首購請益，目前有看中一個建案，但目前喜歡的樓層都銷售完畢
且現在跟代銷買只能買雙車位了，所以只好往向投資客購買這條路看看
目前鎖定的是一間投資客委託房仲賣的
房仲也有直白說屋主當初購買的總價多少（但不知真假）
請問如果要開價的話是怎麼開價比較適合
1. 以屋主預期售出總價打折出價？
2. 屋主購入成本加趴數出價？ （目前屋主付出成本約140萬）
3. 屋主當初購買的總價加趴數出價？
而目前距離換約期限只剩2個多月，是出價的好時機嗎？
謝謝各位賜教

只看總價吧

先看看自己頭期能出多少吧！投資客多賺的都要付現

現在這種市況跟投資客，大概被賺一大筆吧。建議就買雙車位吧，搞不好比較划算

如果投資客要賺100萬 那還不如多買車位

是對方要賣多少決定..XD他買500他想賣600,那就是600才有辦法成交.所以你要先看對方想賣多少.然後你在決定要不要買.房價永遠都是賣方市場..價格是賣方決定的.

真的想要 先看自己能準備多少現金去貼投資客要賺的因為能跟銀行貸的八成 大概都是當初投資客買的價的80%

總價啦......轉賣一坪多一萬以上都常見（單價2x的

所以能夠出的價就是現金評估來算投客要賺的全現金的話自己可以出多少來出價

建商還有貨的話就問他開價再決定啊 看要吞樓層還是價差

銀行能用你後來成交價去放款八成給你.所以問題只有還沒交屋前的預付款會超過兩成.但是交屋後轉貸款,就可以把差額拿回來.放心,這世界早就都幫你規畫好了..XD都21世紀了...絕對服務一條龍..!!另外,投資客要拿多少,無法判斷.光你遇到我或是我媽,就可能是10%總價以上的差額.你怎樣判斷你要買的這間是我媽的還是我的.1000萬,差100萬...你遇到我媽,他一毛都不給你殺.所以,不動產永遠都是賣家市場,賣家決定多少錢.大多時候你無法干涉賣家想賣多少錢..喔,絕大多時候.

看這社區車位缺不缺 好不好租，我會考慮買雙車位 未來租或賣鄰居

一定要這間嗎 如果是 那你就被綁架啦怎麼出價喔 你現場看多少 然後看對方開多少 如果比現場貴 講真的你非這間不可嗎 好好想想吧

如果投資客加價的價格太高，不如就買雙車位了！喊價喊不到投資客願意獲利的部位，用什麼基礎出價也是枉然

看行情出價吧 沒有斷頭壓力的話 沒理由低於行情賣你

修正一下 貸款一定是可以貸 只是能不能用後來成交價全額貸到八成然後是建商對保通知單的優惠利率 就看自己怎麼跟銀行談自己碰到買換約屋 建商對保通知單上的貸八成款是第一手的總價八成付給投客的差額要貸可以 但是就談不到那個利率

屋主成本還要加上房仲%數真要買轉手的建議一口價包，不然就是跟建商說我不要買雙車位。另外給投資客要全部現金喔

這市道屋主說的算

出你負擔的起的

給投客的現金就頭期款(成本)+價差(他淨賺的)，漲幅大的地區可能他淨賺的還大於成本，讓人很無奈

大多數轉單,都還是貸款的到8成..XD你當建商都不拉價的,建商拉價銀行鑑價就會跟著提高.除非你買到比建商拉價之後還貴很多很多,才會估不到.但你又不是買豪宅,應該不會有這種現象.so...99%都可以貸款到8成...剩下1%要檢討自己有沒有買太貴.

我最近買的是用投資客買到的總價加價去談 她只加我們10萬 （她給我們金流跟建商已開發票勾稽 跟合約價格可以核對）一般看建商願不願意重新給妳新約 因為轉單通常只是再簽一個三方合約 建商用他跟投資客的價格 轉一個約而已 不是重簽一份新價的合約 因為那是你加價給投資客 建商也不會補開發票給你但我覺得加價不合理就不要急 因為急就輸了