大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近
今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老)
目前所有住戶大概都同意 (還沒簽)
但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建
因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)
看過建商做的表後，我也才知道我們家要付蓋房費用，總共要3210萬左右
這3210萬包含了建房成本、牽線費、裝潢費、要搬出去住3年的房租
銀行借我們錢的利息、建商要賺的錢。
我前幾天特別去跟建商的公司請教，要我們家負擔這3210萬，實在有點太重
還好建商的人目前看來都很nice，有跟我說方法，我這邊就做了一下整理
第一個方法
原本只有4層樓的老房子，重建會變成13層樓
我們家現在的權狀坪數是41坪，重建後變成82坪(含公設)，加2個車位
我父母的要求是，重建後搬回來住的坪數維持在40坪左右就好了
建商就說，以一坪110萬來算，我們家的82坪+2個車位換算成房價是9520萬
扣掉建房成本的3210萬，剩6310萬，用這個6310萬換成坪數的話，約57坪(含公設)
扣掉公設(抓33%)，我們家實際住的大小約39坪
也就是說，我們家把25坪(含公設)+2個車位(500萬)賣掉，就可以維持原房子的大小
但我後來想了一下，如果一坪110萬賣不太出去，只能用90~100萬賣的話
那我們家還是會產生房貸。
不過建商也有說，這3210萬是抓高的，他們認為實際不會超過3000萬
第二個方法
很簡單，但是是最賺的方法，就是把重建後的房子賣掉
以一坪100萬+2個車位去算，再扣掉要負擔的成本3210萬
我們家大概可以拿到5500萬 (就算一坪用90萬算也還是賺)
4000萬就能在台北市內買到很不錯的房子了，在新北市更讚
剩下還可以給父母過爽日子用
這方法是我在和建商討論的時候提出來的，建商聽完後覺得驚訝 XD
他們說其實這是最好的方法，但我父母不想用這方法就是了...
以上2個方法，我有和一些朋友講過
其中部份的人覺得有點奇怪，但他們也說不出哪裡奇怪
所以在這個板PO出來跟大家請益
請問以上2個方法
是不是正確的?
作者:
nk10 (築夢踏實)
2020-10-11 12:20:00現在那區新房子應該有120以上的可能了吧
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-11 12:24:00商三吧單數巷 110有點緊繃 雙數巷可以
我有去591查過，附近的預售屋，一坪成交有在90~110萬
作者:
pz5202 (tata)
2020-10-11 12:27:00第二個方法是建好的82坪*100+車位，先賣給建商嗎？！
作者:
pz5202 (tata)
2020-10-11 12:28:00建商願意付你5500跟你買這樣嗎？！這樣真的超好的欸！
作者: Firenzea (firenzea) 2020-10-11 12:29:00
4000萬可以買台北市的房子啊 但屋齡新的買不到你家附近
作者:
pz5202 (tata)
2020-10-11 12:29:00不過前提就是大家要簽字確定真的可以建成
作者:
ddey (gre)
2020-10-11 12:30:00你問問建商願不願意5500給你買啊
作者: Firenzea (firenzea) 2020-10-11 12:30:00
還要室內39坪的
作者:
ddey (gre)
2020-10-11 12:31:00誰會願意負擔蓋不成的風險
作者:
pz5202 (tata)
2020-10-11 12:32:00那看起來就剩下你的事了啊......你要說服你父母同意
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-11 12:32:00全部簽了才有可能cash out
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-11 12:33:00第一個方法不用考慮了 數字很好算, 房子很難切
建商會5500收？他要收，也是買你現在的房子的市價吧
賣掉可換林口大坪數阿 再買一台進口車還有剩 生活機能也不錯 還有長庚
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-11 12:39:00全都簽了怎麼不會收
作者:
pz5202 (tata)
2020-10-11 12:39:00我是建商的話，我會收欸
作者: niko0202 (Niko) 2020-10-11 12:42:00
懶得算 你抓豪宅15萬/坪的建造價， 你家土地的價值嘛老人家很不愛搬啊， 我之前也是跟家裡講第二種 菸
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-10-11 12:51:00多出來的9樓是建商的嗎?蓋房的費用三千多萬住戶自己負擔?怎麼看起來是建商無本生利、空手套白狼?
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-10-11 12:54:00你家現在頂多賣4000萬，為什麼建商要花5000萬跟你買？
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-10-11 12:57:00應該是建商要免費幫你蓋吧!多蓋的九樓建商自己拿去賣，賣掉的收入扣掉成本才是建商淨賺的。為什麼舊住戶還要負擔建築成本?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-11 13:09:00那區5500萬不見得買得到全新建案室內39坪喔建商5500收當然有可能 前提是確定全部同意重建
作者:
ddey (gre)
2020-10-11 13:27:00口頭同意跟簽字是完全不同概念
作者:
punkdog (8+9=17)
2020-10-11 13:42:002阿 破房子賣掉有啥不好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-11 13:50:00賣給建商 地主戶比例變低 價值還更好 他很樂意幫你賣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-11 13:58:00房市是向上的，建商本來就賺增值的錢，收也是正常
作者: guanaco (guanaco) 2020-10-11 14:04:00
2很不錯，立刻有新房子跟現金，也不會有牽扯不清的風險
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-11 14:35:00這個蓋起來就是另一棟華固松疆阿 建商能幫忙找銀行處理你就用未來房子的8000萬去理財貸拚幾年撐過去就退休了方法2真的走起來建商一定會砍價 砍個800都算客氣
晶華旁邊的會收好嗎，什麼地段...中山北路旁欸如果是我猜的那一塊，那個建商不錯，好好談喔！我家也在附近，但是差一條路價格差多了
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-10-11 15:32:00那多出來的9樓是舊住戶平均再分二層樓的房子嗎?你們公寓是一層兩戶嗎?不然如果是四戶的話，重蓋以後13樓的房子怎麼不是每戶分到三層樓?
選2然後搬到大台北以外，買2000萬很好的房，還剩好幾千萬可以爽過退休生活了
作者:
GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)
2020-10-11 21:02:00車位幾坪？平面？機械？82坪有含車位坪數嗎？看建商抓多少建造成本大概就知道老不老實了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-10-11 22:20:00我覺得沒那麼簡單
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-11 23:34:00機械車位的話要賣到110就比較拼 可能基地不夠大
才14樓應該不是鋼骨結構，這建造成本抓很高然後建商的預估都是抓低的，請款只會越來越多
作者:
NinePi (呼呼)
2020-10-12 11:49:00換建商正解
因為這麼值錢的地段，結果要考慮出場或省建費我自己會覺得怪怪的如果是委建那多出來的權利一樣是地主們的嘛而且一坪110萬賣不出去?新房子耶
簽約送件辦土建融 分屋拿50+30 50自住 30看你要賣要租