目前在板橋賞屋看到吳鳳路上四季行館預售屋
相當心動
因此列上此建案優缺點
希望鄉民幫忙分析是否該衝一波
優點
1. 双捷運，且距離捷運站不遠
2. 無明顯嫌惡設施
3.社區共84戶，相較江翠北側建案戶數較為單純
4.舊市鎮發展機能完善
缺點
1.建商為文傑建設，網路上似乎無建商相關評價(?!)，公司資本額僅兩千五百萬，擔心日後出事求償無門，風險較高
2.管理費每坪80偏高
3.新舊混雜，吳鳳路較不筆直，彎彎曲曲，是否出車禍風險較高?!
4.車位數少 不一定有車位
希望大家不吝指教 謝謝

84戶戶數偏低，日後管理費80可能不夠維持全日警衛，不然就要再提高才行

這建案坪數價錢60萬up ?記得看到最小坪數都30幾坪起跳 戶數少管理費要不要8～9千啊？

監視器+日班有假日保全+里幹事住戶自己值日生。

第1點的考量很實際，對比較不認識的建商就還要擔心蓋得起來？蓋起來後保固找得到建商負責？

回答你3.宏國路跟吳鳳路全家前面那個路口車多的時候真的蠻難轉彎的。管理費80見仁見智。車位建議還是要有卡好。

管理費80不貴，但這戶數只收80不夠的機率蠻高的

附近不是有電廠？

沒車位將來脫手難度的問題要想清楚

戶數低稱不起管理費的

管理費太少

那邊真的交通很亂

我們社區70可以全日保全啦不到50戶但都大坪數

離捷運近但是步行時常常與汽機車搶道管理費80算普通吧，社區才84戶以後只會漲除非像樓上那種樓地板面積夠大，繳的管理費夠多

第1點 文傑畢竟是有好幾個建案的25年建商了，我之前有查了一下文傑建設的訴訟資料，是沒有看到他們因房子問題而跟消費者有訴訟，也許 No news is good news .XD，另外其實合約裡也有約定到建設公司要有同業連帶保證來做履約擔保，所以這部分應該是還好~第2點 希望管理費不需要再調高～第3點 沒有開車不知開車順不順，不過依我多次走路往返捷運站的經驗，沿路沒什麼騎樓遮蔭，但因爲距離不遠，所以整體來說走到捷運站感覺還行。第4點 應該很多人是想要有車位的，不過大台北地區其實也是有不少年輕人是不想買車位的，畢竟光買房就已經非常勉強了(例如我跟我的同事們XD)，另外若有關注江翠北就會知道這裡大多一戶至少一車位，所以若是考量脫手性的問題，我覺得一定也會有不想要車位的族群。當然如果是自己有需要就另當別論了。個人淺見供參~