是這樣的
最近小弟家人有兩間台中房子交來處理
因為都用不到 但想先轉售一間變現 一間置產
上禮拜還特地從台北下去台中繞了兩圈問一些仲介看法
大家意見都不太一樣
自己也沒有把握
所以想說上來問一下看法
選手1號：20多年電梯大樓
入手時間：3年前
地點：門牌文心路四段的捷運宅
成本價：330萬元、2房、無車位
租金：1.2萬元(大概詢價的，不確定)
投報率：約4.5%
出售成本：房地合一20%
選手2號：預售屋換約、2~3年後完工
入手時間：1年前
地點：太平新光重劃區
成本價：750萬元、2房含車
租金：2.2萬元(大概詢價的，有點懷疑台中新屋房租有這麼高？)
投報率：約3.5%
出售成本：所得稅12%
小弟自家台北人當然傾向留捷運宅，地點又好
不過上週下去跑了一趟，順便詢問在地仲介
很多人卻認為台中老屋沒市場，捷運也通了，基本上就這樣
反而是不少人建議重劃區預售屋，附近還有新開的自辦重劃區，有潛力？？
剛查一下，版上買屋選擇詢問的人多
但會詢問賣哪間屋的人好像很少 爬文很少看到
所以想說上來詢問各位大大想法
也來看看有什麼盲點
目前小弟有一個想法是懶人法賣屋
兩間都丟出去市場，哪間先出掉另一間就留著
不知道這樣方式如何？？
想知道大家會怎麼判斷
感恩不盡～
我自己是有30年老房在文心西屯出租，非常好租租金也不錯。所以我建議留1賣2
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-10-18 18:04:00留1賣2啊 1成本那麼低 租金漲起來變啞巴兒子
作者:
jkm10734 (jkm10734)
2020-10-18 18:08:002根本沒那麼厲害
作者:
WESTONE (oreztsae。裏)
2020-10-18 18:51:00投資:留1賣2 自住:留2賣1房仲當然希望你賣1，他比較好賣。XD
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2020-10-18 19:32:00留1賣2
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-18 20:05:00留1賣2啦 預售屋租金行情唬爛居多 一整片蓋出來就拼價低而且1基本20年以上沒折舊了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-10-18 21:58:00重劃區不好租喔
作者:
au041l (讚美之泉)
2020-10-18 22:01:00賣2
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2020-10-18 23:11:00高薪的人 會租到太平嗎？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-18 23:59:00我家太平透天也才租2萬多 電梯大樓大面積才有2萬多吧？你查看看591是我也會想留1
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2020-10-19 03:13:00留一賣二, 以後有捷運的都會好租太平很難租兩萬二 就算大坪數也是 因為有這個預算的人都進城
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-10-19 06:56:00重劃區能租2.2萬的人直接買重劃區千萬的兩房就好了，房貸房租算下來根本沒差多少
作者: mitic1029 2020-10-19 08:41:00
921前的房子又兩房價錢就這樣囉
作者: jarpei 2020-10-19 12:09:00
台中人想留一 太平沒那麼厲害
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-19 12:59:00太平看哪啦 隨便一查電梯大樓2萬多的還真的有看來我媽沒騙我XD
太平新光真的有啊....兩房兩萬多 要不然為什麼預售屋還能賣那麼好 還有預售買6XX直接開出去8XX在賣的也有
作者:
m81000 (小高)
2020-10-19 18:01:00太平新光重劃區，勝美悠活郡三房無車位管理費自付，一個月23000我老婆同事目前租在那邊
作者:
cheetah (Chee)
2020-10-20 08:54:00兩個都留找租屋託管應該不錯 賣掉的話現金在手邊也沒能做什麼呀
因為家人現在還有自住房的房貸，所以想說賣一間比較保險