小弟與女友目前在小港工業區快靠近林園的地方工作
兩人月薪加起來大約10萬，工作很穩定因此有買房打算，房子沒意外會住10年以上
目前是偏向大樓，希望是20年內室內20坪以上的大二房或三房，車位盡量是平車
價格抓750萬內
希望騎車5分內能有超商、全聯、飲料店等等生活機能不錯的地方
考慮到上班通勤30分內的地點
目前看的地方有小港、前鎮、五甲
591看過一輪後
小港房子符合需求的都是5年內新房
而且一坪開價都20左右，有點不能接受…
最近康莊路的建案開價25更是誇張
未來有小孩的話，小港學區也可能不是那麼好
前鎮跟五甲符合需求的則比較少
不知道各位有沒有什麼推薦的建案
或者說該把房子屋齡放寬到25
有什麼其他沒考量到的點也請拜託給意見
謝謝各位
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-17 19:17:00空間和地點是剛性需求.屋齡跟爽的關聯性比較高.所以還是看你自己的需求.不要為了屋齡硬壓縮你的空間和地點.這樣你以後會後悔..XD新屋漲漲不贏老屋,你又壓縮剛性需求住的很痛苦.只有在一開始買新屋的時候有爽一下而已.住進去沒幾天,其實就爽完了,開始面對殘酷的剛性需求現實.炒新屋和你要自住10年,是不同的概念.我們炒新屋賺到滿足點就出場,絕對不屯.要屯也都嘛屯老屋..XD
作者:
Tosca (hi)
2020-09-17 19:24:00三房平車750小港怎麼可能買不到=.=?
很明顯你的問題是把開價當成交價，不要看到591的數字就退卻，好價錢是談出來的
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2020-09-17 19:33:00你可以買獅甲國宅
作者: x1434 (rain) 2020-09-17 19:38:00
盡量市中心比較好。日後換屋才好脫手
作者:
roxiang (天空之城)
2020-09-17 19:43:00雙薪十萬不用委屈自己 還有別把開價當成交你把開價都至少打九折以下去看 會發現新大陸
作者:
kktt254 (.....)
2020-09-17 19:48:00瑞隆路那邊我記得有建案
作者:
pow7520 (永不放棄 Never give up)
2020-09-17 19:48:00小港康莊銷售人員很囂張，看來真的賣的很好車位170到180 真的猛……
作者:
ptttong (tongtong)
2020-09-17 20:04:00我在小港上班完全不會想住小港欸
作者: l52015 2020-09-17 20:10:00
康莊實際成交17多，原本要訂了，因為給機械車位縮了
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2020-09-17 20:31:00厭惡小港+1
作者:
potabaw (.........)
2020-09-17 20:32:00高雄人誰想住小港前鎮XD
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2020-09-17 20:46:00新灣也是前鎮XD
作者:
max5401 (max)
2020-09-17 21:14:00挑離公司近 又不會空氣太差的地方吧 既然住十年以上往林園看也不是不可 之後也可租賣 反正林園便宜
作者:
EULLS (讓妳快樂是我的責任)
2020-09-17 21:18:00不太了解ceca大説的新屋漲不過老屋及屯都屯老屋的原因？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-17 21:22:00因為新屋折舊最兇,老屋近乎不折舊.並且,過40年後,今天的0年屋和40年屋價格會趨於一樣.
作者: wowjesus (wow黑蘇斯) 2020-09-17 21:24:00
房子有在算折舊？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-17 21:24:00今天你是要跟建商買1000萬新屋,還是買1年屋1000?你是不是當然買建商的新屋1000.1年屋你買到950就緊繃了.那如果這一年都沒漲,去年建商賣1000今年還是賣1000.那你去年買的不就線虧50萬.這就是折舊.但我問你,35年屋和36年屋價差多少..XD是不是根本傻傻分不清楚.甚至,35年和43年屋...是不是價差也傻傻分不清楚.但你反過來看,0年屋和8年屋價差多少..屋齡越低,價差越大,屋齡越大,所有人價格越統一.因此今天新屋40,40年屋15.一起過40年後.要嘛40年屋漲上去跟0年屋一樣價格.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-17 21:27:00要嘛0年屋跌下來跟40年屋一樣價格..XD那我問你,你要屯0年屋還是40年屋?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-17 21:28:00當然,大多時候價格都是上升不太下降.因此,新建案的價格,會成為所有人逼近的數字目標.
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2020-09-17 21:28:00高雄諾貝爾 真心不騙
作者: guanaco (guanaco) 2020-09-17 21:32:00
可是越老的屋子不會越難脫手嗎？會不會賣不掉？
作者:
suchleo (suchleo)
2020-09-17 21:36:00這條件應該會收到很多私訊，嘶~嘶~嘶~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-17 21:44:00行情 = 100%脫手價格.一開始定義的行情價格就代表脫手價.所以不要再問甚麼脫手困不困難.你100年屋,一坪賣10萬在六都市中心,還不是被秒殺..XD那有沒有甚麼屋齡100年難賣賣不掉的問題?當然你40年屋要賣30就賣不掉,那是10年屋的行情.
作者: guanaco (guanaco) 2020-09-17 22:10:00
懂了，感謝c大開示
作者:
max5401 (max)
2020-09-17 22:26:00諾貝爾 早漲回來了 樓樓上上
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2020-09-17 22:45:00說真的，多少人會一輩子不賣房...至於老房子，只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子
作者:
windo ( ............)
2020-09-17 23:30:00千萬不要買新屋也不要在意中古屋屋齡，盡量買在高雄舊市區，給你一個搜尋條件(主+陽大於30坪，坡道平面車位)就用這2個條件去搜尋高雄全市區，每天去591,永慶房屋,信義房屋網站搜尋，沒幾分鐘就看完了，隔局最好有前後陽臺，越多房間的外面是陽臺越好，以後方便冷氣維修和避免造成危險安裝
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2020-09-17 23:40:00諾貝爾 首選 超兇
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-17 23:41:00諾貝爾當初價格崩潰是因為,公司倒閉產權移交不完整.然後黑道接手..XD另外再加上他本身的建築師大腦裝屎設計成那樣.不過...想當年她崩潰到3w/p,現在也飆漲到11~12萬.而且這一波上漲,他低於12的物件剩沒多少間.那幾間掃掉就上13~14..
作者:
windo ( ............)
2020-09-17 23:54:00有種機械車位永遠只會在地面橫移，這種車位也可以視為平面車位，只是車子長度要注意一下，這種車位可以請房仲幫你篩選介紹，但一定要堅持有坡道下地下室
作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2020-09-17 23:59:00樓上說的就是機械平移車位 這車子長度比較不影響
作者:
chipher (紫星)
2020-09-17 23:59:00諾貝爾出入份子複雜格局又差，如果買來收租是無所謂，自住就要多考慮了
作者:
aweiweiQ (aweiwei)
2020-09-18 00:00:00是機械車位都要注意高度
作者:
cle031 (傲慢與偏見)
2020-09-18 00:44:00諾貝爾地點超好，總圖正對面
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2020-09-18 02:22:00總圖在對面，特種行業在後面，自由落體在裡面，三面俱到，超棒的
好單位591還沒上架就被訂走了看好地點周圍大樓一個一個問管理員，順便觀察公設，進出的人
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2020-09-18 06:36:00我們有個大學教授住諾貝爾，他覺得他買的很好
作者:
windo ( ............)
2020-09-18 07:50:00預算750萬可以買到中都濕地附近大4房平面車位，屋齡23年的房子，前後永久棟距，無遮蔽物視野良好，成交價730萬元，從中都通勤到小港約30分鐘，要隨時注意，這種好物件越來越少了。
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2020-09-18 08:17:00個人在小港上班，不考慮中都。住得不如美術館爽還要開那麼久的車，光路怒都怒不完了，還有好心情工作嗎...是說小港不少符合預算的物件啦，有時候要自己去繞，我近兩年還看過200萬老透天的，祝福原ok
作者:
windo ( ............)
2020-09-18 09:03:00以通勤時間30分鐘來看，十全路一帶已經是極限，中都還有個優勢就是生活機能不錯，附近有高醫,聯合醫院,熱河街,電影院,國小,公園,書局，也不一定要考慮中都，我只是舉例750萬預算現在最好可以買到什麼樣的房子，前金,苓雅區還可以看到不錯的房子，只是越來越少了
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-09-18 09:42:00羨慕高雄，雙薪10萬就夠用了，台北的話根本不是咖
作者:
filata (fila)
2020-09-18 11:06:00條件跟你一樣，也許可揪團
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2020-09-18 11:07:00高雄能拿雙薪10萬好像也不容易
依照原po的敘述可能是雙國營家庭吧 以後還不止雙薪十萬..只是如果雙國營還不好買房 那其他高雄年輕人要怎麼買就不知道了
作者:
daimlar ( )
2020-09-18 11:53:00高雄人不住小港前鎮+1，空品和大車都讓人害怕
作者:
xhs 2020-09-18 18:58:00污染pm2.5真的很利害，你現在年輕感覺不出來，以後就知道
作者:
klausa (klausa)
2020-09-19 05:22:00家裡有一間剛好要處理，已站內信，可以參考看看
作者:
lchuai ( 浮動紛亂的思緒)
2020-09-19 13:19:00128樓的K大可以寄信參考嗎？
作者: futurestep (這城市) 2020-09-19 15:01:00
年收300塊還能買500萬的房，好羨慕哦
小港一大堆中鋼人，光上下班時間就差多了在中鋼工作住左營正常班開回去除非趕第一批出門有可能不會塞車，不然絕對超過一小時
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-19 21:26:00中鋼有人跑去林園買新透天別墅..XD我同學中鋼住在陽明商圈.其實高雄都跑很遠的...