竹北房市熱滾滾 好物件平均七天內成交
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低利帶動資金行情，熱錢流入股市房市，不只台北房市熱呼呼，新竹竹北也一樣強強滾；
品牌房仲業者就表示，這一波房市買氣確實很強， 好的物件如果是專案委託，平均七天
內就可以成交。
「像我這樣的房仲， 以十年到二十年的資歷來講， 以前一個委託案平均成交大概需要2
個月；景氣比較弱一些的時候，例如金融風暴和SARS時期，甚至要3個月到半年才會成交
。但是今年度，好的房子，專任委託進來，平均七天內都會成交。」
曾瑞燕說，除非屋主委託的價格偏高，或是屋況不是那麼好，又或是案件比較特殊的，
才有可能會久一點才賣出，「比較好的房子真的是算滿快成交的」。
房市的熱絡，不只反應在成交速度更快，也反應在價量的成長。曾瑞燕說，跟去年相比，
竹北地區的成交價格，漲幅約在一成左右，「沒有特別高，但是成交量有很明顯變多」、
「成交量非常多， 尤其是好屋，賣得特別快。」
房子好賣，屋主的心態也隨之轉變，尤其是受到疫情影響，滿滿的資金、銀行更低的利息
與還款條件更優化，使得熱錢流入房市，屋主開始有惜售心態，這時消費者就更需要有門
牌號碼的實價登錄3.0來做參考了。
房價明明變高了，為什麼這麼多人在買？對比當年SARS房市慘跌，這波新冠疫情卻是不跌
反升，曾瑞燕認為當市場的熱錢很多的時候，人們想要如何保值，變成實體資產，很自然
就會拿來買房地產；其次是建商想要整體開發的土地難求，造成整個不動產市場需求的熱
絡「其實竹北的空屋比並不低， 但空屋幾乎都是不缺資金的屋主或是惜售的所有權人，
甚至新建案推出時連投資客都排隊搶拿紅單轉賣來賺利潤」。
不過，曾瑞燕觀察，投資客並非這一波購屋的主力，以她接觸到的買方來說，大部分以自
住型買方較多，也有很多是因為下一代要成家而買第二房、或是有閒錢買第二房或第三房
，又或者是遠嫁來台灣的新住民，也很喜歡買房來投資，「他們寧願買房來出租，即使總
價高一點，最終投報率都會回來， 也不用自己去負擔全部的貸款，這樣的買房族群不在
少數」。
曾瑞燕説，儘管房市如此熱絡，交易量不斷攀新高，但是不動產的交易安全才是最應該重
視的一環，所以她堅持「先誠實、再成交」的服務理念，從一開始就不做任何隱瞞，答應
客戶的事就必須使命必達，「讓消費者買賣房子不受騙，透過實價登錄3.0讓房價更透明
，因為唯有贏得客戶的信賴，才能真正的贏得商機」。
心得：新竹買房要用搶的唷～～～～～