作者:
Thocari (青蛙王子)
2020-10-07 23:50:25連結：https://reurl.cc/7o4Xj1
內文：
央行副總裁陳南光在10月號《台灣銀行家》雜誌撰文提出示警，表示房價持續上漲將對台
灣資源配置造成扭曲，更損及長期經濟與生產力，應在房價大幅上漲預期形成前就超前部
署，防範金融循環的中期風險。金融圈解讀，若此文對準高房價而來，央行年底就會出招
打房。
房市到底有多熱？六都地政局公布最新買賣移轉資料顯示，9月六都總移轉量達2.4萬棟，
創下2016年以來單月新高，以目前買氣，全年有機會挑戰2014年的32萬棟水準。
無法反映餘屋現況
陳南光點出，近期房貸、修繕及建築等不動產貸款成長率正加速上升，且占GDP比重頻創
新高，資源正快速往房地產相關產業集中，就連承做建商餘屋貸款的金額也是，顯示低利
率、房價居高不下，價格機能完全失去作用，無法反映市場上有大量餘屋的現況。
陳南光分析，房價上漲不僅幾乎沒有「財富效果」，而且從產業關聯度來看，房地產相關
產業從來都不是台灣的經濟火車頭，即使2003至2014年期間超過十年的房市多頭，營建工
程業與不動產業對於台灣GDP的貢獻，卻未見顯著上升。
陳南光表示，全球各地金融主管當局，近年廣泛採用總體審慎政策與工具，來監測和穩定
信用與房市的擴張，央行如對貸款成數設限，其自由度與機動性都比租稅工具來得高，效
果比較溫和，也不會對首購族貸款造成影響，抵觸都更、社宅與危老重建等政策。
文中以南韓為例，南韓政府在過去3年推出20餘項打房措施，難以遏止漲勢，去年底將房
貸成數降至40％到0％，並加徵綜合不動產稅及資本利得稅，但為時已晚，預期房價上漲
的心理難以逆轉，房價持續飆漲。
買家須留意降溫政策
不動產開發公會全聯會祕書長于俊明與信義房屋企研室專案經理曾敬德紛紛指出，此波巿
場熱度和之前不同，主要在於房地合一稅制上路，令投資需求減少，目前巿場主力主要是
首購、換屋與置產族三股勢力，如今陳南光已表態，恐要留意後續是否有新一輪的房市降
溫政策推出。
住商不動產企研室經理徐佳馨說，除房巿熱度外，更值得擔心的是，後疫情時代實體經濟
能否在未來順利接軌，支撐現下市場榮景。
心得：央行打房！？大家怎麼看？
政府高官持有這麼多房地產，會打房？非常懷疑呢！台灣房子那麼多，也不過2300萬人，
若沒有富爸爸/媽媽/祖先，普遍年輕人買不起房子，這打房是說說，還是真懂民心？
作者:
touchBB (CK)
2020-10-07 23:52:00喊給魯蛇覺青聽的拉 三歲小孩都知道不會打房但台中房價有在掉了 自從7月人口衰退房價每個月跌個0.5%有喔台中某些區還暴跌 我就不點名了賣壓也是台中最大所以不用打房 彰化台南台中屏東就已經開始跌了
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-10-08 01:40:00只能等中共的習包子，出動軍機來打房了
作者: capirex (′・ω・`) 2020-10-08 02:13:00
結果年底又降息
作者: h007enry 2020-10-08 02:27:00
央行只能升降息要怎麼打房啦
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-10-08 07:36:00台中跌到太平都2字頭了，慘啊
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2020-10-08 07:40:00對啊 可能個屁 怎麼可能打 做夢
作者:
mmay (終於)
2020-10-08 08:13:00彰化漲得比台中兇
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2020-10-08 08:47:00現在升息台幣會漲到多少，出口商都快哭了耶
作者:
sawaman (賽媧)
2020-10-08 09:00:00台中連沙鹿都在漲了..我才剛買價格根本壓不下來..房仲都超屌開太低都不會回你的
作者:
ataky (七元)
2020-10-08 09:37:00空屋和屯房稅都過不去了是要怎麼打
作者:
kevin28 (嗯？)
2020-10-08 09:44:00和美一年漲爆
保全哥還是不要搞笑了 整天喊跌 你去巡邏比較快 乖
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2020-10-08 09:59:00等蔡英文打房不如等習大大比較快
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-08 10:07:00我彰化老家附近15年的透天成交1550萬根本漲翻了附近新透天開3000要賣是地主保留戶台中有點搶的太瘋狂
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-10-08 10:45:00好多人嚇得不要不要 海水褪去 又要有人遛鳥了
作者:
aowen (...)
2020-10-08 11:51:00民進洞：蛤
作者:
kevinhon (kevin)
2020-10-08 12:33:00十年海水退去，魯空還是只能租房賴老家
作者:
roxiang (天空之城)
2020-10-08 14:03:00有種先升息回原本的1.61房價就不會漲了 笑你政府不敢
作者: dpew (dpew) 2020-10-08 14:41:00
反正人口越來越少,子孫未來挫著等
作者: start0917 (史搭特) 2020-10-08 14:54:00
總統都說是火車頭了
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-10-08 15:08:00又在唬爛了 一天到晚講"可能" 這根本話術
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 15:21:00不排除打房 也不排除開啟大炒房時代
作者:
hy0106 (???)
2020-10-08 15:37:00民進黨 = 資進黨，資深黨員一堆地主怎麼可能打房，想太多，要房價跌期待發生戰爭比較快！
作者:
pipagau (曼紐艾)
2020-10-08 17:26:00KMT的地……嘻嘻
作者:
kevinhon (kevin)
2020-10-08 17:27:00所以KMT就會打房，人人無房產，專為居住正義發聲？
作者:
kirry (kirry)
2020-10-08 21:05:00等戰爭比較快啦 等民進黨？各個幕後金主都是建商商商商商阿
作者: yehwang 2020-10-08 22:18:00
真正打房的是推出房地合一被狗幹的馬英九而房地合一看看民進黨會不會把它廢掉
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-10-09 13:39:00馬英九先漲一倍再房地合一 只算是踩煞車而已蔡英文在炒房輸馬英九太多 現在才漲20%不到 加油好嗎
作者:
shiely (gap year)
2020-10-10 16:24:00我三間房子都跌...唉
作者: ritchblack (neoteny) 2020-10-11 02:44:00
真正打房是馬英九 哈 黑白顛倒