各位晚安
小弟最近跟家人在研究房產的傳承
目前我爸有一間1500萬的房子想轉到我名下
但考量贈與稅的問題
所以目前規劃用買賣方式做轉換
若以貸8成（1200萬）不知是否有機會達成？
自備2成（300萬）我準備好了
貸款下來之後爸媽前三年會贈與一千萬給我
年底前做贈與的話明年初實際已經贈與880萬的額度
所以實際上真正要繳比較長期的貸款預計是
200萬左右
那問題來了
我扣繳憑單上的薪資大約落在40-50萬
實領預計在60-70
沒有任何信貸經驗
1200對於我來說 審核難度是否會很高呢？
或是有北部地區的房貸管道有機會讓我去聽說明
並做配置的嗎？
感謝大家～

假買賣真贈與去問 律師 會計師 代書他們可以教你

了解..我以為有自備頭期款就不算假買賣了XD

房子也可以分年贈與，之前國稅局人員跟我說的，建議去問問

交易價做底一點囉，如果1500已是政府公告價，那就沒折了

其實連貸款一起贈與的話 實際稅負不會那麼高你可以讓你爸媽去貸款 然後房子連同貸款一起贈與

用爸媽送的錢繳貸款買爸媽的房子......很難說成買賣吧

因為我的想法是頭期款是用自己存的錢繳貸款期間，父母贈與的是錢不過也證實了我跟家人這方面的知識還是不足感謝大家回覆！

不考慮用繼承的原因是？

你這樣子連國稅局那關都過不了。好好付費向有經驗的專業人士諮詢。這種錢不要省，而且要儘早規劃。

你的想法沒問題，但國稅局會查的是金流，頭期(自己出)+自己背貸款(有金流證明是自己出)，所以你的第一關是銀行願意貸給你多少(房子的估價是重點), 第二關是貸款要自己付，貸960萬你一個月要付多少?你的薪資要有金流證明是你還貸款，明顯不合理的話國稅局會要你提證明才會判定是買賣(有的案件會監管三年抽查)， 至於父母贈與讓你提前還款，這只要合法國稅局也沒話說，找個代書問問怎麼操作，質詢又不會收你錢，不然每年用低於免稅分批額贈與也行啦，多付幾次代書費而已

父母出資為子女購置不動產，無論子女成年或未成年，父母親都應依法申報贈與稅。其中贈與價值的計算，以移轉時公告土地現值或評定標準價格為準。（遺產及贈與稅法第5條第3款）除非你們是要貸現金出來 不然不動產分年贈與比較簡單https://money.udn.com/money/story/12040/4575985這個市價1500萬的房子的土地公告現值及房屋評定標準價格可能根本不到440萬 父母各送你一半可能根本沒贈與稅要繳

我覺得你去找熟識的代書問一下比較快

這種案例談稅的話，要土地增值稅、契稅、贈與稅、遺產稅、目前所有權人二親等買賣的所得稅、未來賣出之房地合一稅等等一齊通盤考量。家族財產移轉的考量，不是只有稅金問題，還有法律、人性等問題。