作者:
junghan (junghan)
2020-10-11 22:29:54不好意思，小弟對有些建商採新成屋蓋好後才銷售的模式，而不走預售屋銷售有些困惑，
不是預售可以先取得營運資金&確定銷售價格嗎？
採完工後銷售對建商有優勢嗎？希望各位板上先進能解答，謝謝。
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2020-10-11 22:34:00
看好房市完工會更高價 然後就是成本抓更準
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-11 22:35:00客變麻煩 工期自主 看漲又不想被酸賣未來價
作者:
kevinhon (kevin)
2020-10-11 22:35:00不是每家建商都有本事做預售，還要看地點 時機
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-11 22:37:00先建可以邊蓋邊看風向 甚至中途整個變更設計改用途都可
成本一直漲，你不知道明年工資成本會漲到哪，但房市又大好不怕賣不掉，你會怎麼做？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-11 22:39:00住宅改飯店 飯店改商辦 都有 反正沒合約綁著自主性比較高
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-10-11 22:42:00代銷需要成本你知道吧，有些中小建商可以邊蓋邊廣告慢慢賣，不需要弄個銷售中心在那(最近在忙某寶佳旗下子公司整批就遇上這種
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-11 22:48:00建商有錢 像高雄永信你可以等 好處是成屋去化不好的話 有機會撿便宜一樓店面就當接待中心
建商本厚、作法偏保守還有預售的糾紛較多，不缺錢，當然麻煩越少越好
作者:
neverfly (neverfly)
2020-10-11 23:34:00利率太低了建商跟銀行借錢可以撐久一點等漲價
作者:
a386036 (骷髏怪)
2020-10-12 02:12:00一堆預售建商頭超大，完銷蓋不出來。有地有市場，沒人蓋
作者:
aesdu (123)
2020-10-12 06:15:00直接禁止煩人的客變
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-12 21:32:00哈哈 客變真的煩人