※ 引述《stiga (stiga)》之銘言：
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: (刪除原文)
: 來分享一下從一個小建商的角度看事情
: 精確的來說我們家不是建商，建商是朋友，然後我們出資50/50一起做
: : 推 capirex: 只會拿台北市比 怎麼不拿高雄台中比 10/06 01:30
: : 高雄 台中噴阿 隨便漲10%以上耶今年，最主要是中古屋(20年以上)的稅基太低
: : 但是新成屋和中古屋齊漲成這樣子就是自住一個接一個入場
: 高雄台中比較沒那麼清楚，台南"聽同行"說的確是被台積電炒起了一波
: 但是熟悉的區域(新北桃園)漲幅絕對是熱到不行，而且很多都是自住客...
: : 推 coliform: 建商搶蓋搶漲房價，趁可以撈趕快撈一波 10/06 06:08
: : 推 dannyer: 只會放話，沒有實際作為的政府，賺最多的就是投資客和建 10/06 06:29
: : → dannyer: 商 10/06 06:29
: 主要是想針對這句回文分享
: 這就是被政府覺青洗腦的結果... 賺最多的從來不會是建商，其實都是地主
: 最近我們在桃園標地，完全是前所未見。
: 前幾個月在藝文特區標了一塊地，80萬左右
: 結果地主看房地產這麼熱 簽約前一刻突然反悔不賣了
: 然後前陣子，A10附近偏僻的地，開標逼近40萬 也真的是見識到了所謂瘋狂
: 你說建商利潤多高？其實我個人認為是風險利潤不太成比例的行業...
別人賺得比較多 自己的比較難賺
其實大部分人都是這樣想 蠻正常的
我就來用新聞的資訊 簡單分析一下
(有錯指證 鞭小力一點)
A10山鼻站 大概在2012年的新聞
提到農地 現今每坪行情11~13萬元
原文網址: 桃園A10山鼻站　A21環北站　房價已倍漲 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/2111637210.html
我們就抓12萬 去算
抵價地總面積為徵收土地總面積百分之四十
假設你花1200萬 買了100坪 配回來的建地40坪
每坪成本30萬
如果用今年5月的 最高37萬來算
桃園市政府今 (26) 日首次在戶外辦理包括機場捷運 A10 站、中路與八德三地區區段徵
收開發案土地標售，其中 11 個標號順利脫標，標出總金額達 31.1 億元，其中 A10 站
標號 10 的單價最高，以每坪 37 萬元標出，創下實價登錄以來區域新高價紀錄。
每坪賺7萬塊 7*40=280萬 280/1200=23%
放了8年，投報率23%，應該不算暴利吧
感覺丟0050還比較高，而且沒有那麼多風險
投資農地 要承擔的風險是一定要被重劃
萬一都市計畫把你的地排除，你就是永遠農地的價格
或著 萬一都市計畫延宕，例如：塭仔圳一等20年怎麼辦
20年 28%就很難看了
而且農地的貸款利率 還比房屋高...
我這樣算完，是不是感覺沒那麼好賺?

農地好處是沒啥持有稅 買了可以一直擺還有繼承也沒稅偶爾找人整理就好和出租做點農作給人看看就好你講的農地是現價和重劃一次的利潤2007 年-2012年 100%利潤新聞內有寫重劃到就是100%起跳

房價已倍漲你才進場當然不好賺啊 好賺要有內線知道哪重劃

應該算13年 123%

樓上分母錯了

年化復投報約6.7%五萬阿 2007年 哪同篇新聞有寫2000年左右的話大概2萬吧農地擺超長期無稅避稅才是重點

漲100%之後 再漲23% 請問總共漲幾%？

別管那個拉 注意匯率進場美金才是真的246%隨便拉 反正年化就是6-7%盯著匯率喔 慢慢買我是看 每下去0.1 再加碼一點有人愛抄匯就去吃豆腐

買農地被排除至少還有地，買康友就什麼都沒有

你算的是知道已經要重劃的田才會破十萬

政府支持房價漲 你放這圖沒有用

那是覺青圖..XD真實世界是另外一個圖.因為炒房,台積電才有錢擴廠,政府才有錢蓋高鐵.警察才有錢領薪水,你才有一隻幾百塊的手扒雞可以吃.不炒房,台灣現在還在第三世界的發展腳步..XD你以為不靠炒房,你那麼多投資和發展,哪來的錢?你靠實業賺,存了才去擴張...那個人家10年辦到的發展速度,你大概要200年.所以不動產是經濟的火車頭,產業的提款機.政府的金雞母,每天下金蛋.

看到(台積電因炒房有錢擴廠)就笑了 XD有沒有認真加入月球炒房集團？0050用4%配息算，也有36%呢應該是無腦0050來的好而且農地的核貸比例，比股票來的低，以錢滾錢來說不是好選擇但農地的優點就是擁有超低持有成本，且可收取補貼，以保本立場來講也是有人在中南部持續收購而且…說白點，總會有人想玩以下這一套https://bit.ly/34rOeG4https://i.imgur.com/7ynJ2gj.jpg蓋一間這樣的農舍，還不用1000萬(園藝另計)，但喊到3000萬還是會有人買單…

TSMC實業一年賺超過100億美金，炒房能賺多少?

你都不借錢,光靠賺多少投資多少..XD你看看台積電要幾百年才可以到今天的規模.可能連一開始創立的時候,研發成本都生不出來.到頭來是不是先借錢,投資,然後再借錢,在投資.有了收入,救再借錢再投資.借錢投資是走在前面.至於借錢,少數台積電還可以用他的公司能力去貸款.但是其他90%的公司?...是不是要拿不動產..XD阿你沒有不動產,你鴻海規模怎麼膨脹起來.喔不...你市政府怎麼會有錢鋪馬路..XD傻傻的,你今天看到的一切,錢哪來的都不知道.你還真以為是實業賺的喔.實業哪可能賺得瞭那麼龐大的規模.都借的拉..而你甚麼都沒有的時候要借錢.請問銀行怎樣才會借你錢啊...XD阿幹...要不動產抵押.醒了沒....沒出社會的..!!

農地投資是有錢人買來省遺贈稅用

我家用過農地轉移免稅.

所以投報低沒關係，因為方便轉移大筆資產又低調

所以,我當過農夫...XD..至少帳面上當過農夫,前農會會員.

Ceca講房地產還可以 台積電也能嘴這就不予置評

跟沒上過班的人講這些他聽不進去啦，缺乏太多他應該需要知道的知識了

錢就是實業賺到後才跑到房地產 不然你去炒非洲土地看看沒有實業的土地就不值錢 台南這波也是台積實業賺錢雇人發薪 員工再拿薪資單貸款買房才炒得起來

呵呵...你們相信真的純靠實業,那就相信吧.非洲一樣炒地皮,不然那些工廠哪來的,..他們劃定特區,炒作裡面地皮,產生資金投資產業.這從台灣到中國到東南亞到印尼非洲都是這樣.不然你怎樣無中生有資金??你一開始就有高端技術和訂單嗎..XD

好歹也學習一下怎麼玩公司運作 ，自己開也行，至少不會講出這麼缺乏常識的話來

你公司請問錢哪來的.阿,拿你家房子去貸款來的..XD難道你還沒開公司就靠公司賺錢?你都不懷疑,世界上99%的公司,收入和他投資規模不成正比?他的收入跟得上他投資擴充的金額嗎?

你慢慢腦補吧，沒興趣教到你會，既便這對漢唐中鼎來說都是常識了

嘗試對阿...所以你繼續上你的班..XD阿就薪資階級,你不知道上面再玩甚麼.你只會存薪水在思考薪水可以幹嘛.但要是那些老闆跟你一樣的思維.那他大概還在開雜貨店..XD當然啦,薪資階級不怪你不懂啦,社會需要更多人不懂,才會和諧.很多時候講一些資本主義的觀念..就會一堆人無法接受.真有趣..XD不過開心就好.反正人生是自己選的和自己決定的繼續相信實業收益打造世界的古人思維吧.

台積成立三十幾年從來沒賠過錢，第一年就開始獲利。台積要借錢也根本不需要擔保品，台積發的無擔保公司債利率只有0.5~0.6%。

超大型公司的確可以無擔保品，憑信用去貸款啦，但台灣中小型企業多如鴻毛，大多數要向銀行借錢投資，銀行還是傾向拿擔保品，這也是為什麼中小企業老闆這麼愛房地產的原因，因為房地產對他們來說就是能從銀行搬錢的好工具

台積電是台灣政府直接擔保起來的..請問,台灣政府憑啥去借錢弄出台積電.除了稅金收入外,是不是靠他的資產做國債的計算分母?而政府的資產,絕大多數是甚麼??..阿..不動產!!這時候就不要講更基礎的中鋼中油..XD沒這些基礎,科技業要怎樣深根?

TSMC毛利是50%左右，拿資本去炒房只會降低他的毛利率及平均EPS，TSMC加入屯地炒房股價要大跌的台灣國富土地占最多是真的，但不關TSMC的事

國家發公債靠的是信用，從來就不是靠資產。

政府舉債上限公式可以看一下

政府發債是靠信用和GDP(實業)，央行資產負債沒有房地，TSMC毛利太高，炒房相比太低，會降毛利及股價舉債上限看GDP，是實業為主不是資產

A10還算終於等到，像A11 還在慢慢等喔 都通車幾年了提前步局 30年後有機會https://i.imgur.com/vGN6F5d.jpg

借錢不一定要不動產 不過台灣太多人有..

一堆搞不懂先因後果的炒房仔，人真的是有錢就自以為懂很多

國家的資產跑不掉，搞不清楚狀況嗎？最後可以用港口機場換