作者:
panted (桃園古錐潘)
2020-10-18 11:31:55各位大大安安
今年房價噴的不要不要
不過這不是重點
如果今年買了全新的新房
50年之後很多這一波的新房都變成50年的老房，而且是老大樓
那老大樓後續的保養以及存廢
要怎麼做呢
政府？管委會？還是再賣出？
整棟大樓拉皮？50年大樓的安全會有問題嗎？
大樓正常的使用壽命會是幾年呢？？
謝謝各位大大回答
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-18 11:36:00都更重建啊，就跟現在50年老屋處理作法一樣
都更要排隊的～沒那麼簡單錢多存一點～親戚的房子都更後還要在準備幾百萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-18 11:38:00RC結構可以上百年
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-10-18 11:41:00RC要搞上百年，建議挑RC跟管線分離的SI建築
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-18 11:45:00老房最後都還是會多半管線分離 走明管好一點管線集中後用輕鋼架蓋起來
現很多「加強磚造」屋齡都50年左右，還不是很多人買及住，也活得好好的！「地點」才是重點！
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-10-18 11:48:00你先擔心現在4、50年這批吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-18 11:49:00我有間房84年了, 曾經有文史工作者走過門口要求進屋看的嚇得我趕快把正面拉皮, 免得被指定文物....不過那個其實內部都修建過了整棟都自己的比較好處理 舊大樓比較難 能維護好自己的就不錯了 外牆、樓梯、電梯 可能都要爛到不行才有機會有足夠住戶願意換
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-10-18 11:52:00如果文史工作者要租也是不錯 84年屋考量成本租金可能很有競爭力我有合作一個設計師就是租90年屋 牆壁裡面有稻穀的那種
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-18 11:53:00我那84年屋在市中心, 月租14萬...不過基本上就是一樓店面的錢 二樓以上都堆貨而以
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-18 11:59:00你看總統府怎樣去留就知道了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-18 12:00:00反正就整修啦 尤其現在要拆掉重建要退縮 除非哪天垮了不然不可能重建的
作者:
panted (桃園古錐潘)
2020-10-18 12:05:00所以老大樓還是要重拉外觀，但是住戶太多就會有意見，導致重拉外觀要拖很久
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-18 12:09:00都更很難 84年那間十幾年來談過三四次了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-18 12:14:003紐約帝國大廈屋齡89年了好像還在用 有錢維持應該都還好
作者:
figaro (安耐曬男孩)
2020-10-18 12:15:0050年後 搞不好人先死了吧…
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-10-18 12:15:00都更啊 不然我阿公買的第一間房子1949賣人了還是有人在居住
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-10-18 12:35:0084年的房子，土地應該也是自己的有價值的不是房子本身，又沒啥歷史...有啥好當文資古蹟除非改朝換代，這種房子才會被當歷史古蹟看待
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-10-18 12:41:00然後就變古蹟了，貼封條
作者:
albertab (albertyang)
2020-10-18 13:34:00再五十年.... 可能也遇到百年一震了...
作者:
XX (鷹眼)
2020-10-18 13:36:00會問這種問題一看就知道沒有富人思維買了就算自住 頂多住五年十年就搬家再買新的下一間了舊的看要出租還是賣掉 有人規定你一定要同一棟住到死???40年房貸出來 有錢人都瘋狂套利 窮人還是嚇得瑟瑟發抖不敢買現在是擔心買不起 未來就是要擔心租不起 顆顆顆
作者:
shiely (gap year)
2020-10-18 13:48:00下一個問題,50年房子能賣多少錢?
不用幻想都更啦 除非你家燒好香 看看台北多少老房子
50年屋能賣多少錢？看建築材料及結構！若磚造？或加強磚造？就只剩土地價值吧？
作者: zaza5566 2020-10-18 14:33:00
總統府都沒倒了 你在擔心啥?超過50年又沒差 只要有人住 交易的掉 市場自然有行情
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-18 14:45:0084年那間, 房屋本身價值認定好像剩八千多塊的樣子前幾年還有徵房屋稅, 今年房屋稅未到起徵點, 免徵我去年做屋頂 今年初做正面拉皮 都不只認定價值的10倍指定文物不是古蹟, 現在文資法, 有人去指定你就錯賽...
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-10-18 15:01:00在台灣，整棟大樓的正常使用壽命是100年到200年左右就算遭遇空襲或是強烈地震，事後維修過後的壽命照樣100年以上起跳 所以你擔心的問題完全都是別人不擔心的問題
作者:
XX (鷹眼)
2020-10-18 15:15:00喔 原來立場跟您不同就叫酸喔??? 加油
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2020-10-18 15:17:00
混擬土包住,壽命都很長.除非是天災,外力破壞如果屋齡長,房子就會倒.那就沒古蹟了.簡單的邏輯
現在重劃區起來後不就代表舊市區人口減少加上少子化，可以看現成的老市區會如何翻也可能50年老房不整修沒棟距一坪80萬起跳
剛賣掉一間竹北五十幾年的連棟透天 一般磚造 從來沒整理過 價格也是高的不要不要的 買的人花一百多萬弄打算再住個三四十年
管委會，有錢沒事沒錢有事窮就乖乖買公寓住等都更賣掉再換另一個破ㄉ公寓資產才會成長
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-18 19:40:00一樣住好住滿