這兩個連續假期跑去逛了四五個建案
發現市場似乎頗熱
中低總價的建案去化的速度很快
幾個預售新成屋的姿態都很高
講一下自己的心得:
1.800~1500萬的還是主力
大部分客人應該都是先看總價負擔得起與否
然後才挑房型位置等等
所以這個價格帶的房子賣得都很快
那怕是北市1房1廳也賣很順
同樣總價在汐止沒捷運沒鐵路的2+1房也很好賣
2.總價2000萬以上的
感覺只有台北市比較好賣
去逛的建案 2000多萬的2+1房
甚至比1000萬的1房1廳賣得還要快
可是1800~2000萬汐止的正三房就很難賣了
個人推測
中高總價的換屋族群還是不甘心買汐止
因為我個人也隱隱有這種心態
3.一般事務所似乎不太好賣
沒隔間全部要自己隔 還有被拆的風險
然後建商姿態又高
沒有合法住宅市場這麼熱
4.現在平面車位都開價超過200萬了
甚至還有270萬的坡平車位 非常離譜 XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-12 10:04:00270萬坡平車位離譜？台北市很久以前就有450萬的了 一般坡平車位行情300萬差不多吧 還是你其實是要說機械車位？
我說超過200的是新北XD不甘心也沒辦法 今年股神在退場買房了
我上半年賣一個汐止的車位就175了 還是老社區的B2我自己住新莊這邊B1超過200 好在我早幾年買了
作者:
jecko (振作....)
2020-10-12 10:10:00平面車位三年前買 還不用150 今年已經漲到200 而且還是中古車位
作者:
jecko (振作....)
2020-10-12 10:11:00車位租金也是年年漲到不要不要的
沒有吧 個人感覺車位租金反而有降 不過也是看地段不同
作者:
jecko (振作....)
2020-10-12 10:12:00十年前才租2000 今年3500都被秒租沒辦法 住的地點原本路邊停車位全被拿去當ubike 感謝新北市政府德政
ubike還在設不會停只要有新建案 路邊停車都是紅色的有車位才可以有車車子額外收租含在土地收租內 地方要搶稅還可以減少 路邊收費員的人數未來搞不好 有些公用停車都不月租了
買車位就別想月租金了 一定不划算的 但是不買沒得停租附近的比不上同社區地下室直上直下的舒適 買車位真的是爽 但投報真的是慘
作者:
IS0987 (FQ)
2020-10-12 10:43:00自有車位是一個爽度，租的除非位置剛好在社區內，不然真的差很多下雨天有地下停車位那真的很難以言喻的爽
效率阿 路邊不給你停車就不太會塞車了，目前蓋的捷運主要都差不多了，還塞車就是違停影響路況
我社區不到兩百戶 地下室車位不多 獨立一個位置的從預售到現在都沒轉手過 我好不容易才遇到一個B1大車位還只有左邊跟別的車位相鄰 租的話一個月3000 買的話前幾年就要150萬 夠你租500個月了 但這麼想到今年你出200還沒得買 如果租車位沒得選遇到小車位還要擔心運動休旅停好方不方便開門下雨天去逛逛大賣場 outlet 吃吃飯 看看電影 多乾爽就像住新房開新車一樣 不要想CP值 人生總是需要追求一些是讓自己爽的
是啊 巴菲特說的自用住宅帶來的安定感不是投報率可衡量樓下自有車位的爽度確實跟租車位完全不同
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-12 11:37:00沒車位很多人不考慮啊，甚至有人要找兩個車位
作者:
kktt254 (.....)
2020-10-12 12:05:00市區一定要車位
作者:
aloness (aloness)
2020-10-12 12:20:00有車位不是基本觀念嗎？ 怎麼會討論到這論題上？
台南高雄現在推2000以上的 要有賣一年以上的準備 尤其蛋白區別墅
昨天現場觀察到的現象 我旁邊討論的一組客人 3X歲夫妻 一直在凹不買車位 可是代銷姿態很高要求一定要買車位權狀19坪的小2房 一定要配平面車位 客人不太能接受大概是預算本來就不夠了 還要2百多萬買車位 超出負擔能力
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-10-12 12:34:00
市中心平車很缺 開高正常
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-10-12 12:53:00有車位最好，沒有的也最好離可租的公有停車場近一點
作者:
aloness (aloness)
2020-10-12 13:07:00唉，買不起在吵車位該不該買嗎？ 這討論起來也是傷人2000萬以上的本來就是慢慢賣，御盟老闆還會面試買家看可不可以賣出
作者:
Innnn (Solong,Etude)
2020-10-12 13:10:00一定要配平車其實還不錯耶。很多兩房的都是限制只能配機械
作者:
aloness (aloness)
2020-10-12 13:27:00主要是沒車位，買方角度來講比較對象就降格成華夏或公寓或是以出租格局為主的大套房，跟這些案件比較起來價格沒優勢
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-12 15:41:00新北前年底平面B1開250的都有..
作者:
shen5035 (上海小台勞)
2020-10-12 15:51:00台中車位都140-160了……
你以為車位這麼貴買了是自己的喔？約定專用耶，每個月還要清潔費，不繳還不能用喔單坪價便宜，車位拉高，總價還是貴鬆鬆，這就是建商賺錢的秘訣，不綁車位建商就少賺了
現在車位為了好賣 很多會把一樓設一個小間的房屋 撥交給管委會 然後把全部車位跟這間房子綁一起 再用持份的方式持有這一間房屋+車位 這樣車位就可以有獨立權狀了前幾天去看的房子 建商也預計這樣處理
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-10-13 17:26:00香港車位也是平均200萬，港幣.....