請問大家，自住房子的裝潢費，你們會索取發票嗎？
聽說房地合一稅實施後
裝潢費日後在房屋售出時，可以列為成本扣除
雖然我們是自住，但也不知道6年內是否會換房
似乎應該索取發票，以防需要時會用到
只是索取發票的話，就要另外付5%
20萬裝潢費就要付1萬的發票費，也是一筆開支
尤其是剛搬完家花錢特別兇，總希望盡量能省則省
如果住很久的話，這5%錢就浪費了
不知道自住的房子裝潢，是否要索取發票呢？
另外看到這張房地合一稅成本費用認列原則
https://i.imgur.com/iNicTGj.jpg
請問成本與費用是分開計算的嗎？
成本在房屋賣買時一定會有相關單據
但費用就不一定有發票了
如果沒有拿發票，萬一到時候要賣房子
是「房屋總價-成本-費用（總價5%計算）」來計算認列的總支出嗎？

不一定要發票。有契約嗎？契約也可以

只裝潢20萬就開吧...

拿契約去國稅局不認...

契約不行+1

當然要發票阿，契約可以認的話隨便都弄得出來~

契約 收據 都不行要發票還有一個原因。可以跟裝潢公司課稅這邊房地合一被你扣了。我從裝潢公司那邊補

借問一下如果裝潢費用有發票認列在成本裡面 在賣房時還可以用無單據方式認列售價的5%為費用並扣除嗎

不過看你總價是多少。看舉證成本有沒有到5%。沒的話就不要開發票。B大。你不要提供。直接用5%就可以了

拿吧,你也只是有扣抵額.但是現在房價有可能會很誇張的噴.到時候扣抵額用光了,你才會後悔你沒拿發票.買600萬.結果他給你漲到1500.你的發票還是用得上.並且實際上包商的成本是高於5%.

費用不用單據就可以認列售價的5%我明白 我想問的是（無單據）認列5%費用之後還可不可以再扣除有單據的取得成本（契稅 裝潢費等）成本和費用好像是兩項分開算的 想確認一下

兩者擇其一。用了五趴就什麼都不能用

樓上,你應該沒仔細看內政部的房地合一範本和解釋.XD樓樓上.

因為樓主貼的那張表讓我覺得成本和費用是各算個的 XD

如果可以五趴加發票就爽了 現在8%的發票都很難買 要12%人家才肯

他營業額爆2000萬,發票就會跟你要1x%

裝潢不是幾乎都不開發票的嗎？

現在沒爆的也會 除非很熟或遇到善心人士我做辦公室的裝潢都得開 哭哭

請問仲介費與代書費 契稅有包含在5%內嗎？還是不算在內？

包含在五趴內簡單來說 就是選5%或 你能夠提供的發票跟國稅局認列的部分 兩個去選

了解了。感謝

話說我也賣過國稅局家具 他們真的有錢 用的等級堪比外商

乖乖繳稅很難嗎？

借問~如果短期間內先售後重購高價房可以全額退吧？是先申報繳稅再申請退稅嗎？還是需要做什麼手續？

你賣掉那間前一年要沒有出租跟營業事實 然後兩年內完成新的房地移轉

絕對要不用懷疑說5%的搞不清楚狀況你沒索取發票本身就是違法稅法還敢跟國稅局說要認成本幸好各位不是在美國IRS會去你家住個幾天

直接用成交5%就好，這條夠寬鬆了

很簡單啊~付完錢直接和國稅局檢舉他沒開發票~獎金再賺一筆

成本是成本，費用是費用，成本沒有5%，費用才有，同一張發票當成本就不能再列費用，成本一定要提供發票才能扣除，費用沒發票就適用5%，超過5%的費用再提供單據，沒超過就不用提供，你事先就要知道哪些成本可以扣除，例如泥作水電，這些給他加%沒關係，系統傢俱這些就不能扣成本，要發票也沒用

依照更前面推文所說 (成本和費用)用售價的5%扣除後就不能再提供任何發票再做扣除(例如買進時繳的契稅不能扣成本=買進時的實價登錄

說契約不行的，看這個https://upload.cc/i1/2020/09/29/jqrAML.jpg

沒公證的也行？我是有契約就一定開發票

你那張表的意思是叫你全都要附不是拿一種就能認大哥

拿發票的還要附合約、資金流喔，樓上有沒有搞錯？

沒開發票不就店家逃漏稅？很多人這樣搞