓層多，每戶土地持份小，可分坪數自然少。
作者:
cchaha (挖搭戲挖嘻嘻哈哈)
2020-09-17 11:28:00謝謝
作者: g50360 (法克國王) 2020-09-17 11:57:00
感謝
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-09-17 12:00:00一層一戶會更容易嗎？
新北市沒有一坪超過100萬的地區，最後那兩欄基本上可以刪了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 12:26:00一百萬也不一定能做，我同學四維路的 換1.2一樣意願低
這涉及政策問題只要政府放寬容積 一坪換幾坪都有可能所以很多人在賭它總有一天開放
你恐嚇自然都更他們根本不怕 都是租客在住的強制都更牽涉財產權侵犯 是憲法問題 太困難了
作者:
wseb (wtc=angel)
2020-09-17 12:30:00一坪換一坪包含公設嗎?包含的話..室內一定變小..誘因更小了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 12:31:00不然就超過五十年的叫文資會來審議，嚇死這些老人
樓上說的倒是可行 把古蹟認定改成五十年哈哈哈 嚇死屋主 自己連夜拆除
作者: smiles0113 (風起的日子) 2020-09-17 12:39:00
放寬容積管制的惡例一開 就沒完沒了了
作者:
ddey (gre)
2020-09-17 12:39:00親戚在永和的房子 103年開始跑都更 容積率300可以灌到800。現在有上限管制。就差太多了
作者: smiles0113 (風起的日子) 2020-09-17 12:41:00
應該學習日本 課徵房屋更新基金 專款專用
作者: smiles0113 (風起的日子) 2020-09-17 12:42:00
但是現在說這些都晚了 不可能叫老屋主補繳50年
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 12:42:00不放寬怎麼做？為什麼新北能300台北大多精華區只能225？
作者: smiles0113 (風起的日子) 2020-09-17 12:43:00
都市計劃 有人口承載規劃 公園 學校 交通 太多太多了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 12:43:00大安中山信義松山，捷運公車什麼都有，為什麼只能225？台北學校都少子化了，公園 永和很多嗎？為什麼能三百交通大安松山信義不強嗎？
作者: galaraga911 (galaraga911) 2020-09-17 12:45:00
因為營造成本不會差多少，是差在土地價格阿
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 12:45:00松江南京雙捷運 結果也只有225為什麼？
作者: smiles0113 (風起的日子) 2020-09-17 12:49:00
225的代表就不是商業區規劃 就住三
作者:
tskier 2020-09-17 12:49:00推實用
作者:
tibau (磨練心智)
2020-09-17 12:51:00當然含公設啊
如果含公設，室內40坪變26坪，可能就有人不願意，如果是一樓住戶，那肯定不願意。
作者:
Revochen (Revo Chen)
2020-09-17 13:04:00容積率跟分區管制有關，跟捷運公車方便無關好嗎...
作者: smiles0113 (風起的日子) 2020-09-17 13:08:00
營造成本 約略15萬/坪 不想要建商賺 就自己發包 改建自己來
作者:
YARURU (...)
2020-09-17 13:17:00文章觀念算正確，但這種懶人簡表容易誤導人，反而會有反
主要還是一樓店面的問題，建蔽率和人行道空間都會造成
一樓店面往後退超多距離，原本的店效完全沒有了很明顯地看永春釘子戶就清楚了，新大樓店面完全往後退釘子戶的位置顯得突出且完美(三面鄰客的店面)
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-17 13:21:00有些公設本來就不計入容積啊退六米真的太白癡了為什麼會有這種規定
一坪換一坪基本上是假議題，換不到的建商連談的興趣都沒
作者: smiles0113 (風起的日子) 2020-09-17 13:24:00
消防 機電 這些佔很大 容積x獎勵x1.6 大概就是所有能蓋出的樓地板面積
作者: smiles0113 (風起的日子) 2020-09-17 13:25:00
退六米 就臨路大小決定的 要兼顧日照權
一坪換一坪都辦不到的爛地方，就算天災來也輪不到更新退縮還有容積獎勵+上原本的規定，可不只退6米
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-17 13:30:00老屋都快倒了還在什麼兼顧日照權我猜是蛋頭學者的建議想一堆完美的法規結果都更比例笑死人滿街4、50年房子我是店面所有權人絕對不參加退六米我搞屁喔我覺得解方在法規，跟現實妥協才有未來
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-17 13:34:00新北有建商願意開一坪換一坪啊，我老婆娘家連違建都能換
違建若能一坪換一坪，我若是樓下的鄰居絕對不會答應餅的大小是固定的，你拿多代表我拿少
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-17 13:42:00你怎麼覺得違建只有一戶...有些舊公寓是整棟一起違建的
感謝回答 所以蘆洲那些200%的區域都真的沒機會了嗎QQ
防火巷變陽台也是一樓變廚房後往上加蓋的 也要一樓有留鋼筋才有機會 我家樓下就是 那個廚房佔了2/3防火巷
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-17 13:50:00三重蘆洲五股除了海砂 有聽過公寓都更嗎
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-09-17 13:55:00不是不行都更 是一定要有人換不到一坪問題是誰比較急
作者:
hedy498 (娜娜)
2020-09-17 14:13:00如果大安區精華地段的住三，能室內1換1加車位，條件是不是就差不多到頂了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-09-17 14:14:00台北市以外就是重劃區為王那才是未來都更就不用想
作者:
ZE553KL (Zenfone3 Zoom)
2020-09-17 14:19:00實用
作者:
borriss (松)
2020-09-17 14:26:00要改推屋主自建吧 都更是又怕又有各種幻想 (X
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-09-17 14:59:00只給糖沒用，只會越給越貪，棍子要拿出來才有用
作者:
moocow (void)
2020-09-17 15:06:00按照本文表格 北市透天225%能1地坪換4 300%能1:5 ?
室內坪換地坪+車位，不知道一般人意願高不高這樣一般老公寓損失10坪，但換到車位和電梯
作者:
magpie (一百萬種晴雯)
2020-09-17 17:22:00新成屋的價格要怎麼抓啊，從潛銷到預售到成屋的價差都可以差好幾萬/坪了
作者:
Yves071 (Yves)
2020-09-17 20:48:00推
作者:
zerobx (隨意)
2020-09-17 22:05:00國外房子都可以撐百年 還可以再戰50年住戶聯合自建最安心 自己土地自己護
作者:
Neymar (內馬爾)
2020-09-17 22:30:00憲法第15條雖然規定保障人民財產權，但是第23條有個但書：除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序，或增進公共利益。第15條中也要保障人民生存權。今天如果是危樓，海砂屋，或結構性有問題，為了保障人民居住安全以及增進公共利益，其實是可以用這條來強制都更，看大法官怎麼解讀。
作者:
tibau (磨練心智)
2020-09-17 23:45:00大法官釋憲....別做夢了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-18 14:18:0023條有三個子原則不是看字面解釋...