作者:
yeahbe (耶比)
2020-09-18 20:12:13大家好~
最近有想跟建商買新成屋
建商說如果貸款要貸多一點，可以用含裝潢費的方式作為總價，
並把實價登錄的總價「墊高」
但實際上建商不會給裝潢，而是要跟建商簽一張單據說退裝潢費
這樣對消費者的好處是自備款可以比較少（如可貸到八成五以上的）
想請教一下大家，請問這種事情是合法的嗎？
如果不合法抓到會有什麼罰則嗎？
因為是第一間房，有點怕怕der
謝謝~~
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-18 20:16:00你不要比例太嚴重 總價2000做到2200 2250之類的 沒毛病本來就很多實品屋開價是原屋價+150~250萬的 我說開價但2000做到2400 2500被找麻煩你們就要提估價單之類解釋
作者:
magpie (一百萬種晴雯)
2020-09-18 20:34:00建商有拖很久才退款
作者: zaza5566 2020-09-18 20:41:00
但實際上就是不合法啊現在建商都很敢說自己就是要做技術約要你配合
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-18 21:11:00灰色地帶，目前法律沒有嚴格規範這一塊算是法律漏洞
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-18 21:25:00所以要知道，誰有做誰沒做像我說興富發小宅沒做，一堆人不信xd我們投資客就會去判斷那個價格是真的，那個是假的並且大約會灌多少
作者: zaza5566 2020-09-18 21:27:00
高雄新建案絕大部分都有做啦 看哪天政府硬起來要抓銀行的鑑價人員也會知道 除非太誇張 不然大概都會認定反正最後要出錢的也是你 這邊房貸也是要做業績的
灰色地帶啦 你說他違法嗎？也沒有他本來要含裝潢做好賣你 結果後來你想找自己認識的工班做 只好退你裝潢費就算明知有鬼 但證據顯示就是這樣 奈何不了你的
作者: flyingkenh (小凱~) 2020-09-18 22:34:00
之後政府如果要認真查還是可以查
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-18 22:50:00高雄的有座率大概1/370%是真的,信不信由你..XD
作者:
aesdu (123)
2020-09-18 23:26:00查都可以查，但查有憑證的就是白做工而已。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-19 00:23:00其實這個就實價登錄規定的漏洞如果規定折讓也要登錄，那才是真實價
作者: zaza5566 2020-09-19 00:27:00
之前實價登錄想改 但後來又被推翻了
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-19 00:39:00除非你禁止同一棟高低樓層不同面相賣不同單價格 不然無解建商今天5樓A賣1500萬 明天6樓A來個盤子賣他1650犯法?就算不做任何解釋 10%內根本就是不用解釋的...
推樓上幾位說明的大大。套句前老闆的話「於法無不合」，其實真的可以放心，但某社團會罵你炒房><
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-19 03:20:00銀行需要業績 業務就會想辦法囉，大家心照不宣
作者: sdyd (阿布) 2020-09-19 07:49:00
要確定銀行貸的過，現在實價登錄裝潢要拆出來另外寫...看的出來是裝潢的金額，所以很多銀行不給跟房價一起貸款裝潢要另外貸或者不給貸
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2020-09-19 08:56:00高雄9成都有作啦
等你要賣時就捨不得裝潢費，想從下一手拿回來，就變成另一筆實登。
作者: horneck (返無) 2020-09-20 00:06:00
高雄應該只有國泰的建案是完全沒做,但其他也不是每案都做
作者:
horb (猴柏)
2020-09-20 01:18:00當然不合法直接老實跟銀行說要多貸裝潢費就好了。有些銀行可以接受。不要傻傻當建商人頭只是裝潢費那邊的利率可能就差一些