各位好，小弟因繼承不動產困擾許久，請大大們幫忙解惑。
*繼承人員(3人):哥哥+姐姐+我
*繼承物件如下:
1.約120坪土地(非五都)，現值大約1000萬
2.一棟30年左右老透天
以上目前已繼承過戶完成但沒有分割，三人"共同共有"狀態。
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*概述:
透天厝目前是哥哥姐姐住在裡面，土地的部分目前是空地，也是他們停車使用。
小弟自己在外租屋，基本上完全不會使用到房子和土地
所以提議進行分割以方便自行就自己的部分管理和處置
但哥哥和姊姊希望把房子過給哥哥只願意給我土地三分之一，
我不答應就不願意跟我協議分割導致現在變成共同共有，誰也動不了
因為彼此已經沒有信任基礎，他們也不願意調解，現在就是比氣長~~~~
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*疑問:
本身只想盡速解決共有狀態，我拿到全部三分之一的權利或等值價金都可，
不想如他們所願拖著不處理，因為用是他們在用而我卻還要負擔稅金之類的
原本預計向法院提分割訴訟，但詢過律師後律師的答覆是
如果採變價分割(三分之一權力等值價金)那價值會以公告現值計算，
但根據目前附近成交的行情平均下來應該有一坪23~25萬左右
而公告現值一坪約8萬，落差頗大......
但就算能夠分割持分的話，他們不想賣我的1/3土地持分單獨出售價格也不好，
想詢問版上的大大這種狀況有什麼建議?誠心詢問...

撕破臉的話,物件丟法拍?

1 賣出你的持分給地產公司或投資客由他們去處理。2 提起變價分割之訴這篇文 給你參考https://reurl.cc/k0OdQG變價分割是用拍賣吧...... 跟公告地價有關係？？

應該是拍賣吧?

又是爭產鬧翻 真的很頭痛

變價分割等判決下來後，還得強制執行（就是拍賣）。土地（如果是空地）可能可以原物分割，但分割成三筆，價值就相對低了。最好的解決方式應該還是變價分割。我建議你最好先了解一下民法第824條（當然還有其他法令要了解）。　共有本來就是不動產糾紛最大來源之一。你這件照理，由繼承人之一以低於市價吃下來其他繼承人的應繼分應該是比較好的解決方式，但既然大家撕破臉了，那就法院見吧！　你這件如果通通委任律師的話，件數不會只有一件，律師費不會只有一筆，如果只是請律師寫起訴狀的話，你自己還是得出庭的，無論如何你自己還是要了解相關法令才行。另外，裁判費的問題，你還是要先了解一下。不動產分割，早期土地多半以公告土地現值來計算裁判費，現在有的法官可能會以市價來計算裁判費。無論如何，你這個案件還是得找精通不動產律師協助才行。

申請共有物分割然後你提現金找補再請求不動產估價師估價

上法院幫你分還是要找律師。人家2/3想幹嘛就幹嘛，沒上法院分，分不到

你問的律師太弱，大部分律師不會強制執行是事實你訴請變價分割，除非有特別狀況，一定會判變價分割，取得勝訴判決後，聲請強制執行拍賣該筆土地，你取得拍賣所得的1/3這樣。

找律師 聲請變價分割

搞不好要先打遺產分割之訴。

直接共有物分割，然後估價找補提存就好了....哪可能照公告現值，國有財產局都照市價標售了獨立權利後再賣掉這樣也很好處理

拿土地比較值錢吧還是我哪理理解有誤? 你不願意拿持分是想要分錢?是因為土地出入不方便或其他個別因素導致你不願意拿地的話，基本上價格可能也賣不到你說的價格，可能就是公告現值再高一些而已

樓上是當農地還是公設地喔…建地不是這樣玩的，有周邊行情好嘛 再來判決分割不會讓你沒出入

樓上你好，內文我看了幾次沒寫到該空地是建地，分割之後某些狀況是只能人出入，車不行，開頭說的現值是公告現值還是市價？方法就是樓上各位說的變價分割，個人單純是想了解地形替版大解憂而已，而且開頭也有說非五都直覺是鄉下沒有規劃的地方剛剛仔細再看一下，變價分割有優先購買權，因為你沒有一定要拿地或錢，拍賣時是以產權1/1拍賣，一般民眾出價最高者，你們三位都有優買權民824第六項 ，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。