作者:
aki1023 (秋月)
2020-10-04 18:01:18如題
很多屋主都會希望在自己能力可及的範圍內替自己留一些傢俱帶走或是附加給買家
但我想詢問的是當我搬家了，什麼傢俱應該留給買家？
沙發&客廳桌
這個我在準買家來看房時就明確告知客廳桌我搬家後會帶去再加工做成外觀更合我意的桌子，是很久以前特地訂製的強化玻璃+實木桌，但是準買家對這張桌子表現出了強烈的興趣並暗示我他們會想要用到
冰箱
我家的冰箱雖然購入有三年，但因為最近家裡只有我住，所以冰箱沒有任何需要擔心的味道或髒汙，加上容量又大又是節能電器，準買家中的妻子觀察後非常的讚賞，說如果他來用的話一定可以物盡其用
實木訂製的可移動置物櫃x2
放在客廳也很長一陣子了，但是我有清理雜物的習慣，所以裡面幾乎是沒放什麼東西的，外觀非常的新，準買家也有表現出希望我留下他們的興趣
光是這樣短短的看房，他們就希望我留下這幾樣我留住後能用到的東西，我並不是很在意那些東西一定要帶走或留下，但若我自留也能省下額外添購和選購的心力和時間，不留似乎又會影響到買家的意願
通常是什麼樣的情況下在大家賣房後，會帶走什麼傢俱，或留下什麼傢俱給買家呢？
第一次賣自住屋，很菜請大家溫柔一點QQ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-04 18:02:00全部清空,空屋比較好賣..XD除非你家具很新.尤其是破千萬以上的物件.你留舊家具給下一個買家,你在羞辱他媽..XD當然如果你是全新家具,那就是另外一個故事.買中古屋已經是不得已了,家具還用二手感覺很爛.當然對於低總價的世界就是另外一個故事.但就算是低總價,家具狀況不可以差於房子狀況房子看起來70分,家具必須80分以上.不然都會造成你的房子更難賣.這賣房奧義來的!!!
有時候同樣格局，有附傢俱好的會吸引人下斡同樣錢可以省下傢俱錢
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-10-04 18:18:00已經有買家就直接問吧～
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-10-04 18:37:00本來東西就是你的，他要就叫他加價買
作者:
cakuo (等待生活中的下一個驚喜)
2020-10-04 18:42:00可以送或是跟買方談價格，看雙方怎麼樣可以高興成交，一般是清空，除非買方明白説要買
作者: zaza5566 2020-10-04 18:57:00
全部清空啦 或是請買方加價讓你留傢俱下來買方這樣講通常是要凹你罷了 能省就省
作者:
medama ( )
2020-10-04 18:58:00帶不走的就留啊
作者: zaza5566 2020-10-04 18:58:00
我買房的時候 屋主只留一台熱水器給我 其他全空連窗簾都沒有 反正我是無所謂啦
作者: zaza5566 2020-10-04 19:00:00
你對買方好就是對你自己不好 你新住的地方有傢俱?
傢俱設備是有對價關係的買賣還是無償贈與，兩者在法律上之權利義務差很多。建議是寫清楚比較好。
傢俱醜或舊就直接清空 如果質感跟狀況保持得好 可以吸引年輕人
作者: shenru (.......) 2020-10-04 19:25:00
你好像非常捨不得 那就搬走啊 說的買家好像乞丐我超怕賣家的裝潢家具 都超爛還當寶加價賣
買家識貨，實木家具才是真的有價值的，現在一堆人買ikea和淘寶貨還當寶…
西卡那種重新整理後再轉手賣的,留家具對他只是困擾,當然不要你留,否則照他那說法,連冷氣都不該留
作者:
bbcuee (cindy)
2020-10-04 20:02:00冰箱搬運麻煩可以留下，其他看價錢囉
作者:
wrattle (...)
2020-10-04 20:02:00買家少砍一點，傢俱家電就殺必思相送就好了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-04 20:06:00你看投資客怎樣賣房子,你照抄就對了.全世界最會賣中古屋的,就投資客.它們做的任何事情都是將利潤最大化的辦法.你的想法跟投資客不一樣,99.999%是你誤判市場..XD我們交易經驗都是三位數.怎樣好賣怎樣難賣..XD..看多了.交易三位數,談的次數都破五百以上.
作者:
Charmny (快樂大步走!!)
2020-10-04 20:23:00買家要就要加錢買啊，我朋友買房，屋主還強制他們要買下冷氣呢！
作者:
shter (飛梭之影)
2020-10-04 20:25:00冷氣跟冰箱還有洗衣機瓦斯爐留給我，但洗衣機後來換掉了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-04 20:27:00要漂亮的實木..XD..醜的實木也都是扣分.
如果你要就自留不用管他們，說真的只是想多凹一點而已，清空就好
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-10-04 20:44:00她開口再說啊 你還有用何必給他你用不到才問他要不要 不然你還得載走
作者: bonecement (VR) 2020-10-04 20:48:00
那如果是設計過的系統櫃呢？有些格局沒那麼好就是要透過裝潢修飾
作者: ethel617 (聆雪) 2020-10-04 20:59:00
想要的就買下啊，我搬家時就低價賣給對方變頻冷暖氣機一台、兩台電視
作者: ab32110 (月夜水) 2020-10-04 21:04:00
你如果新家需要傢俱用當然搬走啊
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-10-04 21:20:00冷氣窗簾燈有點用，其他的多餘。如果冷氣牌子爛窗簾燈具醜還要扣分@@
作者:
synytc 2020-10-04 21:27:00家具另外列價格清單 他們要買就付錢 不要你就帶走
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-10-04 21:38:00請問c大,這樣是不是表示帶租約的房子一定比較難賣？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-04 21:42:00帶租約一定比較難賣.
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Ddylan (目標邁進中)
2020-10-04 22:02:00感謝，所以真的要賣不得已只好把租客請走？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-04 22:10:00你可以慢慢賣..XD...不過如果有待看租客會靠杯.
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Nightu05 (Tiffany)
2020-10-04 23:00:00我想要的會帶走，買家想要就多出錢。不然自己沒傢俱還要花更多錢買..？桌子叫他們自己去訂製啦
作者: zaza5566 2020-10-04 23:30:00
帶租約本來就難賣啊 光看房就是問題了還有買賣不破租約 租約沒到期 房客有權不搬
作者:
st87280 (Season)
2020-10-05 00:34:00留堪用、稍微新的薛盤子
賣家角度都會先跟買家說不含家具 他真的想要有開口再看要折價多少賣他 運來運去也麻煩
買賣不破租賃好解決 你押個但書 前屋主想賣就會處理房客了麻煩的是看屋昨天原本約好下午兩點改晚上八點 八點到仲仲按門鈴沒回 聯絡後發現租客人還在南部 趕不回來都不講的我還有一次等租客等了40分鐘 進房後各種分享缺點 或著擺大臭臉給你看的 真心想賣最好騰空
帶租約的不動產，除非買方接受這個租約，否則一定要求賣方在交尾款之前，要先把房客請走，不然後續會有民法第425條「所有權讓與不破租賃」的問題。
還有一間我一樣押但書 結果對方租客耍賴找理由拖延 眼看交屋日逼近 前屋主給了前房客五萬元請他搬家（警衛說的） 是不是很靠北後來我跟房仲求證 真的給五萬 外加房客可以帶走一些房東的家具 租房租到賺錢 超猛
因此帶有租約的不動產要簽約之前，賣方最好先把房客請走，不然就要挑選願意接受租約的買方。房客刁難賣方，是常見的案例，看多了就要事先防範。不動產要賣之前，騰空整理過是比較好的。賳磭⑥傮|先油漆簡易裝潢後再賣。投資客甚至油漆簡易裝潢後再賣。
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-10-05 13:12:00感謝各位專家分享！
以前投資過一間房子，裝潢很爛，仲介建議把裝潢打掉，整個房子看起來還比較順眼一點。投資客通常是整間房子騰空修繕好，也不會租給別人。其實你就把自己當作買方，覺得那種方式會比較順眼一點，就那樣子去整理要賣的房子。 所買到的舊房子，那個什麼設備傢俱通常都是扔掉的，至少不會留在那間房子裡。
樓上，你是在噓我嗎？我是指投資客所買到的舊房子，那個設備傢俱通常都是扔掉或是送給別人，至少不會留在那間房子裡。投資客清空房子後，要整理或裝潢，留那些舊設備傢俱幹嘛？
作者:
horb (猴柏)
2020-10-05 16:40:00我只想要原屋主清空但是賣出去前先留著。 代表你不是投資客
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tskier 2020-10-05 18:01:00買家想要家具家電議價空間就少一點。我前主管從國外訂製的手工家具被買家強烈暗示要留下來給他，最後就是幾乎沒殺價賣出
前面有網友提到賣／送的權利義務不同，傢俱用賣的話，要在合約裡面寫清楚點交包含傢俱狀況，有甚麼瑕疵、是否故帳等等，免得以後買家回頭靠北東西不能用，要你退錢