這篇是北市購屋快速畢業文（總看屋時間不到2個月應該算快速吧？），看戶數約20，地
點集中在南港、信義及中正區（目前工作地點），因預算有限，最後決定購屋地點在信義
區永X路電梯中古大廈，三房二廳二衛，總價含車位約2500萬，有長輩贊助頭期款，先分
享房仲帶我們看的一些標的資訊與心得：
南港重劃區內三戶，屋齡都在10年左右，價格分別在3000萬加減300萬上下，管理費一坪
在80元到100元間不等，都附車位，社區整齊，建築外觀新穎，有管理員，內部有裝潢，
可直接入住。雖然其中一間蠻喜歡的，但屋主議價空間有限，且長輩覺得附近生活機能仍
然不夠成熟，最後作罷。
信義區中坡南路、林口街與福德街的中古屋及老公寓數間，屋齡分別在20年到40年間，視
屋況有的須整理，有的還好，交通都算便利，公設比不高，生活機能也相對南港重劃區好
，但總價含車位也是要3000萬以上，且經房仲告知幾位屋主的議價空間都有限，最後在猶
豫中錯過。
中正區汀州路二段、廈門街新成屋與中古屋共三戶，價格都在3000萬以上，距離古亭捷運
站步行約5到10分鐘不等，屋況均佳，環境算單純，但分別被長輩看出有風水、通風或管
線疑慮，房仲難以回答，且考量以後工作地點可能改變，所以後來婉轉告知房仲沒有再看
的意願。
心得（含對房仲的觀察）：
1. 其實最後在下手永X路之前也看了附近的幾個案子，發現該地區雖然很接近信義商圈，
但因為開發密度很高，特別要注意隔壁有無超高建案未來可能擋住陽光與視野，例如部分
廣告現在宣稱的101景觀。另外這裡的中古屋有的屋況不佳，可以向房仲詢問高氯離子檢
測情況，避免住到海砂屋。
2. 這次帶看屋的房仲主要是永X房屋的年輕仲介，都很年輕，也很有熱忱跟服務態度，非
常值得肯定！但老實說建物本身條件都不夠理想，甚至家人後來私下討論，覺得房仲有種
“都給我們看別人不買的案子”的感覺，這應該是公司政策的問題。其實一般人買房子都
是考慮再三才會決定，經過房仲溝通，公司應該要提供更切合買主需求的清單。
3. 另外，從與房仲的對話也可以明顯感受到他們希望墊高房屋成交價格的用心（話術訓
練？），包括合理化內含車位價格、裝潢費、引導參考鄰近成交價格以及未來增值潛力等
等，但長輩聽到其實心中反而出現更多質疑，此外，請房仲初步跟房東議價就被拒絕的感
覺也很不好。雖然看房期間大多麻煩永X房屋，最後成交仲介卻是中X房屋，可能也跟該位
房仲先生說話扼要，有疑問當場釐清，還有願意跟屋主講價有關，以上心得分享。