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護國神山效應太驚人 台南市區首購房價明年有望超越高雄
2020/09/23 18:54文/記者林耀文
台積電在南科將投入達1.5兆元設置5奈米與3奈米新製程晶圓廠，可望增加上萬高科技人
才，2年後南科總產值上看1兆元，「護國神山」效應快速發酵，帶動台南市區首購房價漲
勢驚人，推案業者預估明年將達3字頭，相較相同區段性質的高雄首購區，台南市區首購
房價，有望超越高雄！
清景麟建築團隊去年標得台糖台南東區新都心崇德路2080坪合建基地，今(23)日早上吉時
，正式公開新大樓預售建案「清景麟巴克禮」，戶數達338戶，每坪售價25~29萬元，規劃
20~50坪的2~4房，佔地千坪且耗資逾6千萬元的接待中心也同時落成，坐落於生產路與崇
明路口的純白建築體，同時引進「麟咖啡」第二間分店，將成為半開放式的多元複合空間
，將打造成台南新網美打卡景點，也是全台第一個房地產銷售案創舉！
負責銷售的上揚國際台南業二處總經理杜昀容指出，「清景麟巴克禮」坐擁南台南新都心
的明星級生活圈，延續繁華的文化中心商圈，串聯 2.7 萬坪巴克禮公園綠帶、4.5萬坪國
立科學教育體驗館計畫、南台南車站、台南航空站以及台南捷運計畫等百億公共建設投資
傾注，而近年東區釋出土地稀少，加上清景麟團隊一流的產品規劃，引進多國高檔建材，
以及全台南唯一的公設會館建築，一釋出新案消息，馬上超過 2000 組買家預約登記。
而打造千萬接待中心與咖啡店的幕後推手，正是清景麟建築團隊董事長、同時也 是麟咖
啡董事長的林聰麟表示，「清景麟巴克禮」全案具備超強產品力，加上位於政府全力開發
的南台南新都心特區，在潛銷期就預約爆滿，非常感謝台南人的相挺支持，同時也想建造
一座在地的指標打卡建築，因此規劃將【麟咖啡】旗艦店設置於此，讓看房子簽約的同時
，也能愜意地享受職人咖啡香！預計明年在中南部開設20家「麟咖啡」，讓看屋成為一種
享受，更利於提高看屋成效。
清景麟接待中心外觀為全白優雅長方體，前方種有一片50棵楓香林及觀景水池，規劃小森
林步道，對內則有百萬蘭花綠化藝術，以及【麟咖啡】巴克禮旗艦店進駐，共同打造花香
與咖啡香交織的空間，清景麟也將結合「麟咖啡」提供最好的服務，接待中心部分將成為
清景麟團隊的專屬接待館。
針對台南房市發展，林聰麟分析且大膽預測，台積電設廠的護國神山效應，除了將引進上
萬高科技人才，年收入至少150萬元起跳，南科園區將達10萬就業人口，帶動台南房市購
屋需求大增，每年推案僅約5千戶，成屋缺貨加上缺工效應，同時土地成本大幅墊高，明
年台南市區首購房價將站上3字頭，甚至將超越相同區段性質的高雄首購房價帶，形成黃
金交叉效應！
為掌握台南房市這波房價漲勢與比價效應，除了高鐵沙崙站特區、台史博館特區與九份子
重劃區內的首購大樓預售案，紛紛將售價上調2字頭，華友聯開發在南區86特區的精華基
地，原本將於第四季推出約300戶的「華友聯CASA」首購大樓預售案，業者則打算延後至
明年第一季進場，售價也將站上2字頭，宣告台南市區首購房價全面站上2字頭，漲勢將較
高雄更迅速明顯！
心得：
市區太塞了，南科仔要on call都嘛買在善化和新市，遠點了不起就永康
快阿!!!這些點真的要飛天了，快上車RRRRRR