版上各位先進大家好
感謝自從上次有先進勸退我
不要買夾層屋(不知道為什麼,或許是因為法律與脫手風險)
跟高難度裝修屋(這我知道,我還太嫩,不適合玩高風險+高成本物件)之後
我又找了同區位的電梯二房物件
想請教大家意見
因為這個物件我也很猶豫
坪數:29
屋齡:27
開價:約900萬元
優點:離捷運走路約10分鐘
夠大,有廚房
位在商業區內,一走出門吃喝玩樂應有盡有
但是物件位在大樓面馬路的相對面,所以安靜
缺點:只能用瓦斯桶(瓦斯行很近)
臥房的木地板翹曲,只能敲掉又裝新的木地板回去
不然整間物件的地板磁磚要一起換掉
格局不方正
有一點壁癌要重新粉刷
但我最頭痛的是
房仲也承認這個大樓都是出租物件
所以我擔心我要買來長租給有小朋友的小家庭計畫行不通
因為當父母的可能不喜歡這種複雜地方
走進電梯還有字條提醒出門要記得關火
如果這個物件各位也不看好
我只好先放棄這個地方(別的更爛)
去別地方多看多練功
然後碰到好物件再衝
還請各位多多提點

你不要管租客成員，關心租金數字就好。想租三萬就裝潢四萬的質感。想租五萬就弄六萬的質感。

租給小朋友 房子可能被小朋友破壞吧?你不介意?(XD)小家庭的優質房客其實不太會長租欸 真優質會自己買房

1台北還是其他縣市...差很多喔.其他縣市你沒買夾層你就傻了..XD就像你買公寓一樓,買透天,沒買違建你就傻了.沒違建不買..XD但是台北就是另外一個故事.

給rabinson,所以你的意思是不要管其他房間的租客嗎自己的租客夠乖就好這樣?給Firenzea,破壞的問題好處理,扣押金即可,我也不會放義大利手工精品家具,不過你講的小家庭不長租我比較在意,因為我猜想有人想買物件但是頭期款就是擠不出來小朋友又花錢,所以我就有機會長期配合Y給ceca,我看的夾層屋都在新北市,不在台北市當初注意到夾層屋是因為空間是一般物件的1.5倍大

會擠不出來的就有可能不會多優質啊~小心被欠租

給大家,我昨晚回想,發現那物件還有一個問題

客廳超大但臥室超小,所以臥室的家具不好塞給Firenzea,請問您評估這種優質不長租的人會待多久我猜測3-5年,不知道您怎麼看?

有點難說 我有認識的人租一年就買了 不過人家除了自己的工作 還有夫妻雙方家境都不差 所以選房客時可多聊一下要是發現人家家境不差的 就更可能自己早點不租去買了或是直接聊 問人家對買房的規劃

給Firenzea,這樣一來只好兩害相權取其輕寧可挑好人家租短,也不挑爛人家租長,而且問買房規劃是好主意,乾脆大家攤牌比較好溝通,只要這個房客夠乖就好

我還遇過租三個月就去買的 剛好年初在漲價 租客就在租屋處附近買大一點的房子 房客經濟條件太好也是中獎想買房的大概租2-3年 頭期夠了就掰掰了 我覺得只要空租時間短 不一定要長租 我很少租超過一週時間還租不出去的 最近更是連續五次今天po隔天租出

給s26492755,請問您短空租的秘訣是什麼除了家具不要太爛之外,您是否也會降一點租金避免空租假如想買房的租2-3年就走人,您會把床墊換掉嗎還是家具大換新之後就用個好幾年