殶濟日報 記者游智文／即時報導
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內文：
屋比房屋統計不動產資訊平台資料指出，銀行搶房貸戶殺紅眼，不只利率低，「5年寬限
期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」都出籠，甚至還有「階段式還款」的新
方案，前10年只要償還本金一成。
資料來源：屋比房屋
屋比房屋總監陳傑鳴表示，全球印鈔救市，資金泛濫，銀行手上現金多到爆，家家挖空心
思搶房貸戶，難怪壽險房貸市占的第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務
，等於宣告退出房貸市場。（延伸閱讀：降息效應 富邦壽退出房貸市場）
屋比房屋總監陳傑鳴表示，國內房貸本以20年期最常見，但現在多數銀行都已提供30年房
貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行，最低房貸利率
已經殺到1.31%，其中青年安心成家前二年利率更僅1.19%。
過去只繳息不還本的寬限期，大多二到三年，現在包括全國農業金庫、中國信託、彰化銀
、高雄銀、台銀、華泰都提供可達5年的寬限期，另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸
成數高達9成的專案，供民眾挑選。
40年房貸目前有永豐、合庫、星展等三間銀行提供，寬限期最長為3年，貸款成數最高為8
.5成；另外，土銀、ㄧ銀、合庫則推出階段式還款，也就是本金償還前低後高，限20-40
歲，前十年僅須攤還本金約10%，且仍有寬限期。
陳傑鳴表示，雖然不少銀行房貸方案誘人，但建議民眾，房貸月繳款金額在總收入3至5成
內者，在沒其他更穩定、利率更高的投資管道下，仍宜選擇20年房貸，不僅可以盡早還完
，相對繳給銀行的利息也較少。
如果自備款不足、月收入不高、短期內有資金周轉需求的人，購屋可考慮使用30年以上的
房貸專案，或寬限期較長的房貸，可滿足低自備、低月負擔的購屋需求。
另外，今年房貸龍頭土銀、合庫、ㄧ銀等官股行庫，針對20-40歲族群，推出本金前低後
高的階段式還款房貸方案，前10年只要攤還房貸本金約1成，對年輕人來說，不用擔心買
房後，因為薪水還不夠高，面臨繳不起窘境，不失ㄧ項新選擇。
心得：
這就是為什麼富邦人壽投降啦
前幾天有人喊升息喊失業房貸付不出
結果就看到這了
銀行收到你的用心
所以降息再降息寬限再寬限
舒服嗎？
作者:
tswen (T-swen)
2020-09-22 20:01:00九成好猛唷 再搭配寬限五年更恐怖
作者:
Icar2000 (蘋果汽車代理)
2020-09-22 20:01:00我ok，你先貸
10年本金一成 你算算看 。。。是百年房貸等級的本金
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-22 20:19:00
火車頭 衝衝
作者: wysptt (無) 2020-09-22 20:26:00
銀行：房貸比租金還低了，還不快來
作者:
a1e (我上了賊船了囧)
2020-09-22 20:32:00這個方案寬限期後的10年內月付的錢都比房租便宜
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2020-09-22 20:35:00爽 ，買爆
作者:
a1e (我上了賊船了囧)
2020-09-22 20:44:00如果利率這麼低，10年後搞不好可以用轉貸繼續玩
作者:
pauljet (噴射機)
2020-09-22 20:58:00富邦人壽怎麼投降啦？ 我保這家千萬不要給我出問題阿QQ
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-09-22 20:59:00富邦人壽繼續做房貸才會出問題
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-22 21:11:00十年後政府不干涉就翻倍了..XD
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-09-22 21:12:00彭淮南早就該退了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-22 21:13:00快到十年當然轉貸啊，轉啊轉啊無限轉貸大法
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-22 21:14:002~3年就可以轉增貸了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-22 21:17:00現在再等漲多一點在一次整併貸款.
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-09-22 21:18:00
錢比土地多太多了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-22 21:19:00正確來講鈔票在崩盤..XD
作者: x1434 (rain) 2020-09-22 21:19:00
不是買來住。炒起來。活越久貸越多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-22 21:20:00貸款利息小於房租，當然適合玩啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-22 21:21:00利息高於房租我就跑了,留給其他人玩..XD利息高於房租的話,就不如去收于右任,沈伊莫的字之前這些字阿畫阿,增值速度跟房價差不多..XD
作者:
VVax (超黑心事務所)
2020-09-22 21:22:00有人貸到前十年那個嗎？想轉貸或再買
作者: SmileCora 2020-09-22 21:25:00
還好我已進場，等10年後大家來笑我
作者:
a1e (我上了賊船了囧)
2020-09-22 21:27:00是說這還是公股行庫帶頭做，央行態度很明顯了
作者: anti600129 2020-09-22 21:33:00
這是鼓勵大家買房？
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-09-22 21:36:00如果可以 我想貸100年 這樣月繳只要1/3 再買3間好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-22 21:38:00不是鼓勵買房.而是透過不動產撒現金到其他市場.不過..現在應該不適合借錢去買台積電..XD
你們各位別po在支八和政黑。低調點不適合。這個表示要大家賣股買屋優先低調別再推了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-09-22 21:50:00美金在崩 台幣不崩也會很有風險的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-22 21:51:00台幣遲早還是要壓下來,只是目前力量不夠壓下來.歪國太慘了...央行努力壓都壓不下來
那間銀行可以給我3年寬限期與30年房貸的請站內信聯絡我，感謝
作者:
CIIIO (郭+)
2020-09-22 22:01:00這個前低後高的新聞稿在3月就看過了 似乎不是最近才推出
大家都在看股市新聞 偶爾一兩個房貸新聞誰看阿何況又是整理過的 感受度完全不同
作者:
xhs 2020-09-22 22:03:00想問CECA大，有沒有機會10成全貸??? 這樣可以一直掃貨
作者:
johnkry (john)
2020-09-22 22:08:00日本35好像挺平常的...我們是往先進國家邁進...不用怕
作者:
kuwwan (狂傲)
2020-09-22 22:11:00全部貸起來
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-22 22:14:00你買了,過兩年漲20%,再去增貸就可以全貸了.其實覺得惡劣一點,應該反其道而行.每天把房價漲喊得像直銷發大財.然後不要分析一大堆道理制度和市場.這樣可以讓不買房的人,更堅定他不買房子的信心..XD不買房:你看,投資客又在開直銷大會了,套死它們!!!反正不買房的人它們買不買又不影響市場..XD
前十年繳1成本金，這兩年上海銀就有了，叫多元還款，分行外還有布條廣告
作者:
rig2121 (阿中)
2020-09-22 22:35:00現在銀行怕有錢的人不借錢房貸有抵押品當然是銀行最想放貸的呀，最近連信貸都有到1.9-2.2%了，看最近美金台幣趨勢之後央行應該還是得降息，再降下去資產又要漲一波標的有點難找了…
作者:
xhs 2020-09-22 22:40:00怎麼會難找? 你一定沒有認真找XD
前幾天富邦人壽退出房貸的新聞讓五折團高潮。我是不懂他們邏輯。但有沒有勇者貼這新聞去五折團看看。會不會變成。房市要崩所以貸款放寬來救
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-22 22:47:00不要拉,要讓他們覺得我們海水退了沒穿褲子.
作者:
xhs 2020-09-22 22:57:00那個FB5折團，我也被踢出來了，我覺得他們真的活在另一個世界
作者:
suchleo (suchleo)
2020-09-22 23:16:00哪天說不定會有 房貸+大體器捐方案 XDD
作者: michaelhan (番薯) 2020-09-22 23:19:00
請問ceca大，本來打算3-5年後才要買店面自己做生意用，現在情況需要提早買嗎？
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-22 23:19:00
都考古題了 還答錯真的不能怪人
作者:
ashchi (歹年冬 厚肖郎)
2020-09-22 23:34:00等於幫銀行買房子還自帶租客啊~銀行不用自己去買就一堆房
我是怕我的三觀被影響。早早退出很好奇那些人從去年看到今年。真的有鋼需的會不會崩潰我身邊還沒有因為買房而後悔或生活困頓的人...
作者:
ashchi (歹年冬 厚肖郎)
2020-09-22 23:50:00從去年看到現在,後悔的是只買一間,買兩間現在賣掉一間的話當初擔心的事都馬上解決.....一年漲有夠多
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-09-23 00:08:00沒在看房才會擔心法拍，十年租金+增值都賺快一千萬了，打個八折賣出會很慘？
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2020-09-23 00:21:00噴起來 爽
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-09-23 00:46:00沒有最後的煙火 怎麼會泡沫多多還等什麼？ 衝了啊
作者:
aesdu (123)
2020-09-23 00:53:00多多早就布局完畢了...現在還在唉的 註定唉一輩子...
去年就該全力購買了 現在就是加減買真的身邊有人唉了一二十年 去年勸他後 很積極看房 然後還說買不下手....大概租房一輩子了
哈哈該來的還是會來真的政府不管等下次軍公教第二次改革時就會出現百年貸款惹ＸＤ
作者: mig21 (挨打批) 2020-09-23 02:57:00
貸款要變傳家之寶了
作者:
aesdu (123)
2020-09-23 04:10:00你鈔票因通膨貶值的時候，我貸款因通膨縮小可憐那
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-23 05:37:00店面表現一直不好，可以再耐心看看風向
作者:
Imusic (Leonardo & Kate )
2020-09-23 08:04:00活該房貸背到死會不會最後改成，"房貸背到死，房價漲到死"
作者:
MixBear (米克斯)
2020-09-23 08:09:00貸貸相傳
作者:
aesdu (123)
2020-09-23 08:23:00你可以選擇不繼承啊～XD只是賴家的沒辦法用這招～www
作者:
pighong ( )
2020-09-23 08:24:00對投資客真的利多，但是同時對自住的人也是好事
作者: SEEDA (喜德) 2020-09-23 08:45:00
殺雞取卵
作者:
joe2 (狗翰)
2020-09-23 09:34:00對自住是一個引信，低價區準備補漲了
作者:
SkyShih (天行者)
2020-09-23 10:05:00又是文組爛霉建商寫手游智文
作者: robert123 2020-09-23 10:47:00
賠錢的時候怎辦，可憐的政策
作者: pochi0810 (pochi) 2020-09-23 11:07:00
希望可以貸100年95成，這樣我又可以多買3間
作者:
EX37 (Metal Defender)
2020-09-23 12:03:00槓桿越高越好，樂見其成
作者:
IS0987 (FQ)
2020-09-23 12:28:00繼承到一間舊房拿去出租，租金拿去繳新房房貸，不買嗎XD
那個李小仇戰過我...完全不知所云 好像全世界欠他一樣房市拐不到人買...我上一個出430不到一個月450賣掉 正在裝潢呢
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2020-09-23 13:29:00要瘋狂井噴了
作者:
IS0987 (FQ)
2020-09-23 14:03:00那兩個男的還有幫五折板的板主管過板，另一個女的整天都在那發一些怨念很深的文= =女的也很長來這看文再轉貼回去，然後開始講一些不知所云的話看到他們=看到人性阿～～
作者: gamehome522 (GH) 2020-09-23 14:39:00
貸款40年？ 人生就一直還債就飽了 笑死我ok 你貸40Y
作者:
IS0987 (FQ)
2020-09-23 14:43:00貸40年一定會還到40= =？年
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-09-23 15:06:00貸40年很棒啊，嫌貸款太長真的經濟零分，讓利給你都看不懂還以為是缺點
貸款拉高年限只是為了每個月現金流更安全點 資金夠的時候就會還掉一些了 沒還就是有比房貸更好的投報率那幹嘛還 我恨不得銀行瘋狂借錢給我呢不用經濟 簡單數學可以幫你算
作者: capirex (′・ω・`) 2020-09-23 15:20:00
可能沒房子可以繼承 怨念很深 哈
作者:
H8642g (史大棒)
2020-09-23 15:34:00還沒買的快點買喔 ~ 要飛天囉
作者:
tibau (磨練心智)
2020-09-23 15:40:0040年太爽了，比租屋還便宜了怎麼會用利空來看？
作者:
aesdu (123)
2020-09-23 15:47:00很多覺得貸款40年就一定要背滿40年...只要有貸款就很悲慘，只能悲慘度日...完全沒有腦袋跟肩膀...邏輯就跟手機分期當作使用費的程度...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-23 16:09:00嫌貸款年限太多的，一般都是國中沒畢業xd老闆給你薪水五萬嫌太多只要四萬的奇妙思維你嫌五萬太多，可以跟老闆只領四萬啊嫌40年太長，可以只辦四年房貸啊
作者:
tacoux (Muaji)
2020-09-23 16:56:00推文很多邏輯鬼才
以前很常見啊 買房就只能節約度日 無法出國 吃不了大餐 喝不起星巴克 中年失業還會繳不出房貸 Blanca自動選字 是blabla 才對不知道哪來的說法
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-09-23 17:43:00五折社團是不是只有國小畢業啊？你家在雲林 南投 嘉義台東你會回去住的舉手？
作者: zaza5566 2020-09-23 19:26:00
房價更貴是因為房貸的成本更低啊 大家都能拼命買房買到最後不夠賣了 房價自然就上去了短期間還不會啦 1~2年就漲得差不多摟
現在這世界變動太快 以前也沒人聽過武漢肺炎和無限QE
作者:
liaox (☆吱吱不倦☆)
2020-09-24 12:31:00要當包租公就看這次了