[請益] 預售屋客變請益

作者: shopholic (少了A)   2020-10-05 19:02:04
各位大大安安
爬文許久
終於在自己的預算裡面買了房子
最近進入客變階段了,有幾個問題想請問各位專家的意見~
目前我們是2人家庭,期望在5年內變成2+1人,
主要是對於隔間以及收納有點困擾~~
問題1:
次臥及主臥中間的牆要不要打掉?
(是否需要考量目前還無2房需求而先打掉,之後再裝回去呢?
(是否需把實牆改成活動式隔間方便彈性使用?
問題2:
次臥及客廳間的牆壁是不是拆掉改成玻璃隔間?
還是部分牆面屆時再挖掉做玻璃隔間呢?
(看很多小坪數的裝潢作品,
都是用玻璃隔間來塑造通透感,很喜歡那種感覺,
但又擔心之後會不會不實用?例如有隔音或是危險的可能?
問題3:
這個房子挑高3米6,
我不太想要把它隔成夾層(例如上面臥室下面書房之類的),
但又希望可以有多的收納空間,有沒有什麼別的建議呢?
問題4:
另外請問,客變時,建商目前只給平面圖(上視圖)是合理的嗎?
如果只有平面圖,我要怎麼確定插座離地幾公分這種立體方面的資訊呢?
如果我要求要提出側視圖,是否合理?
除了以上我想到的問題,如果各位還有其他意見也請不吝提出,
非常需要前輩們的意見!!!
不專業的提問,還望包涵,非常謝謝!!
——
附上格局圖,室內12坪,請各位參考,謝謝!
https://i.imgur.com/XzlY3C3.jpg
https://i.imgur.com/M8QF2nl.jpg
作者: s011990 (Simon)   2020-10-05 19:06:00
沒更好的格局嗎@@
作者: opop1133 (阿欽)   2020-10-05 19:06:00
廚房在那邊沒什麼好客變
作者: s011990 (Simon)   2020-10-05 19:07:00
我錯了 抱歉,問題一的牆我不會打掉 未來還是要回去:(
作者: oasis66666   2020-10-05 19:09:00
應該說計劃住幾年?
作者: opop1133 (阿欽)   2020-10-05 19:09:00
單層多戶 客廳間接採光的房型 除了地點在新北台北 其他我都不建議買
作者: oasis66666   2020-10-05 19:10:00
不覺得兩大一小,這樣的格局能住多久
作者: wseedw (無法反轉的理由)   2020-10-05 19:10:00
看過三米六在天花板隔一層收納空間
作者: TobeyHo (Tobey)   2020-10-05 19:16:00
空間太小了...住兩個人就差不多...
作者: zaza5566   2020-10-05 19:18:00
室內12坪就小套房... 別隔了吧
作者: indoman   2020-10-05 19:22:00
完全沒收納
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-10-05 19:34:00
別打牆 你很可能蓋不回去 問一下建商隔間牆材質
作者: Anyotw (Yoman)   2020-10-05 19:36:00
鳥籠乖乖把牆退了,用收納當隔間。隔音當然比不上真牆。但你收納優先你收納要嘛天花板閣樓要嘛架高地板50公分。除非你玻璃神教。不然千萬不要玻璃隔間,好看有屁用。你要的是好住。保養爆裂等等想了就可怕、還完全沒用
作者: odolphin (屍體)   2020-10-05 19:40:00
關於客變跟夾層可以youtube找一下 建議你還是要找設計師
作者: lisa06292000 (小倩)   2020-10-05 19:46:00
我室內15.9坪退了次臥的隔間,不喜歡室內的壓迫感
作者: tskier   2020-10-05 20:03:00
https://m.youtube.com/watch?v=8zmkPhH4cms這個似乎是把收納做在房間下的樣子,不是業配https://m.youtube.com/watch?v=pfG6y8oDqJI傳錯了,應該是這支https://m.youtube.com/watch?v=L-nPJJxG8KE
作者: susukey447 (藍雨繾綣)   2020-10-05 20:14:00
4.應該可以跟建商拿到本戶的弱電(電氣)圖,才知道是否有增減插座數量才能計價,另可看有幾迴路與各迴路涵蓋的插座位置,以及緊急電源插座設在哪。還有一般預設插座離地為30cm,客變橫移插座位置不計價,但變更離地水平高度會較貴。
作者: roxiang (天空之城)   2020-10-05 20:25:00
室內12坪真的沒啥好弄的 別弄了..
作者: indoman   2020-10-05 21:31:00
主臥衣櫃做頂當收納 然後電視牆做吊櫃
作者: abyssa1 (abyssa1)   2020-10-05 21:47:00
輕質灌漿牆不是一般裝潢的選項 要嘛退掉牆用櫃子隔間不然建議別打牆 一般裝潢輕隔間負重隔音都比較差要做到負重又隔音就是貴
作者: cc4 (name)   2020-10-05 22:13:00
我兩房14坪住兩大一小 目前次臥是當收納 孩子還小同睡一間
作者: zzz41432 (魚兒)   2020-10-05 22:21:00
都不用變 增加天花板夾層收東西就好,如果沒有太多東西其實也不用增加,我們室內比你大但是另外規劃的收納空間幾乎沒有,因為雜物就不多呀 不如留高天花板空間感也會很足
作者: u26921052   2020-10-05 22:24:00
三米六運用錯層不會無法收納,比如:主臥的高處衣櫃下面是次臥的床腳或書桌,原po再多作功課
作者: CCMC (CCM)   2020-10-05 23:03:00
買東西前想想回家要收哪,就不會無性生殖了,還可以避免亂花錢...
作者: odolphin (屍體)   2020-10-06 00:05:00
你可能已經選擇不處理牆 還是提醒你 如果你改牆 未來要再改 打掉的工錢很高唷 坪數小 買所有家具尺寸要斤斤計較 一定要守好尺寸 只要超過預設的尺寸就不要買 然後要勇於斷捨離

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